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武汉的商业该何去何从 这些方面不得不去了解

城市的繁荣在于商业的繁荣,城市的繁华在于人均消费力的充足。

每座城市都有自己的名片,也有自己最繁华最热闹的地方,上海之于南京路,北京之于王府井,而曾经的武汉之于江汉路。

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如今的江汉路代表不了武汉了,现在的江汉路在翻新,在维修,一场疫情加速武汉最传统的商圈进行新陈代谢,升级换代,从目前武汉整体的商业面貌以及商业现状而言,武汉整体的商业都显得极其凄凉。

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今年的五一黄金周期间,武汉人流量最大的商圈是楚河汉街,但是交易量和成交量都是疫情前,同一时期的三分之一左右,而除了楚河汉街,其他商圈的悲凉感更加明显,光谷步行街至今一大部分门店,都还没有开业,整个步行街的人流门可罗雀,这是自光谷步行街开街以来,最惨淡的情况,这样的局面前所未有。

就目前而言,武汉大部分网咖、影院、电玩城以及娱乐产业相关的公司,目前都还不能完全开业,武汉的餐饮行业中,一部分餐饮,在逐步恢复食堂,相比较食堂,更多的还是外卖,这样的景象造成,武汉的外卖进入新的繁荣期,一般叫外卖的绝大部分都是工薪阶层,而一般叫的外卖都属于短平快的低端餐饮,对于星级酒店,对于旅馆而言,恐怕会长时间的空置,导致入不敷出,因为疫情,促使武汉的人们,本着非必要不出门的原则,武汉各大商圈的人流,显得极其冷清。

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特别在是光谷以及黄家湖区域,专门做大学生生意的商户,损失极为惨重。

如果不发生这场疫情,武汉整体的商业发展似乎也是呈现下行的趋势。

从目前来看,武汉各大商圈的办公楼,因为高昂的租金,高昂的停车费,促使办公楼的使用成本极高,武汉诸多高端办公楼出现大面积的空置。

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从公寓的行情来看,武汉目前房地产的主流还是住宅,公寓楼作为商住两用的情况下,无论是作为酒店,还是作为公寓居住,都不是居民用水和用电,这样的产品在武汉极其夹生,成交量和使用率都不高。

武汉的商业,在各大商圈的租金极高,特别在光谷步行街和楚河汉街这样的人流极大的商圈,再加上近来年,由于商圈的同质化极其严重,商圈的泛滥,促使各大商圈都面临空前竞争的关系,在人口基数固定的情况下,各大商圈都面临激烈的竞争。

一方面,目前主要的投资主要进入房地产,资金都朝着基建一去不复返,而另一方面,人们绝大部分进入房地产都是利用杠杆,近些年武汉的房价一直在上涨,导致每个月的月供金额不小,刚需购房者每个月不吃不喝,还银行的月供,少则5-6千,多则过万,促使人们的消费更加理性。

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再加上,电商的发展,直播购物的兴起,促使武汉的商圈商业进入前所未有的压力期,不仅面临同行的竞争,还要面临线上化的竞争,在疫情后心理还未修复的情况下,人们不敢出来消费,加大了电商对于消费者的依赖性。

去年,武汉的商业呈现下滑的趋势,在疫情结束后更难,武汉的经济,武汉人的心理建设,短时间很难修复,短时间,疫情后的今年,不太可能恢复到以往的水平,这对于武汉任何一家参与商业的商户而言,都是一个值得思索的问题,这不仅关系个人命运,也关系到城市的未来。

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