口述：一位长租公寓的老兵
执行：楼兰（微信id：wangfangyjy）
这几天，“长租公寓爆仓”的话题非常热，自如和相寓被查，自如也发出了检讨声明。情急之下，声明中居然把“创新”写成“床戏”了。自如的公关先发稿，又处处求爷删稿。长租公寓这几天真是一地鸡毛。
也有人说，社会情绪是被胡一刀这把火给点着了。不是胡一刀点这把火，也会有李一刀、张一刀点这把火。该来的，总会来。我在这个行业做了很多年，看到大家都很激动，本来想，宝宝有苦不说。但是，想来想去，还是决定把真相告诉大家。
先从一个故事讲起。
2016年，交易所和证监会都在鼓励长租公寓资产证券化。这个事，以前没有人做过，我也不想做——手头一把项目按步就班做，不费劲，还有钱赚，谁愿意沾这个麻烦，自讨苦吃。再说，费劲还不一定能做成。
我就跟领导坚决请辞。
领导表情很严肃：不能眼里只装着钱。这个事不做，其它的活儿，也别做了。
这是死命令，必须做，做成了就是先驱，做不成就是先烈，是油锅，也要往里跳！
原来以为，凭着自己经验值，测算现金流，做个初步方案，最多2个月就能交差。没有想到，点灯熬油，我做了快5个月。所谓创新就是自找麻烦。没有人愿意找麻烦。
方案出来了，向证监会的领导汇报，我还自信满满。
领导看方案很细，我心里一下子没底了，时间真是漫长，度秒如年。说老实话，做专业活，还是很自信，但这一回要栽了?
领导说话一向简明扼要：xx，这个方案好，但前提是合规合法。要不你先研究一个问题。
什么问题?方案里不都写上了吗?
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领导说：你研究下，在中国的法律法规体系下，到底什么样的土地性质适合做长租公寓?
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我当时挺开心的，这个问题很简单呀，这跟开发商盖房子拿地一回事，应该不难。
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我怕还有别的要求，就问：领导，还有其它的问题吗?
领导说：没有了，你研究透了，合法合规，咱们就批。
我当时天真地想，这还不简单！别的不敢吹，法律政策的专家朋友多，问一下就清楚了。
出了证监会，打个出租车，直奔住建部，找专家去。
住建部的专家也非常支持：长租公寓证券化是利国利民的大好事，我们支持。有困难就提。
我心情愉快地说：证监会领导问我一个问题，这种问题对你们小儿科，帮我简单讲讲方向，我赶快去写材料，赶紧把这个事做出来。您说，什么样的土地适合长租公寓?
住建部的专家沉默了20秒，很严肃地跟我说：你这个问题要研究出来，也给我们讲讲吧。
我讲个真实的故事，是想说，做长租公寓真的很难，很不容易，但又是国家的一件大事，必须做，又有风险。没有自如、相寓这些品牌运营商站出来，C to C的市场更乱。
我回到办公室，就做起了功课，还把律师朋友快折磨死了。原因很简单，中国没有一部法律说，什么样的房子能住人。国外有《住宅保障法》，中国目前还没有。
我当时心情一下凉凉了，我好歹做了快20年房地产了，居然没有意识到一个最根本的问题：中国没有一部法律说，什么样的房子能住人！
现在很多媒体指责公寓品牌运营商是黄世仁。其实，他们一直说自己是“地下党”，都在偷偷摸摸干活。
当时是2016年，虽然政府都在鼓励，但是长租公寓运营商没有一家敢说自己运营的公寓是完全合规合法的。比如说，土地性质、土地规划、规划用途、消防给不给验收、能不能开业、出租合同派出所给不给登记……
干长租公寓的宝宝，有苦不说。只要一营业，刚开门，税务局、工商局、消防队就来了，经常会出现这种情况。
他们都知道，自己头上有一把剑，随时会掉下来。到时候，只能关店认赔，还可能有牢狱之灾。
其实，这些问题2017年以后在逐渐的解决，大家才踏踏实实，安安心心的去专心干自己专业的事。
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从2016年开始，国家各部委对长租公寓的推进力度其实蛮大。但那时候更多是鼓励、鼓励、再鼓励。中央支持和鼓励，在烘托气氛，还需要落到实处。
从2017年开始，无论是住建部，还是九部委，都在把长租公寓落到执行的文件上，而且在试点城市，政策越来越落到实处。
比如说，集体用地能不能做住房租赁？
比如说，老的工业厂房在改造，符合卫生、符合消防的情况下，能不能住人？
比如说，商业用地、非酒店旅游业的能不能做租赁？
那个阶段，做长租公寓的同行提心吊胆。现在，长租公寓的同行不用再去担心：我是一个地下党，别哪天把我给抓走。
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从2017年开始，长租公寓新法规出来以后，大家还有机会补手续，至少有路可走了。要知道，早在2015年，长租公寓连路都没有。
这几天，大家都很气愤。对自如、相寓有什么违规，该查处的查处，我坚决赞成。
但是，长租公寓只是刚刚出生的幼苗，如果被踩死，这些年轻人又去哪里住呢?
而且，很多媒体的报道，真实情况不完全是这样，我可以保证。接下来，我会一点一点说给你们听。
只要我们抱着“不作恶”的心态，我相信长租公寓明天会越来越好。
地产大哥
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