半年过去，武汉楼市交出了怎样的答卷？昨日，国家统计局和武汉市房管局的两份数据，给出了答案：新房价格方面，6月份环比上涨1%；成交量方面，新房成交8.5万套，同比去年增加22.58%。
透过数据变化，从面上来看，新房交易量价齐涨，看似一番繁荣景象，但若从细分区域来看，个别销量高的区域，其实单个楼盘日子并不一定好过。尤其是武汉四环附近的区域，短短一年多时间里，房企扎堆掘金于此，他们出于资金回笼的需要，加大对有限购房者的拼抢，竞争甚至日趋“白热化”，项目去化周期开始拉长。
武汉半年楼市量价齐涨
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昨日，国家统计局发布《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，显示武汉新房价格环比上涨1%。
从户型面积来看，90平方米及以下涨幅最高，达到了1.4%，90平方米以上的涨幅为0.9%，这显示市场对刚需住宅的需求仍非常旺盛。
从成交量来看，武汉市房管局昨日发布的数据前6个月运行数据显示，新建商品住宅销售85129套，同比增长22.58%。供应方面，新建商品住宅批准预售83417套，基本与成交持平。库存方面，截至6月末，已批准预售尚未网签的商品住房 141803套，面积1553.79万平方米，较前一个月有微幅增加。价格上涨，有成交量增加托底，显示上半年武汉新房市场运行比较平稳。
值得注意的是，高端住宅（价格较高及地段较好的住宅）上半年行情有所回暖。日前，机构仲量联行发布《2019年上半年武汉房地产市场回顾及展望》称，上半年高端住宅市场逐渐转暖，一季度呈现淡季特征，成交1901套，二季度成交增至3242套，成交量放大41.4%。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，对于武汉这样的二线城市来说，潜在的购房需求仍然存在，尤其是刚毕业、新落户的人才，对安居的追求是楼市平稳发展的重要动力。
房企扎堆掘金新兴片区
在官方数据发布之前，对武汉楼市半年数据，各机构都从不同维度发布了排行榜。与去年的对比发现，今年上半年销售前两名的企业，成交金额几乎减半。
业内人士分析，平稳健康的武汉楼市，吸引着全国性房企竞相入场，百强房企中已有超六成抢滩武汉市场。随着武汉城市开发版图外扩，三环外甚至四环外都诞生了新的开发片区，稀释了单个房企的蛋糕份额。
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如黄陂区的横店片区，短短两年时间，可以说从无到有。2016、2017两年，该片区就有8宗地块出让，中南集团、北辰实业、中建三局、融侨集团、金辉地产等品牌房企拿地开发。
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横店位于黄陂区南部偏西，东与前川街交界、南与武汉盘龙城经济开发区相望、西与天河街毗邻、北与祁家湾接壤。目前商业配套几乎没有，可是说是“不毛之地”，但仍吸引了不少房企扎堆。
又比如东西湖的三店、径河片区，紧邻四环线与硚孝高速，近两年也频频吸引房企拿地开发，这些项目在营销时主打“临空港新城”的概念，但相关的配套仍在路上，对购房者尤其是东西湖区以外的购房人来说，吸引力有限。
有项目开盘仅售十几套
一个有意思的现象是，销量高的区域，单个楼盘日子不一定好过。例如东西湖区，今年上半年成交了4761套新房，其中径河、三店片区成交量贡献最大。
楚天都市报记者探访发现，该片区内有不下于20个新房项目扎堆“肉搏”，竞争十分惨烈。该片区既有均价1.85万元左右的高价盘，也有均价约1.3万元的刚需盘。
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结果几乎可以预见，均价1.85万元的中南熙悦，开盘当天仅售出十几套。武汉市房管局备案系统显示，截至目前，中南熙悦住房已售17套，还有618套可出售。到现在，该项目仍在苦苦支撑，通过各种渠道寻找潜在购房者。
记者统计发现，今年上半年，黄陂区成交套数高居武汉各片区新房成交套数第一，成交了9223套新房。这其中，横店片区的贡献较大。然而，高成交量的主要原因是十几个品牌房企新盘扎堆于此，房源供应基数大。但平均来看，该片区单个项目去化率并不理想，开盘到现在仍在苦苦挣扎卖房的项目不在少数。
“四环线附近，装修房1.1万元，对我这样的刚需购房人太没有吸引力了。”市民龙先生表示，该片区也有几个卖毛坯的项目，销售情况则好很多，“可见在当下的楼市，没有对比真的就没有伤害。”
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