在武汉，光谷中心城房价打破环线是众所周知的事，但不曾想，前川也打破了。最近一个精装盘的均价1.37w，整个黄陂地区最贵，比四环内的盘龙城、汉口北、中法生态城都贵，而且还售罄了！

对于前川某精装盘破1.3w，很多人第一反应就是前川啥产业都没有、又偏远，在他们看来产业才是支持高房价的标准，比如光谷中心城。

不过大家发现没有，同样有产业的经开却没有打破环线，同样有产业的网安基地也没有打破环线，同样有产业的双柳一样没有打破环线。

其仔细分析，你会发现光谷中心城打破环线不仅仅只是因为产业，而是产业＋规划首位度＋预期配套等诸多因素。而前川，很多方面跟光谷中心城很像！

区域首位度第一

首先，前川是黄陂ZF所在地，首位度较高，是黄陂的ZZ中心、文化中心，这一点跟光谷中心城是高新区的中心一样！

光谷中心城一开始房价是不高的，拿大家所说的屌丝朗诗来说，首开盘是6千多，后来卖不动二期推过4千多的，那时候管委会还没搬过去，中建三局的大楼也没过去撑面子。

2014年之前，还提出过一个以纸坊＋豹澥为双中心的大光谷计划，网传当时管委会本来打算搬去纸坊，江夏不愿意，后来才去光谷中心城的，随后各种规划全部以中心城为核心，房价也开始上涨。

前川房价前期能一直差不了盘龙城多少，最主要的原因是前川的首位度全区第一！特别是2017年百泰路预埋后，几个盘一下子从毛坯8000跳到精装1万多，而那时候盘龙城还有很多9000的盘。

各种配套高度集中

虽然黄陂南部街道发展得很不错，但前川的各种资源配套比南部几个地区都好，甚至比金银湖、黄家湖、藏龙岛、庙山都好！

大家别着急反驳，先看下每个区，是不是东西湖吴家山配套最好，江夏纸坊配套最好，蔡甸蔡甸街配套最好，新洲邾城的配套也不比阳逻差，前川的配套比这些地区不会差的！

因此，单从配套上看，其他非市区非区ZF驻地的地区不比前川强，这是不是跟中心城各种预期配套比关山和鲁巷还要好有点像。唯一不同的是，黄陂前川的配套是已经落地的，但光谷中心城还在一步步落实。

周边无进阶性替代区域

区域周围没有替补的地段，加上供大于求，导致了该地段价格居高不下。

光谷中心城那边，往东是未来科技城和左岭，左岭有产业，但是配套跟不上，往南是龙泉山无人区，往北有山过不去，往西就是生物城和光谷三环内了，三环内价格也贵还不是中心，自然大家都往中心城跑，然后人一多，价格就上来了。

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而前川，同样东南西北没有可替代的区域，周围全是乡镇地带，在这种情况下，看中前川资源的人，肯定选前川，人一多，又没有可替代的，价格就上来了，这也是前川之前能破万的原因。

反对虹吸能力强

黄陂南部以及金银湖等地依旧是新城区标准，跟主城区有本质区别，与前川相比最大的优势就是离市区近和产业，但对前川没有多少虹吸作用。

前川离市区不是特别的远，开车走岱黄高速免费，不堵车情况下20多分钟到市民之家，40多分钟到徐东，而前川有少部分的产业，有些人还是可以在前川周边上班的，对于不在市区上班的人来说，盘龙城、横店、甚至金银湖没有多大吸引力。

因为这个几个地方跟前川一样也是郊区待遇，没有特别多的产业，配套也不见得比前川好，自然没有非去不可的理由，就跟光谷中心城的人一样，去三环内又不远，跟三环内一样享受主城区的待遇，未来配套也不差，不去市区上班，为啥要去三环内买房呢？

市场决定价格

光谷中心城房价高，很大一部分原因是供不应求，不管是不是有炒房客在操作，每次开盘基本日光，甚至曾经部分地方茶水费高达三四十万，房子少人多价格自然上来了，如果中心城多来几次集中销售，效果又会不一样。

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而黄陂前川呢？本质上来说前川的房子很多，部分楼盘存在卖不动的情况，需求不是那么多，但是你会发现一个奇怪的现象，就是卖不动的都是9000多，位置和配套不好的盘，而那些配套好的小区，二手房基本1w以上，比如黄陂广场和人民医院那一块。

而这次破1.3w的盘，因为本身这个开发商是前川整个区域内的高端品牌，且对应的配套比较好，旁边的二手房都1.1w了，量又比较小，不差钱的想在前川买房的人，自然知道其中的价值，不然也不会出现10人抢一套的情况。

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以上便是前川能打破环线的主要原因，是不是和光谷中心城有异曲同工之妙，不同的是中心城是国家级高新区的中心，产业先来了，配套还在路上，而前川只是一个郊区的县城，配套有了，产业还在路上。

小编当然知道前川跟光谷中心城的定位没得比，但是能像光谷中心城一样打破环线，本身就说明前川也不差，希望前川发展得越来越好吧！