武汉二手房卖不动的4大真相曝光 10万+业主抛售！

房子难卖，这是最近不少业内人士吐槽的话。

残酷的是，这种难卖，不仅仅是新房，连二手房也是如此！

一个很残酷的现实是：武汉二手房真的越来越难卖了！不少房东房子挂出几个月，依然没有人接盘，一个字“难”。

01武汉超10万业主集体出售二手房！

根据贝壳找房数据现实，目前武汉的二手房库存达到约10.5万套！也就是说，有超过10万名业主正在抛售自家房子！如此庞大的挂牌量，需要很长时间去消化。

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春节后至今，武汉二手房挂牌量呈现出明显的递增趋势：2021年3月和4月每月新增近3万套，虽然增加的数量是在逐月下降，但相比成交量来看，这个数字也相当吓人。

此外，2021年至今还未过半，武汉已发出了500多个预售证，这又奔着一年1000+个预售证去了，大量新房的入市，对于二手房市场的冲击，无疑是巨大的。

再加上现在正值年中冲业绩、指标的最后时机，不少开发商都打出促销优惠，吸引了不少买房人选择买新房，也让本就有“新房癌”的武汉人，连二手房都不会瞄一眼。

这也就意味着，接下来武汉二手房市场，短期内只能是墙上码砖，越垒越高，这对于买房人来说是好事，有大把房源等着你去挑去选，但对于房东来说，实在是高兴不起来。

02武汉二手房贷款时间延长！

继新房贷款利率提高后，二手房贷款审批时间也被延长！

上周开始就有不少中介传出，武汉二手房面临限贷的情况，且有图有真相，搞得人心惶惶。

中介朋友圈截图：

如今大部分银行都停止了办理二手房贷款业务（商贷），目前只有工商、汉口、中信、光大银行依旧在实行二手房贷款业务，但是已经排到了明年二月份。此外，农商行本月的预约已经满了，估计下个月开启的可能性也不大。

汇丰银行和民生银行依旧处于受理状态，但是对于受理用户的条件非常苛刻。

二手房的公积金贷款业务基本都停了，新房公积金贷款部分银行停了。不过，新房的商贷暂时基本没有任何影响。

在这一轮停贷风波中，二手房是最大的受害者。现阶段二手房放贷周期拉长，直接导致成交周期拉长。

对于房东来说，想快点把房子卖出去要不就只能找资质好的客户，要不就找全款客户，但全款客户那是何等的“傲娇”？但如果二手房尾款要近半年时间才能拿到，意义也不大。

所以许多房东心急如焚，却毫无办法。

03这样真不好！不少房东集体涨价！

万万没想到，年初光谷业主抱团涨价的熊熊烈火，现在已经烧到了白沙洲。

据城市留言板网友留言，位于白沙洲的保利新武昌项目，业主也效仿光谷的保利时代，开始抱团涨价，一个月涨价40万，甚至有突然反水撤盘的现象。

“武汉阿松”翻看了该小区近期的二手房情况。发现保利新武昌虽然交房时间不久，但成交非常活跃，90天成交24套，近30天带看量更是高达104次。

近期的成交房源单价有许多已经达到了1.9-2万/平。保利新武昌目前挂牌均价18743元/平，但5月所有成交房源中，仅一套房源成交单价低于均价，其他均在1.9万/平以上。

而在保利新武昌近期的挂牌房源中，不少房源确确实实价格比较高，挂牌价高于2万/平的比比皆是，而低于1.9万/平的只有寥寥几套。

无独有偶，保利新武昌周边的其他小区，发现同样存在涨价的情况，且平均涨幅同样是1000-2000元/平左右，抱团涨价基本实锤。

此外，近期武汉2021年学区划片出来后，有些业主就坐不住了。例如，江汉区的学区重新划分后，中城悦城一个星期涨了40万，连续三天带看量都是20多组。

经过调整后，江汉区从此有了公办小学+公办初中的双名校组合。例如，福星华府、盛世江城、金色雅苑三期和四期、常青南园、华发中城荟一期、中城悦城一期、二期，以及泛海系列小区。

这些小区就是本轮学区调整中的重头戏，也是率先在价格上做出反映的领头羊。

学区最为优质的小区之一盛世江城，多个业主临时加价。

在贝壳找房上，电建盛世江城的二手房活跃度非常高，无论是成交量还是带看次数都很高。

而在6月份成交的几套房源，单价都快接近2.3万/平！

而挂牌房源超过2.7万/平的同样不在少数！

此外，还有中城悦城，其疯狂程度比电建盛世江城有过之而无不及。中城悦城二期有近一半的房源，挂牌价已超过3万/平，更是有不少已经接近4万/平！非常夸张！

另外，在6月初，该小区一期的挂牌均价周涨幅高达7.8%。

据了解，中城悦城当初入手时的价格便达到了2.6万/平，比电建盛世江城要高出1万/平，且当时就有很多人冲着学校来买它，如今只叫承诺兑现。可见“选择大于努力”是多么重要！

有人可能会说，涨价是业主个人行为，这一点没错。

但是，对于刚需来说，二手房一涨价，很可能直接打破他们的预算，他们的买房周期就会被拉长。

再算上中介费、各项税费等费用之后，二手房的总价若超过新房的话，那么买房人的选择就可想而知了。

04旱的旱死！涝的涝死！

通过对比今年1月和5月的二手房价，“武汉阿松”发现，价格大涨的小区反而成交量还不错，例如复地东湖国际，相较今年1月份上涨了近1万/平，如今二手房挂牌价都已达5万/平！涨幅甚至超过帝斯曼！

近90天内，复地东湖国际三期就成交了7套房源。

除此之外，还有像武昌、江岸、东湖高新等核心主城区的二手房，基本都是量价齐升；而在黄陂、江夏、蔡甸等远城区中，大部分小区都处于降价状态，而且鲜有人问津。

经开、蔡甸二手房大部分都在跌：

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总结：

可以预见，在接下来的时间里，武汉的二手房市场受贷款限制的影响，整体上涨空间有限，稳是最终追求。

所以近期有了买房计划，也不必被中介搞得很心急。武汉二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。

但若是要卖房，在报价上还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的还是学区、物业、配套、地铁这种硬配套。