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独树一帜 房天下数据显示,5月武汉新房成交23585套,同比去年暴涨76.9%。当然去年因为疫情,数据参考意义不大。 但2.3万套的新房成交,同样超越19年、18年,甚至上一轮武汉大周期的巅峰,17年的2.2万套。
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而且单算新房的话,武汉去年的住宅成交达到17.54万套,位居全国城市住房销售第一。
我在去年疫情后、年底和今年年初对武汉楼市做过预测,基本全中。
因为武汉这座城底子厚,这几年经济、人口均保持正向增长,最严重的打击,可能孕育着最好的机会。
意料之中,疫情后武汉成交强势反弹,带动房价上涨。
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从去年到今年,武汉房价上涨1261元/平米,如果按照100平米的房子算,武汉房价近一年上涨了12万。
尤其刚刚过去的5月,100个住宅新盘拿到预售证,其中36个项目涨价,占比高达约36%,纷纷捅破各区房价天花板。
比如翡丽天玺,备案价超过2.7万/平米,刷新光谷东最高价。
比如雍禧兰台,备案均价达到2.1万/平米,刷新经开区最高价。
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最狠的是武汉长江中心,备案价达到每平米4.1万/平米,刷新武昌滨江最高房价,一个月开盘两次均售罄,第二次开盘,均价还上调了2000多元。
武汉这两年的购买力着实让人惊讶,这源于近两年的大省会战略,以及抢人大战的成果。
“穷全湖北之物力,成大武汉之威名”,政策倾斜下,武汉对湖北全省虹吸力在持续增强。
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如何买 盘点完行情,子木再来预测一下武汉房价接下来趋势,买不买,如何买。 可以说,武汉去年疫情后,出现的“深V行情”,是近两年最好的上车机会,这种窗口不会再打开第二次。3
区域分析 其次是经开区,经开区是很早的一批国际级开发区,主要以汽车工业为主,被外人称为“车都”,曾经一度成为武汉第一GDP大区。 但这种以工业为主的地方有一个特征,那就是经济强劲,但不宜居。 尤其经开区当初把居住区和工厂混在一起,而且把最好的土地资源给了工厂,更加重了这一趋势。 所以凡是在这个地方赚到钱的,大都会选择在汉阳主城区买房,或者过江去大武昌,导致经开区房价一直处于低迷状态,这个地区的房价未来也没有什么增长空间。 武昌区是武汉核心区,绝对的中心,对于光谷东这样的后进者,根本不屑纷争,因为这个板块见证了武汉历史,名副其实的老大哥。4
地利人和 最后我想再讲一讲武汉。 武汉这个城市曾被很多人吐槽过,主要是工资低,满城挖,留不住大学生…… 但我一直看好它。 因为这个地方是国内少有积聚地利人和的城市,要山有山要水得水,九省通衢,四通八达。 最主要的是坐拥83所高校,这个规模仅次于北京;在校生人数也多达123.2万人,仅次于广州。 而高校总面积加起来约9万亩,接近孝感主城区的规模。 数量多,质量也不差,其中华科、中南财经政法大学、武汉理工大学等,在全国榜上有名。 高校资源就是人才资源,这是接下来城市竞争最值钱的砝码,这是郑州、合肥、长沙、南昌等城市做梦都得不到的。 人才资源丰富,会吸引无数企业入驻,政府只要多给些政策,根本不用考虑招商引资的难度。 经济增长,工资收入提高,又会吸引更多大学生留在武汉,形成良性循环。 之前有大省会战略支撑,而现在,天时出现,在“国内大循环”战略下,武汉作为中部第一城,这条循环链的速度,只会越来越快。 这一切都是武汉房地产的内驱动力。文章来源于网络如有侵权请联系删除,作者:武汉热线,如若转载,请注明出处:https://www.wuhanews.cn/a/46101.html