在武汉，很多买房人说，人生最痛苦的事情莫过于错过了10年前的光谷。但其实，更痛苦的，却是错过了10年前的武昌滨江！
作为核心主城滨江板块，武昌滨江却一直沉寂、佛系，不似汉口滨江一般声名在外，也没有光谷那般张扬外露的热度。
但近年来，武汉滨江开始强势爆发，在武汉楼市整体去化惨淡的当下，武昌滨江却能让日光成为一种常态。
可见，武昌滨江正被越来越多人关注、认可并选择。由此，这一板块的起飞已是确定无疑了。
图：武昌生态文化长廊效果图，来源网络
那么，近10年来，其价格有什么样的变化；未来，其潜力兑现有什么支撑；而其内，又有哪些项目值得入手，在此，我们不妨一起探讨一二。
NeWS907.WuHANews.CN房价10年上涨超350%，超乎预期！
说到武汉楼市热度高的板块，通常大家会第一时间想到光谷，这也难怪，因为在全市整体卖不动的情况之下，光谷却能热到茶水再现，地王项目靠抢的程度。
不过，在当下的武汉楼市，真正算得上热的却不止光谷一个，另一个迅速蹿红，热度与之平分秋色的板块已经出现，那便是武昌滨江。
今年5月以来，板块内代表性项目开盘即便价格不低，且备案价不断上涨，依旧能取得非常好的去化，如：
武汉长江中心，5月10日首开，带装修备案价39285元/平，开盘售罄。
图：武汉长江中心首开售罄，来源网络
NeWS907.WuHANews.CN随后的5月29日加推备案价大涨2041元/平，开盘日光；7月17日再加推，备案价再涨2376元/平，即便户型为203-281平大平层、406平复式，但开盘当日去化也能达到80%！
龙湖清能天奕，5月14日首开，带装修备案价37315元/平，开盘售罄；7月30日加推，再次当日售罄。
图：龙湖清能天奕两开两罄，来源房天下
可见，即便是妥妥的豪宅板块，入手门槛颇高，板块内部分项目备案价一涨再涨，但这丝毫不影响武昌滨江热度的攀升。
相比之下，尽管都是热销，但仍旧偏刚需属性的光谷，指向客户群体基数相较于武昌滨江大得多，所以从某种程度上讲，武昌滨江的热无疑更加硬气。
而除开表面上的热销，很多人却没有注意到，武昌滨江板块内里的增值幅度同样是非常惊人的。
根据安居客数据，最能代表武昌滨江的徐东、徐家棚，2012年8月均价分别为7817元/平、7738元/平。
图：2012年徐家棚房价还不到8千，来源安居客
而小编根据武昌滨江目前在售待售项目均价算了下，这一板块均价为35688元/平左右。
如此，也就意味着，10年，武昌滨江房价上涨了350%以上。
如果说单看这一板块涨幅没什么实际感受，那么我们以光谷涨幅来作下对比。
还是根据安居客数据，2012年8月，光谷关山板块均价7493元/平，而目前，关山均价为24886元/平左右，10年涨幅约为232%。
图：2012年关山房价走势，来源安居客
而被众人争抢的光谷中心城呢？2012年左右还未形成大气候，以其内代表性楼盘朗诗里程为代表吧。
2013年11月，朗诗里程首开价格为6200元/平左右，当下，光谷中心城均价在22215元/平左右，算下来，10年涨幅258%左右。
图：朗诗里程首开价格6200，来源搜狐焦点网
可见，不管是关山还是光谷中心城，10年房价涨幅竟都被武昌滨江秒杀，是不是没想到？估计10年前瞧不上武昌滨江的，现在要哭晕在厕所了。
长江右岸迎最好发展机遇！
配套在落地，潜力在爆发！
正所谓天上不会掉馅儿饼，也没有白来的成功，武昌滨江的崛起同样是如此，十年一剑，汇集天时地利人和才有当下的爆发。
天时：长江主轴规划来了，长江右岸更是进入建设高潮！
2017年12月12日，长江主轴远景概念规划方案正式公布，根据规划，武汉将以南岸嘴为原点、3.5公里为半径，建设世界级历史人文集聚展示区，将武汉塑造成为世界大河历史文化名城！
图：长江文明之心示意图，来源网络
而作为长江主轴核心重点段，长江右岸将是对标并超越上海陆家嘴、广州珠江新城的滨江商务区3.0版本。
这里始于商务，却不止于商务，未来，还将以生态、精神文化消费矩阵，扩大滨江商务区的辐射边界。
自2017年4月以来，长江右岸就开始加快建设进程，武九线综合管廊工程、武昌生态文化长廊、月亮湾城市阳台等均在有条不紊地建设中。
图：长江两岸大道示意图，来源网络
而随着右岸建设的推进，其魅力也日益显现，并吸引了一大批优质企业进驻于此。
去年11月，阿里巴巴华中总部落户徐东，而除阿里之外，中国中铁、中国华电两家世界500强公司联袂打造了江城之门。
图：去年11月阿里华中总部项目开工，来源长江日报
另外，武汉绿地中心去年底已封顶，未来这里也将集聚一批世界500强、中国500强企业区域总部、研发中心、结算中心，成为极具影响力的城市地标。
可见，长江右岸建设对整个长江文明之心规划目标的实现而言至关重要，早在2018年6月，时任武汉市委副书记、代市长的周先旺就出席长江主轴建设项目集中开工活动，并亲赴施工现场调研，政府重视程度之高可见一斑。
图：2018年6月市相关领导调研右岸大道示范段，来源网络
地利：核心滨江板块于江城而言，地位只升不降！
众所周知，武汉又称江城，仅是通过这一称谓，江于武汉而言，其地位、价值、意义不言而喻。而武汉二环内沿长江两岸区域更是这个城市核心中的核心。
都说地段解决价值，以武昌滨江为代表的核心滨江板块价值为大家所公认，这些区域也成为财富和地位的象征。
与此同时，作为一线临江区域，自然资源的不可复制性也决定了其稀缺性，而稀缺性又进一步促进了价值的提升。
翻看一下武汉楼盘地图就会发现，当下，武汉最著名的豪宅区域，莫不聚集于此，汉口滨江是，武昌滨江同样是。
图：武昌滨江实景，来源网络
人和：核心滨江区域优质豪宅已成为抗通胀的硬通货！
近些年，全球性的通货膨胀快速蔓延，如何实现资产的保值增值是富人们不得不思考的问题。
而大势之下，财富阶层抵御风险，最有效的方式莫过于买房，并且是购买最好、最贵、最具有差异化的房产。
显而易见，于武汉而言，这样的房子最集中的便是核心主城滨江板块，而这也是为什么武昌滨江众多楼盘被江城富人争抢的重要原因。
除此之外，武昌滨江近些年各类配套也在快速兑现，目前，途经该区域的地铁21号线在建，2、7、8号线已在运营，5号线也将于今年年底开通，再加上地面主干道、多条过江桥隧，未来的武昌滨江交通绝不是现在这个样子。
商业方面，目前已有绿地缤纷城、销品茂、群星城等大型商业体，后期还有总规模65万方左右的龙湖天街、四美塘文创天地等。
图：武昌滨江小学效果图，来源网络
教育医疗方面，武昌滨江规划有武汉七医院，据了解还要引进实验小学和省实验中学初中部。尽管目前仍有待落地，但依然值得期待吧。
价格攀升，但仍是洼地！后期增值可期！
目前，武昌滨江均价已达到35464元/平左右，而像武汉长江中心更是达到45000元/平的高度，但小编仍想说，武昌滨江后期增值潜力依然巨大。
一来，是基于前面所提到的区位价值、规划级别、房价涨幅等方面所作的合理研判；二来，是相较汉口滨江、武昌核心等板块，武昌滨江增值潜力同样是显而可见的。
首先，来对比一下二七滨江。作为当前武汉豪宅最为聚集的区域之一，汉口滨江4万+是标准价，实际上，这一区域已有多个项目单价达到5万+。
图：汉口滨江部分项目单价已超5万，来源房天下
如华发外滩荟，均价57750元/平、外滩柒号55000元/平，而至于老牌豪宅代表武汉天地云廷，去年4月29日开盘，均价就已经51365元/平了，再开只会更高，这是必然的！
NeWS907.WuHANews.CN相比之下，武昌滨江目前的3.5万出头的均价，相比汉口滨江，简直不要太美丽！
而此前，有人预测，武汉房价将到10万/平，作为快速崛起的核心板块，往后几年随着规划的落地、配套的完善，其房价又是什么光景呢？大家或许可以大胆想象。
其次，再来对比武昌核心。目前，武汉核心板块均价大约在41161元/平左右，高于武昌滨江约5-6千/平左右。
NeWS907.WuHANews.CN图：武昌两大板块价格对比，数据来源各房产网
NeWS907.WuHANews.CN尽管目前武昌核心在商业、教育、人气等方面略优于武昌滨江，但小编认为这种局面并非不可扭转的，且在强大的规划之下，武昌滨江在这些方面后期超越武昌核心也并不会让人感到意外。
另外，就板块热度而言，武昌滨江明显优于武昌核心，其内多个项目频频日光便是最好的证明，而热度即是增值潜力的重要表现形式，不久的将来其房价超越武昌核心或将是一种必然。
那么，话说回来，武汉滨江又有哪些项目值得推荐呢？以下几个值得关注：
龙湖清能天奕
这个项目位于徐家棚，距长江直线距离不到1公里，楼下即是地铁5、7、8号线三轨交汇的徐家棚站。
图：龙湖清能天奕周边地铁线路与站点，来源网络
而其北侧有四美塘公园，东侧就是销品茂、群星城，项目自带龙湖天街，再加之周边成熟小区众多，所有的配套都是成熟的。
另外，不管是龙湖还是清能，品牌实力都有，品质上也更有保证，后期将推出132-198平户型，户型设计还是不错的，特别是141平、198平户型的转角大阳台，还是非常赞的。
图：龙湖清能天奕141平及198平户型均带转角大阳台，来源房天下
而至于价格，其前次推盘价格都为37315元/平，再推会不会涨价，也不好说，但即便是涨，也依然值得关注。
融侨滨江城|天域|美域
相比紧邻内环的龙湖清能天奕，这个项目在位置上稍微偏那么一丢丢，但是武昌滨江二环内，依然是无可挑剔的优质地段。
而在配套方面，其周边配套在小编看来，其实也很优质，如武昌实验中学、中华路小学等都是不错的学校。
不过，这项目较之前者，另一大优势还是价格，目前单价30000元/平，便宜了大几千，目前在售131-139平户型，意向武昌滨江的朋友不妨看看。
图：融侨滨江城|天域|美域所在位置及与周边部分项目价格对比，来源房天下
武汉长江中心
武昌滨江关注度最高的项目莫过于这个项目了，妥妥的内环，真正的临江，门口就是月亮湾阳台，楼下便是绿地缤纷城，而距5号线三角路站、5、7号线换乘站徐家棚站直线距离分别只有516米、784米左右。
图：长江中心距长江及周边地铁站距离，来源百度测距
图：绿地缤纷城实景，来源网络
前两期两推两罄，第三次开盘，虽未日光，但去化情况也非常好，之所以将其放在比较靠后的位置，是因为目前其在售203-407平房源，面积段相对之前大了很多，入手门槛上千万，因此受众相对更窄一些，非顶豪不能企及。
而除开这三个项目，板块内纯新项目，如有小户型推出的长江悦、融台，户型大小相对更刚需一些的南山·纵横滨江时代都可以关注一下，于富人或高端改善来说，不管是投资还是自住，应该都是不错的选择。
写在最后
近年来，武昌滨江强势爆发，其近10年来的房价涨幅更是超越了武汉楼市网红光谷，不得不说这出乎于很多人的预料。
但实际上，于武昌滨江而言，这却是一种必然，在依江而生、依江而发展的武汉，核心滨江板块注定具有其他板块无法取代的地位与价值。
再加之武汉重点打造长江主轴，作为重中之重的右岸，其爆发是一种必然。
今年以来，区域内代表性楼盘不论是价格还是销量都不断攀升，但相较于汉口滨江、武昌及汉口核心，武昌滨江仍属于价格洼地，其增值潜力更值得武汉富人们看好和期待！
都说武汉下一个十年看长江右岸，十年后的武昌滨江将是什么样子，我们一起拭目以待！
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