武汉刷新全球高端商业 迪拜购物中心地位不保

近期武汉商业市场热闹非凡，继武汉恒隆广场、K11 、龙湖首座天街开业后，北京华联SKP也与武昌区签约，将落户武汉楚河汉街，计划2023年开业，华润武汉万象城也预计将于2021年年底开业。

这些都让原本平静的武汉商业市场掀起波澜，此前本土零售企业占主导地位的局面逐渐被打破，外来企业的加入让商业竞争变得更加激烈，尤其是高端商业。其中最受大家关注的莫过于——武商梦时代广场。

纵观武昌商业格局，从最早的中南商圈，到中北路的楚河汉街，再到武昌滨江绿地中心高楼耸立。武昌区商业快速蓬勃发展，未来两年也将进入商业的快速道。

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全球最大商业体，即将取代迪拜购物中心！

梦时代广场总建筑面积82万平方米，总投资120亿元，建成后将刷新国内最大的单体购物中心纪录，体量相当于一个欧洲小城的大小。

而目前，全球最大的购物中心为迪拜购物中心(The Dubai Mall)，面积大约为46.5万平方米，据称“逛三天三夜都逛不完”。

武商梦时代整体构造为地上9层，地下4层，其业态丰富度更是“前无古人”。广场内有嬉雪乐园、室内主题乐园、韩国时空运动馆、实弹射击馆、马术俱乐部等13大重点项目，将涵盖健康管理、文创及生活方式主题街区。其中，嬉雪乐园滑道规划高度达28米，建成后将成为全国首家购物中心空中滑雪场，可同时容纳6000至10000人滑雪嬉戏。

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首店首发首展，打造顶级商圈

武商梦时代广场位于武珞路地铁2号线宝通寺站，紧邻亚贸国际广场，目前已经封顶，预计明年5月竣工，2022年开业。

目前，武商梦时代广场外墙主体龙骨已全部安装完毕，外墙也安装一大半。项目内外装和机电安装正在同步推进，室内乐园将全面进场施工，梦时代已完成功能业态的布局，招商工作正在有序进行，已成功洽谈多家重点首店资源。

地上商业中心将引进国际奢侈品品牌，并建设多项游乐项目，其包括国内首个空中动力乐园将登场，跨越7层楼，包括过山车、大摆锤、旋转木马等20多个惊险刺激的游乐项目；全国首家购物中心空中滑雪场，盖专业级滑雪道、会下雪的嬉雪场和赛事级真冰场；国内最大萌宠社交平台；3000平方米沉浸式美食社交空间。此外，还会配套7300个停车位，是亚洲最大永旺梦乐城“汉阳永旺”的两倍。

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重仓武汉，高端商业抢占市场

而近两年，加入武汉商业战场的投资者，有本土巨擘，有外地巨头，有领军央企。梦时代、万象城、大悦城等一众在建的巨型商业体，也即将投入运营使用。

武汉作为一个新一线城市，能否支撑起多个高端商业体的发展？高端项目在武汉商业市场中能否形成良性竞争，提升武汉商业在全国的影响力？

从近五年GDP来看，除去疫情影响，武汉经济一直保持稳定增长，今年一季度GDP在全国城市中排名第十，第三产业与GDP发展势头保持一致，增幅也较为稳定。

数据来源：武汉统计局

此外，武汉社会消费品零售额在疫情前稳定增长，疫后亦恢复迅速。据统计2021年上半年我国主要城市社会消费品零售总额，武汉排名全国第九，由此也证明了武汉商业具备较好的韧性，未来发展潜力不小。而武汉，作为承载湖北乃至华中地区消费力的城市，不存在消费分流，这意味着对周边地区的辐射能力将会越来越强。

数据来源：武汉统计局

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4大巨型商业体，加码武汉！

近5年来，武汉商业存量逐年攀升，到2020年达到944万平方米，今年预计有超过162万平方米的新体量涌入，城市商业总存量将超过1100万平方米，位居中国中部第一。

除了武商梦时代广场外，还将有武汉万象城、武汉大悦城和阳逻万达旗舰广场，其最新进展如下：

武汉万象城

华润万象城总建筑面积约73.2万平方米，是华润置地在国内打造的最高端的商业综合体之一。据传，其光是设计费就超2亿！特别是它的“水晶之冠”——面积高达4600平米的多媒体立面幕布，自高约15-30米，耸立在万象城的7楼之上。其部分商圈将于2021年12月31日前开放，具体时间很有可能为12月24日前后，以便抢占圣诞节、元旦这2大购物高峰期。

武汉万象城水晶之冠效果图

武汉大悦城

武汉大悦城城市综合体总建筑面积近70万平米，包含购物中心、品质住宅、甲级写字楼、LOFT公寓、精装酒店SOHO及室外商业街等多元业态。目前，项目招商签约率已达80%，计划12月18日开业！其中购物中心面积约14万平米，是光谷首个大型城市商业综合体，其不仅是光谷东首个一站式购物中心，也是武汉首个即将开业的大悦城商业综合体项目。

武汉大悦城效果图

阳逻万达旗舰广场

阳逻万达广场，是继上海五角场万达广场、成都金牛万达广场，长沙开福万达广场，武汉汉街万达广场之后的第五座全国万达广场旗舰店。阳逻万达广场总建面13.8万方，投资金额50亿元，预计将于2021年12月10日建成开业，目前已有169家品牌签约入驻。建成后不仅将填补阳逻区域商业发展的空白，成为汇集国际品牌、多重业态、主题街区、国际影城等的一站式体验消费商业新地标。

阳逻万达广场效果图

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5年打造多个高端核心商圈！

目前，高端商业竞争也不止在这即将运营的四大商业体之间，武汉也将迎来更多高端商业。相关数据显示，高端消费方面，武商摩尔城（武汉国际广场、武商广场、世贸广场）2020年的销售额约100亿元，排名全国第三，仅次于北京的SKP和南京的德基广场。目前来看，武汉高端商业体中，武汉国际广场将持续巩固高端商业的地位。

而根据，今年武汉市政府工作报告提出，建设国际消费中心城市，打造新发展格局重要枢纽。6月30日，《武汉市建设国际消费中心城市实施方案》更加明确：用5年时间培育形成2-3个具有国际影响力的核心商圈。而最新出炉的武汉产业地图对武汉商贸业发展做出了明确规划。

当然，武汉的核心商圈未来如何发展究竟是加剧竞争亦或是合作共赢，目前还不能下定论。但毫无疑问的是武汉的商业发展将会随着新项目入局而加快。

随着高端商业的入局和核心商圈的打造，毫无疑问的是会带来周边住宅的项目溢价。再加上高端商业多身处内环，不仅在于寸土寸金的地价，更是周边配套的价值，也是越来越稀缺的资源。而其借助中心城区功能优化、产业升级的推进，未来各大商圈区域也面临着难得的升级机遇。

相信，随着未来SKP，武商梦时代广场等城市商业落地，武汉商业格局也会产生变化，未来或许更是遍地开花的发展趋势，而部分倾向于在商业区置业的购房者也不必太过担心发生一房难求的购房热。毕竟武汉的商业发展未完待续，来日可期。