从无物业到特色楼栋，这个小区实现“华丽蜕变”

　　武汉热线3月11日讯　从无物业的老旧小区，到企业指导帮扶与社区共管，成立业委会，再到专业化的物业公司进场，进行老旧小区改造，青山区教师楼小区完成了从内到外的“华丽蜕变”。3月10日，长江日报-武汉热线记者现场采访看到，二十多年的老楼已“变身”成了整洁美观的复古红砖楼，看起来别有一番风味。

　　教师楼小区外墙贴上了红砖，成为富有特色的怀旧“红房子”。记者冷靖华 摄

　　无人管老小区来了“红色物业”

　　教师楼小区位于青山区红卫路街八大家花园社区，一共两栋楼、六个单元、91户居民。

　　小区业委会主任王桂花介绍，教师楼小区原属于单位福利房，1997年，包括自己在内的第一批业主搬进小区，不久房改，一直没有物业。

　　“当时，小区卫生就靠左邻右舍轮流打扫，时间长了，楼道灯坏了也没人换，只能打着手电筒上下楼。小区里一到下雨，楼顶漏水，得拿桶接水。”王桂花说。　

　　2017年，青山区将教师楼小区列为红色物业试点小区，以公益服务部为平台，为全区老旧小区公共区域提供维修、绿化和管网疏通等基础物业服务形式，探索形成了物业企业指导帮扶与社区共管模式。

　　青山区八大家花园社区党委书记潘露介绍，自从红色物业试点后，小区就开始不一样了，红色物业先是和社区一起，挨家挨户地上门收集居民投票，最终帮助小区成立了业委会，慢慢实现了居民自治。

　　“公益服务部进小区后的两年里，帮我们小区更换成楼道感应灯，还进行了小区道路维修、管道疏通。”家住2门七楼的居民胡洪英说。

　　小区里用角落空间建起了晾晒区。记者冷靖华 摄

　　专业物业公司进场，开始老旧小区改造

　　2019年，兴城物业公司作为青山区城开公司下属子公司，全面接管一冶集团、中核集团、中粮集团、武钢设计院四家驻区央企等共计25个职工家属区的物业分离移交工作，教师楼正在其中。

　　“专业物业公司全面进入小区后，就开始实施了老旧小区改造的提档升级工程。”潘露介绍，因为有前几年的铺垫，居民对老旧小区改造工程特别期待，参与改造的热情很高。物业一进场就和社区、业委会一起开了三方联动会议，为了让居民参与到老旧小区改造工作中来，物业、社区、业委会工作人员组队，一家家上门收集意见，还发了调查问卷。

　　“楼顶漏水得修”“路面积水问题得整治”“破损外墙得重新修”“停车问题也得严格管起来”……业委会主任王桂花介绍，那段时间，居民们见面聊的都是小区怎么改造才好，有些居民还直接找到了社区给书记反映自己的想法。

　　最后，根据居民的意见，结合区里的二次供水改造、海绵城市改造等，教师楼小区终于列出了三张改造清单。

　　业委会主任在介绍小区新建的停车棚。记者冷靖华 摄

　　“改造前后，变化真是大。”家住一门四楼的王敏介绍，自从改造后，小区里安装了统一的钢铁雨阳棚、空调防护罩，外墙也全部贴成了现在的红砖墙，跟对面的红坊里一个风格，让人一看就想起了老青山的“红房子”，特别有亲切感。今年春节，妹妹从河南来家里玩，看到小区变成了现在的样子，连声惊叹，“姐，你们这里修得好漂亮!”

　　楼栋外用白色的木栅栏围出了一个小花园。记者冷靖华 摄

　　家住13栋3门的居民连群生介绍，老旧改造后，小区里还安装了智能车辆道闸系统和智能单元门禁系统。“业主自己的车都能回家了。”

　　小区大门安装了智能车辆道闸系统。记者冷靖华 摄

　　“今年，我们正在探索改造‘楼栋会客厅’，在已经完成翻新改造的楼道内进行进一步的微景观改造，让楼道可以待客，形成每个小区独有的楼道文化。”潘露介绍。（记者冷靖华　通讯员段文琦　王波　汤丽）

　　【编辑：张玲】