武汉空置房物业费首年7折优惠？空置房能否享受物业费打折优惠

近日，市民贡先生向媒体咨询：武汉市空置房物业费首年有7折优惠，这个政策还有没有？记者经了解得知，2019年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》，已没有了“空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用”的表述。空置房屋是否享受首年物业费优惠，与“2019年1月1日”这个时间节点密切相关。

    贡先生是洪山区黄家湖某小区业主，房屋去年9月交付后，一直没有进场装修，而物业公司要求照常缴纳物业费，这让他很不理解：“之前听说武汉市对于空置房第一年的物业费有7折优惠，后来我去问物业，他们说已经取消了，不知道怎么回事？”

    市房管局对此表示，根据2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”

    然而，2019年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》，未对相关问题进行规定。记者检索发现，新实施的条例对物业费用的表述为“前期物业服务合同生效之日至物业交付业主之日的前期物业费用，由建设单位承担；物业交付之后的前期物业费用，由业主承担”。

    那么，贡先生能否享受物业费打折优惠？市房管局回应，贡先生的房屋于2018年9月收房，2018年9月至2018年12月空置期间的物业服务费，可按2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定，以百分之七十的比例缴纳；2019年以后空置期间的物业服务费缴纳方式，可以与物业公司协商决定。

    这也就是说，在旧规施行期间的空置房仍对应享受优惠；新规施行后，则需要与物业进行协商。

    【相关答疑】

    1.房屋在装修、未入住，算不算空置？

    答：房屋开始装修，虽未入住，也不能算空置期。

    2.为何要取消空置房物业费首年七折优惠？

    答：全国多地陆续取消空置房物业费优惠政策，主要是为了响应中央“房住不炒”的要求，进一步提高炒房投资者的成本。