武汉小学+110万方旗舰商业！这里是主城下一个风口

2020年，湖北完成GDP约43443.46亿元，其中武汉GDP约15616亿元，占比约36%！2021年发展规划中，武汉GDP增速预期更是高达10%！

2020年湖北省重要城市GDP：

“在不确定的时代，就请紧盯确定性趋势”，随着中部崛起发展战略的深入，武汉，无疑站在了中国经济发展的“潮头”，买房置业选武汉，成了不少人的优选！

除了重视经济发展外，生态、文化也被提到了重要层面！因此，在武汉买房，如果抓住三者兼得的主城区，就站在了优质城市的风口！

现阶段，武汉主城区经济、生态、文化三者兼得的片区，主要有二七滨江商务区、武昌滨江商务区、楚河汉街板块等，其中二七滨江商务区几乎无4万元/平以内的房子，武昌滨江房价破3.5万元/平，楚河汉街在售新房也全部冲破了4万+元/平……它们的房价已让人高攀不起！

那么，资金实力到不了顶豪级别，又希望有良好生态、优质学区、纯粹圈层的改善购房者，主城区买哪儿呢？

大东湖生态圈就成了为数不多的选择！

说起大东湖生态圈，就绕不开片区主要开拓者，华侨城的项目！

2009年华侨城首进武汉，一战封神，其开发的纯水岸·东湖、华侨城·原岸已成为武汉高端人群梦寐以求的理想居所，房价也从起初的1万+元/平，到现在二手房4万+元/平，且越大越贵！

华侨城东湖项目近期二手房成交价：

目前，东湖项目已全部售罄，但渴望入住片区的购房者不要慌，距东湖直线距离约600米的华侨城·欢乐天际来了！

项目一面世就引起了轰动，于2020年9月16日首推洋房，开盘即罄！后期陆续推出4栋高层，也次次热销，现阶段已所剩无几！上周3月19日，Y10号楼洋房加推，开盘再次售罄……

除了区位、生态优势，项目将文化、艺术、生活品味发挥的淋漓尽致，其营销中心“杉·艺术空间”一开放，又引发了“华侨城”现象，除了买房人络绎不绝，更成了全武汉人追捧的网红打卡地！

相较于东湖项目，华侨城·欢乐天际更切中改善购房者的要害，除了优质的生态环境，更是有令人羡慕的交通体系、大规模的商业地标规划，将成为世界看武汉的第一眼！是武汉的又一个新名片！

华侨城·欢乐天际

（洪山区-杨春湖）

3月27日加推

建面约116-170平毛坯房源

认购即享98折

约21000元/平起

按时签约还有额外惊喜优惠

华侨城·欢乐天际中央区鸟瞰图：

了不起的大东湖生态圈

每一步踩在“十四五规划”的要点上

很多人买房，之所以喜欢选央企，因为央企能更好的把握城市发展规划、政策走向，能与片区相互成就，让买房人坐享发展红利！

华侨城作为知名央企，更是深谙此道，其入驻的大东湖生态圈，在华侨城强大“造城”能力推动下，近几年产业、交通、文化、生态全面发展，几乎每一项都近乎完美的踩在了发展点上。

区域规划示意图：

在生态方面 —

片区借助东湖、杨春湖、东湖绿心等天然生态资源，在东湖北岸“四公园”基础上，再添北洋桥公园（在建）、两港国际运动公园（在建）和高线公园（规划）三大公园，住在这里，妥妥的被公园和湖景包围！

东湖不仅是武汉第二大城中湖，武汉的城市绿肺，更是引以为豪的城市名片。2014年，东湖风景区正式升级为5A级景区，加上100多公里东湖绿道，如今的东湖每一帧都是景。

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随着华侨城的入驻，东湖北岸更是多了生态、人文、艺术、运动兼得的四大公园，成了东湖又一重要打卡地。

华侨城生态运动公园实景图：

华侨城生态艺术公园实景图：

华侨城生态湿地公园实景图：

近期，东湖景区更是人气爆棚，很多人发朋友圈感慨，“赏花十分钟，堵车一小时”，本来的好心情也在堵车过程中消磨殆尽。这个时候，如果你住在大东湖板块，步行即可赏花、观景，公园多到不知道去哪儿，真是“甜蜜的负担”。

作为东湖板块的拓展区，未来武汉高铁商务区内，也规划了三大公园，将整个大东湖生态圈连为一体。

北洋桥公园（在建）与高线公园（规划）将直接连通武汉高铁商务区与东湖北岸，高线公园还规划了“南北”、“东西”两条生态与文化景观廊道，将高铁站、商务区、公园相互连接，未来华侨城·欢乐天际业主，逛着公园就能到东湖边，且有路面、廊道两种视野！

北洋桥公园及高线公园规划图：

在建的两港运动公园，将成为洪山区智能体育产业的示范区！随着“健康中国”成为国家发展战略，未来业主们步行就能享多元化运动的乐趣！

两港运动公园效果图：

在交通方面 —

武汉高铁商务区，本身就是基于高铁站打造的TOD模式。未来将打造城市群、城市圈，高铁就是拉近彼此距离非常好的方式之一。

因此，近高铁者就占领了发展先机！

而高铁不仅能拉近片区与周边城市的距离，还意味着更多公共交通的倾斜。片区内规划了7条地铁线路，全武汉少见，目前4号线已通车，5号线、19号线在建，还规划了9号线、10号线、20号线及25号线等，其中5号线最早有望于2021年通车。

庞大的交通路网，宛如给项目业主添了翅膀，无论到武汉三镇还是到全国核心城市，都非常快捷！业主再也不用赶火车、提前N小时到机场了，再也不用因为雨雪天气起早贪黑了，发达的公共交通，让生活更从容！

在文旅方面 —

这简直就是为华侨城量身打造的。

华侨城不仅是一个地产公司，更是一个文化公司，2020年华侨城股份荣获中国文化和旅游企业品牌价值榜前三强，在文化旅游行业中排名第一。

文化感，已成为华侨城项目的重要标签，很多业主住了华侨城，再次置业还会选择华侨城，就是喜欢华侨城骨子里的文化基因。

片区内，武汉欢乐谷、玛雅海滩水公园均已开业，它们不仅是武汉重要的旅游名片，更是多元文化的聚集地！

欢乐谷实景图：

华侨城还是汉马的官方合作伙伴，吸引世界各国选手参赛的汉马，终点就设置在东湖欢乐谷。

“文化兴国运兴，文化强民族强。”伴随着到2035年将建成文化强国的远景目标，华侨城所在的大东湖生态圈将成为武汉经济发展的新增长极！

2009年开始，华侨城凭一己之力，开发了大东湖生态圈发展的1.0片区，凭借“四大文化公园、三大人文中心、两个主题酒店、一个生态社区，一个国际文化湾区”的产品形态，融旅游、文化、生活、艺术于一体，成为武汉文旅、高端圈层聚集地！

2020年之后，华侨城启动了大东湖生态圈2.0版本高铁商务区的开发，规划打造建面约240万方的超级综合体，其中还包含超级影城、家庭文娱中心等文旅配套。

作为武汉三环内后来居上的发展新区，大东湖生态圈在华侨城的强势推动下，将成为武汉主城的下一个风口！

商业、教育、医疗、社区面面俱到

华侨城将品质感进行到底

华侨城·欢乐天际位于洪山区大东湖生态圈的核心板块，总建筑规模约240万方，集商务办公、商业中心、星级酒店、高端住宅、公寓及学校于一体，是片区的“扛把子”项目！

项目在大东湖板块中的区位：

项目分广场区和中央区两部分，商业计容建面约110万方；项目延续了华侨城的品质路线，让未来业主不仅有品质感的房子住，更有匹配的优质配套可以享受，打造全方位的品质社区。

1、规划自建约110万方商业，打造武昌北未来商业新名片！

广场区定位为商业科技文娱综合体，由大型购物中心、商业步行街、两个动能港主题馆、六座超高层塔楼组成，全业态购物中心、约275米的摩天大楼，将成为武昌北综合体新标杆！

广场区规划了两个“能量之门”，1号主题馆规划为超级影城，2号主题馆规划打造家庭娱乐中心。东湖边主要是室外游乐场所，两个能量馆则主要是室内运动娱乐场馆，它融极限体验、智能科技、社交互动为一体，是东湖欢乐谷、玛雅海滩等文旅配套的延续。

广场区还规划了约12.7万方购物中心，为华侨城自持运营，最早有望于2023年开业。其中包括国际名品聚集的高端购物中心及约4万方的休闲商业街区，未来整个大东湖乃至武昌的居民，都可以来这里逛街。

此外，广场区还规划了约20万方甲级商务办公地，目前已引入五星级喜来登酒店、AC欧轩精品酒店，还将规划引入全球企业总部等。

欢乐天际广场区的商业配套，是大东湖板块的重要一环，既承接了高铁站一部分旅客需求，又能满足本地居民文化休闲需要，还解决了周边业主的生活配套，它们不仅是武昌北的颜值担当，更是片区高规格的象征！

2、武汉小学已签约，两所幼儿园正在积极引进中！

武汉小学为湖北省级示范小学，是当之无愧的名校！其本校旁楼盘房价已高达5万+元/平，部分二手房挂牌价甚至达到了7万+元/平！从周边二手房近期成交情况看，单价部分过了6万元/平，且部分房源挂牌仅2天、19天就成交了！

学校周边的楼盘火，近优质学区房的项目更是一房难求！

华侨城·欢乐天际引进了武汉小学洪山华侨城分校（在建），未来业主子女下楼即可就读，既安全、又便利，还能享受优质教育。

据了解，项目还规划自带两所幼儿园，华侨城正在与相关小学洽谈，希望打造优质小学+优质幼儿园组合拳，如果真成了，项目幼儿教育也备受期待！

3、积极打造社区医疗联合体，未来业主或下楼就能享受高品质医疗服务

目前，武汉市中心医院洪山院区（杨春湖院区）三甲综合医院已开工，最早有望于2023年4月竣工。为了方便业主就医，项目规划打造社区医疗联合体，如果成真，未来业主下楼即可就医，完全不用等！

医院效果图：

4、规划组团化、多元化、全龄化园林街区，打造优质的社区环境

项目共5个住宅地块，分别规划了群岛博物馆、森林会客厅、飞鸟生活集、拾花复古汇、山丘游乐园5个不同主题的园林，打造全龄段、全时段、沉浸式的主题社区。

5个地块既相互独立，又可共享资源，未来业主凭借门禁卡，可以在各组团穿行，享受优质、多元的社区配套。

此外，5个地块之间，还规划了“漫生活主轴”和“TOD步行空间”，将团结南路规划成一条舒适宜人的步行空间，所有小区的主入口均朝团结南路开放，各类配套沿团结南路布置，将形成一条连接地铁的”漫生活主轴“。

规划团结南路示意图：

什么是品质生活？

不仅是楼盘自身的高端性，更是对优质资源的聚集能力。武汉天地之所以是豪宅标杆，是因为集教育、医疗、商业、自身品质于一体，华侨城·欢乐天际的品质感，同样也是全方位的。

更令人惊喜的是，华侨城·欢乐天际将于4月举办透明工地直播活动，通过线上平台，实现7*24小时工地云直播，广大网友通过线上平台，对项目施工进度、施工流程、甚至建筑质量将一览无余！

这不仅是开武汉住宅之先河，更体现了项目对自身质量的绝对信心！

云直播页面示意图：

7月的时候，项目还将举办花园工地开放日，届时，项目规划园林究竟如何，购房者也可一探究竟！

华侨城用实际行动，为业主规划落实全方位的品质生活，同时，也通过高科技以及花园工地开放日等活动，让购房者买房更放心。

主城少见的低公摊洋房+品质高层

约21000元/平起

华侨城·欢乐天际住宅共分三期开发，其中一期9号地块Y2、Y5、Y7、L6、L4、L1、L3号楼已全部推出，还有少量房源在售，二期Y10号楼洋房已售罄，后期仅剩1栋洋房待售，目前加推二期7、8号地块高层产品，认购即享98折，按时签约还有额外惊喜优惠。

微观区位图：

7号地块北面是团结大道、规划商业（部分已完工，未开业）；

南面是规划团结南路，8号地块（在建）；

西从是规划5号地块及项目规划商业；

东面是9号地块（在建）。

8号地块北面是规划团结南路、7号地块；

南面是沙湖港北路、规划住宅和商业用地、规划北洋桥公园；

西面是规划6号地块及规划商业；

东面是10号地块即在建的武汉小学。

华侨城·欢乐天际中央区地块示意图：

根据平面图看，7号地块呈围合式布局，楼栋大体南低北高，中间规划为园林景观，一方面保证了园林的整体性，另一方面也让每一户窗前都有不错的景观视野。

7号地块平面图放大：

8号地块包含两栋楼和1所幼儿园，两栋住宅现阶段可远眺北洋桥公园（在建）和东湖，东侧可俯瞰在建武汉小学，不仅能视野开阔，还是真正可享目送式教育。

8号地块平面图放大：

两个地块中，8号地块中的L12号楼位置非常好：

① 南向为规划幼儿园，东向为规划武汉小学，东、南向采光、通风效果好；

② 距东湖直线距离约600米，南向无遮挡，高楼层南向可远眺北洋桥公园（在建）、东湖，妥妥的景观房；

③ 共53层，4梯4户超高梯户比，包含建面约116-170平户型，居住舒适度更高。

7号地块中的L9号楼也有很多亮点：

① 南侧可俯瞰规划中央园林景观，高层部分房源也能看东湖；

② 北侧主干道，出行更便利，还可远眺杨春湖；

③ 南北几乎无遮挡，通透、采光效果也不错；

④ 共52层，4梯4户超高梯户比，包含建面约116-130平户型，超高居住舒适度。

两栋楼所在大概位置景观视野示意图：

目前加推的高层为建面约116-170平毛坯房源，户型亮点如下：

1、高层产品均做到三开间及以上朝南，舒适度高；

2、均有一定拓展面积，增强室内空间感；

3、无论中间户还是边户，结构基本一致，增强了中间户的舒适度；

4、建面约170平是项目所剩无几的瞰湖大平层，且买且珍惜。

B4户型建面约130平，三房两厅两卫：

该户型为L9号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，动静分区明确，南向大阳台，两个卧室+两个卫生间带飘窗，有一定优化面积。该户型主卧为通透设计，空间大、舒适度高，是非常优质的三房户型。

A1'户型建面约116平，三房两厅两卫：

该户型为L9号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。该户型与B4户型结构基本一致，室内空间更紧凑，相对总价更低。

B1'建面约120平，三房两厅两卫：

该户型为L12号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。该户型动静分区明确，除了厨房与前两个户型略有不同外，结构基本一致。

C1户型建面约138平，四房两厅两卫：

该户型为L12号楼端头边户，南北通透，3.5开间朝南，电梯单独入户，私密性更好。该户型有电梯前厅可以利用，相对空间更多。该户型动静分区明确，客厅可以设计为横厅，也可以加一个书房，功能性更强。四房能满足三世同堂居住所需，是改善置业的终极之选。

样板间横厅设计：

D1户型建面约166平，四房两厅两卫：

该户型为L12号东边端头户型，南北通透，四开间朝南，电梯单独入户，并有电梯厅可以适当利用。该户型动静分区明确，三个卧室、两个卫生间带飘窗，南北双阳台，有一定优化面积。该户型东、南均为楼层较矮的教育用地，可远眺在建公园和东湖。

（备注：户型与实际面积段略有差异，以实际交付为准）

项目工程进度图：

综合点评：

1、华侨城·欢乐天际是武汉三环内为数不多的百万方超级大盘，是名符其实的片区标杆！

2、华侨城有非常强的造城能力，配套引进也堪称一流，目前，项目广场区商业已确定不少主力店；中央区住宅板块，也引进了武汉小学洪山华侨城分校（在建），未来还规划实现幼小一体化、医疗联合体等，住在这样配套齐的全能型社区，生活非常便利。

3、项目周边有两湖三公园的生态环境，规划有7条地铁畅达全城，出门即是商业，步行即达公园，更能快速与武汉三镇连通，繁华与宁静兼得，宜居与畅达兼备！

4、项目加推建面约116-170平三房、四房产品，公摊低、户型好，宜居性强，约21000元/平起。

华侨城·欢乐天际加推建面约116-170平毛坯高层，约21000元/平起，东湖旁百万方地标大盘，规划7条地铁，已签约武汉小学，本次开盘认购即享98折，按时签约还有额外惊喜优惠

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