“变装秀”、“惊装修”,武汉旭辉让购房者“伤透了心”

让白沙洲人民期盼已久的五号线开通在即,不少购房者对于五号线周边的楼盘也提起了兴趣,旭辉都会山进入了不少人的眼中,之前还刚刚进行了折扣卖房。但旭辉的背后,却引起了不少购房者注意。

商品房变还建房,一个小区两幅面孔

从2013年进入武汉,旭辉首次拿地便是以“黑马”形象出现,经过487轮竞拍,击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企,以13.46亿元夺得武汉光谷一宗纯住宅用地,楼面价达3859元/平方米。该地块最终被建设成为了“旭辉御府”,成为旭辉进入武汉后的第一个项目。当时的旭辉御府,发生了“业主补交房款”及“对口学校不符合”等事件。

时至今日,旭辉的项目还如原来一样“问题重重”吗?旭辉江夏府因“商品房变还建房”事件引发人们关注。在城市留言板上可以看到,有购房者反映:旭辉江夏府分为东西两区,其中东区大部分属于还建房,而业主所购的商品房2栋就属于还建房区域,但购房时并未告知。

或许不少人会说还建房怎么了?据2栋业主发在网上的周边环境来看,东西两区公共基础设施有差别。西区作为完全的商品房区域,娱乐设施齐全;东区没有进行人车分流、路边堆有垃圾、仅有一条马路,绿化也几乎没有。

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西区实拍,业主供图

西区实拍,业主供图

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西区实拍,业主供图

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东区实拍,业主供图(人车混行,路边堆有垃圾)

东区实拍,业主供图(仅有的一条马路)

除了基础设施配套不同,价格也有所差别:位于东区的2号楼商品房毛坯价是11000元/平,加上2500元/平的精装费。还建房回购价是7400元/平。如此看来,两者价格相距也不小。

经过协调,开发商同意退房,但不退贷款利息,并且东区业主们认为退房协议存在霸王条款,要六个月才能退还房款。购房业主还表示,“他们退房协议上也没有任何财产抵押作为担保,后期可能你签了房子不是你的,房款也可能打不到你的钱上。”“我们现在的诉求是退房退利息,并且不能6个月那么久。”但截至目前,旭辉江夏府还暂无回应。

除此之外,只有上报官方媒体的业主旭辉江夏府对其进行了退还房款的操作,其余买了2栋楼的业主并未收到退款。

精装修变“惊装修” 旭辉多个项目出问题

旭辉江夏府除了上文所说的问题以外,装修上面也出现了不少问题。有业主在武汉城市留言板上留言:江夏府15栋整栋楼卫生间排水施工存在重大渗漏水质量问题,排水支管渗水到卫生间。

除了江夏府项目之外,今年交房的旭辉华宇江悦府也出现了漏水现象。业主反映“在2021年5月跟开发商反馈后,开发商不予理会,城市留言板留言后,洪山区建设局建管站并未监督管理。现在新房交付,墙体出现大面积渗水,恳请政府部门为民做主。”从5月出现问题到11月为止,依然有业主在城市留言板上进行投诉,这么久了,为何漏水问题迟迟不能解决?

从业主发出的图片可以看出,墙角出现了大面积漏水并沁到了地面上。

同时,该项目还有业主反映“厨房,厕所灶台下隐蔽处偷工减料未贴墙砖地砖”

从业主提供图片所看,房间墙角未贴瓷砖,一眼看还以为是毛坯房。在厨房橱柜下面大面积的瓷砖也没有铺设。

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美元债高企,进入绿档还需努力

在2021年半年报业绩说明会上,旭辉提前赎回了总计为2.57亿美元优先票据,还发行了合计规模为9.19亿美元的3笔利率在4.5%左右的美元债。

美元债的成本其实并不低,甚至高于公司平均成本,2018-2020年旭辉控股集团加权平均债务成本为5.8%、6%和5.4%,公司公布的2020年美元债融资利率分别为6%、5.95%、5.85%和5.25%。

2018年和2019年的情况与之类似,多笔美元债的融资成本都超过了7.6%,仅2021年上半年发行的几笔美元债成本低于公司的平均成本。

但值得注意的是,利用美元解燃眉之急仍是饮鸩止渴,并且面临着巨大的违约和延期压力。虽然避免了向国家发改委备案,在监管方面留了白,但是需要看到是,随着国内企业需求的不断扩大,短期债券利率未来预期上行,也就意味着美元债的红利将会逐渐的消失。当红利消失,热衷于美元债的旭辉将何去何从?

除此之外,旭辉的债务情况也值得注意。旭辉剔除预收款后的资产负债率72.1%,略高于70%红线指标,并在2021年中期业绩发布会上称预估在年内可以达到绿档标准。但就在旭辉踏入“绿档”的关键时刻,出了事情:11月4日,有消息称,旭辉集团以内部发文的形式,通报了一起严重的团队腐败案。主要的违规行为是利用项目上的客户退房,然后将房源进行加价销售。

与此同时,内部出现腐败问题的同时,旭辉业绩也出现了一定下滑。根据旭辉最近公告显示,10月合约销售额为162亿元,同比下降19%。此前9月的销售额,同比下降38.53%。

1-10月,旭辉控股集团累计实现合同销售金额约2092.5亿元;在今年3月举行的业绩发布会上,旭辉管理层透露,2021年的销售目标为2650亿元,同比增长15%。由此推算,今年前10个月,旭辉完成年度目标约78.96%。在剩下年末2个月的时候,完成超20%的业绩,旭辉确实需要努力一下。

在武汉拥有13个项目的旭辉集团,却因“商品房变还建房”、精装修出问题等事件频登武汉楼市热搜榜单,不知长此以往,武汉人的“心”能否禁得起如此“伤害”呢?

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