光谷楼盘到底怎么了 我用数据来把真相说出来

从光谷东,到光谷南,到左岭,大光谷捧红了一个又一个“洼地”,当你不确定武汉下一个风口是哪儿?那就跟着光谷走!

然而,今年武汉的风口似乎发生了变化,光谷在多场集中开盘的成交单上表现不佳,尤其是第三次集中开盘,怎一个惨字了得,无一盘日光,卖的最好的项目去化仅60%多。

光谷,到底怎么了?下面,我们用一组真实的数据,来看看光谷近几次集中开盘的数据。

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光谷前四次集中开盘

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第一次集中开盘

1)开盘时间:今年5月29日

参与楼盘:6个,新希望锦麟九里、恺德光谷熙园、光谷南山府、正荣紫阙台、中海光谷东麓、光谷悦城。(绿地光谷星河绘退出本次开盘)

新希望锦麟九里作为光谷中心城的价格洼地,300个客户抢260套房源,开盘秒光;

光谷南山南,本次开盘只有109套房源,对外宣传秒光;

正荣紫阙台,光谷单价地王,本次共推出34套房源,备案价上涨5%,意外的是宣传海报上显示“一分钟售完”,厉害;

恺德光谷熙园,纯新盘首开,开盘有折扣,折后均价2.3万/平;

中海光谷东麓、光谷悦城,这两个楼盘开盘未售完,有房直接买。

光谷楼盘到底怎么了 我用数据来把真相说出来

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第二次集中开盘

1)开盘时间:今年6月26日

参与楼盘:7个,绿地光谷星河绘、光谷南山府、中建星光城、碧桂园光谷十里春风、新城璞樾门第、中海光谷东麓、世茂十里星河。

绿地光谷星河绘,仅剩最后一栋,关注度高,全盘售完;

光谷南山府,基本每次开盘都能售完,目前整个项目售完;

中建星光城,光谷中心城的神盘,也是区域低价盘,逢开必售罄;

碧桂园光谷十里春风,仅剩最后一栋,卖完整个项目清盘,带装修均价2.1万/平,单价低于光谷南山南,价格优势明显,日光;

新城璞樾门第,仅剩最后一栋高层,本次开盘推出112套高层,价格较前期上涨约1500元/平,后期还剩别墅产品;

中海光谷东麓,地铁口楼盘,有一定价格优势,且推盘量较大,比较好买;

世茂十里星河,卖毛坯,均价1.3万/平,价格优势明显,开盘就售罄。

光谷楼盘到底怎么了 我用数据来把真相说出来

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第三次集中开盘

1)开盘时间:今年8月22日

参与楼盘:6个,旭辉千山凌云、德商彰泰佳兆业翡丽天玺、恺德光谷熙园、中城光谷龙山湖、新希望锦麟九里、美的雅居乐云筑。

旭辉千山凌云,光谷核心楼盘,本次共推出208套房源,去化率约60%,算是本次集中开盘楼盘中卖的不错的;

德商彰泰佳兆业翡丽天玺,推出168套房源,去化率约65%,也是本次集中开盘中卖的不错的;

恺德光谷熙园,前期登记客户仅12人,本次开盘共推出93套房源,可直接买;

中城光谷龙山湖,推出28套房源,未卖完,可直接认购;

新希望锦麟九里,位于光谷中心城,刚需盘,前几次次次开盘次次秒光,本次推出4栋高层,共计524套房源,推盘量大,共计231人登记,未日光;

美的雅居乐云筑,开盘未售完,有房直接买。

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第四次集中开盘

1)开盘时间:今年8月28日

参与楼盘:3个,正荣恒瑞御峯、中海光谷东麓、正荣紫阙台。

正荣恒瑞御峯,位于光谷中心城,仅剩最后一栋住宅,本次推出270套房源,带装修均价24500元/平,开盘未售完,去化率约21%;

中海光谷东麓,位于左岭,供应量充足,开盘频繁,本次推出538套房源,去化率约33%,有建面约70、80平小户型,购房门槛低;

正荣紫阙台,高层收官之作,共推出164套房源,毛坯均价27000元/平,去化率约49%,目前有房直接买。

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光谷第五次集中开盘来了

开盘时间:预计今年9月

参与楼盘:3个,中建星光城、世茂十里星河、伟鹏硅谷小镇。(广电光谷家为广电集团内部房,不对外卖)

中建星光城,位于光谷中心城,逢开必售罄,卖毛坯,价格优势明显,本次开盘推出一栋高层,目测会日光;

世茂十里星河,位于左岭,本次推出75-125平,有小户型,购房门槛低;

伟鹏硅谷小镇,同样位于左岭,但位置没有世茂十里星河好;纯新盘首开,本来要参与光谷前几次集中开盘,一直捂着没有卖,开盘价格备受关注。

光谷楼盘到底怎么了 我用数据来把真相说出来

分布图 |光谷第五次集中开盘楼盘

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光谷置业建议

近几次,光谷集中开盘的楼盘主要分布在光谷中心城、光谷核心、花山。

其中,光谷中心城一直是供应量大户,但均价在2万以内的楼盘仅剩最后2个,一个是新希望锦粼九里,一个是中建星光城。目前新希望锦粼九里有房直接买,在售106-130平毛坯房源,均价18000元/平;中建星光城参与9月集中开盘,前期房源已售完,均价18810元/平;剩下的恺德光谷熙园、中城光谷龙山湖等均价都在2万以上。

光谷核心可供选择的楼盘较多,有正荣紫阙台、旭辉千山凌云、中建大公馆等,房价基本都在2.5万以上,购房门槛较高,适合改善型购房者,首付门槛基本都在70万以上。

花山算是大光谷单价最便宜的区域,首付门槛50万,适合在花山和光谷东上班的人。值得一提的是,花山以规划的地铁19号,花山新城站和花山河站附近的楼盘卖得最好,而花山更东边的花山花锦和交投华园则销售一般。

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