以市场价八折买安居房 武汉规划建设14个“长江青年城”

5月24日上午记者从武汉市大学生安居房新闻发布会获悉，截至目前，全市规划和建设的“长江青年城”项目达14个，建筑面积约800万平方米。

24日，市招才局相关负责人介绍称，截至目前，已经规划和建设14个“长江青年城”，总规划用地面积达到9000亩，建筑面积约800万平方米。根据武汉前期整体规划，确定“租购并举、近租远购，各方统筹、多径保障，临站近业、方便落户”的建设原则，在武汉三个国家级开发区和黄陂、江夏等区的地铁沿线、交通便捷的区域新建大学生保障房、创客空间和配套服务用房，建筑规模为1000万平方米，满足留汉大学毕业生居住和创业就业需要。

在售楼中心，工作人员在沙盘处对意向购房者介绍购房资格、周边配套等情况。

长江日报记者在发布会现场了解到，已率先面向大学毕业生“以低于市场价20%”出售临空港青年城项目，共有700套带装修房源，均价为6800元/平方米，先期开售的首批房源为308套，将在6月上旬正式开盘销售。为保障项目销售全过程的公平、公正和公开，售房相关信息将在政府网站及时发布，将邀请媒体对开盘等进行监督，邀请公证机关对售房环节进行公证。

发布会上，市房管局负责人介绍称，全市正在抓紧青年城、青年苑项目建设。其中，黄陂区长江青年城一期、经济开发区菁英社区、江岸区“长江金岸青年城”等3个项目均已启动建设，规划建筑面积53.73万平方米，房源6700多套。这3个项目预计将在2019年上半年陆续达到预售条件，2019年年底基本建成。

江岸区长江金岸青年城效果图

此外，东湖开发区、江夏区、汉阳区、临空港开发区正在积极筹划，利用现有住宅用地，安排建设150万平方米大学毕业生保障房。

临空港青年城外景效果图

长江日报记者前期采访时了解到，2017年2月，武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在全国率先提出留下百万大学生，优化城市人口结构、再赢第二次人口红利。武汉紧盯大学毕业生痛点，大力推进大学生安居房、大学生租赁房建设，率先提出“让更多留汉大学生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

据介绍，大学生安居房建设不是要政府买单，更不是简单的补助补贴，而是以改革创新的思路和互联网思维，加快推进房地产供给侧结构性改革，在需求侧抑制房价，在供给侧保障刚需通过降低房地产制度性交易成本、降低融资成本、降低建安成本、鼓励企业奉献让利“四条途径”，努力实现让更多留汉大学生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

大学生安居房样板间卧室效果图

大学毕业生保障房推进：

1、抓项目规划落地

落实大学生保障房建设规划，将建设任务分解下达到各区，督促各区加快大学毕业生保障房建设和筹集进度，确保全年开工青年城、青年苑项目5个以上，筹集租赁房60万平方米。

2、抓土地落实

将贯彻落实《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号)要求，将新增租赁房、共有产权房用地的50%以上用于建设大学毕业生保障房。

3、抓项目推进

按照“计划项目促开工、在建项目促完工、完工项目促入住”的思路，抓紧推进大学生保障房建设和销售工作。

4、抓刚需保障

自今年6月份开始，将现在刚需优先选房房源比例由40%提高至60%，更大程度满足大学毕业生的购房需求。

5、抓配租配售

做好已筹集的1.2万套房源配租配售工作，进一步缩短租赁房配租时限，指导各区科学确定租售价格，协调解决非住宅用地上建设的大学生租赁房水、电收费按照民用标准收取，切实减轻大学生负担，促使大学生尽快入住。

如何指导和管控大学毕业生安居房销售定价?

武汉市严格贯彻落实房地产市场宏观调控要求，在市委市政府领导下，建立了全市商品住房价格管控机制，形成了区域板块房价监测体系。对大学生安居房，参照周边同地段、同品质商品住房销售均价，按照低于市场价格20%确定销售价格，确保市委市政府招才留才安居保障各项政策落到实处。大学毕业生作为新市民，本身也是房地产市场的消费主体。大学毕业生安居房丰富了市场供应，满足了阶段性购房需求，对构建多主体供给、多渠道保障的住房制度具有积极意义。