销售额被质疑“注水” 中国奥园股价历经“反转”一日

因上半年合同销售额遭个人投资者质疑,中国奥园集团股份有限公司(以下简称“中国奥园”,03883.HK)度过了忐忑的一天一夜。

7月8日,在以11.38港元/股开盘后不久,中国奥园股价持续下滑,最低一度跌至9.85港元/股。最后,中国奥园收盘价报10.62港元/股,以8.61%的跌幅领跌内房股。

这是最近一年来,中国奥园单日股价下跌最厉害的一次。股价大跌当晚21:38分,中国奥园紧急发布一则澄清公告,剑指近日某社交媒体平台所刊登的质疑公司上半年销售金额的文章。中国奥园股价所经历的一天“滑铁卢”,正与此息息相关。

这篇题为《立个奥园的flag,一家有问题的公司,三年后欢迎打脸》的文章,由一位个人投资者于7月6日发表在雪球APP上。文章综合了中国奥园2018年年报中各区域的货值占比以及第三方机构亿翰智库最新发布的上半年广东省典型房企销售业绩数据,直接作出如下推算:

“根据奥园年报,广东省货值占比40%,而亿翰智库广东省上半年排名中,奥园只销售了85.2亿。85/0.4=200。根据这个数据推算,奥园上半年才销售了200亿。

即使省榜和总榜的数据口径标准不一样,一般来讲也就是30%左右的差距。根据这个标准,奥园在200亿的基础上再上浮28.6%=257.2。”

通过这样的推算逻辑,该个人投资者得出“中国奥园上半年全国的销售额可能是257亿元左右,而不是536亿元”的结论。截至7月9日下午17:30分,这篇文章在雪球APP上的转发量为56,评论数189,点赞数34。

上述个人投资者的质疑起因于7月2日,中国奥园公布,2019年前6个月公司未经审核合同销售额累计月536.3亿元,同比增长约33%。

在澄清公告中,中国奥园指出,上述质疑文章相关数字乃根据由一独立数据供应商提供的《广东省典型房企2019年首6个月销售业绩排名前30位》的数据估算。但该质疑文章及供应商所自行推算的合同销售数字完全欠缺根据,中国奥园并未向该文章的作者及供应商提供任何资料;而且也不知悉该文章及供应商所得到有关中国奥园的资料来源。

事实上,7月8日下午股价震荡之后,中国奥园投资者关系立马采取了一系列行动,在官网更新了一版每月通讯,披露今年前6个月的销售情况。

按照官方销售概览信息,1-6月,中国奥园累计实现的约536.3亿元合同销售额中,华南区域占比42%,中西部核心区占比27%,华东区域、环渤海、境外的占比则分别为19%,10%,2%。而在华南区域42%的占比中,广东省的销售额占比达32%。

当晚,中国奥园再次发布一个补充版,具体罗列了上半年广东省13个城市各自的合同销售金额以及在总合同销售金额中的占比。按照这份补充版信息,中国奥园在广东省上半年的合同销售额合计171亿元。这一数据,与上述个人投资者所引用的亿翰智库数据——85.2亿元存在超过一倍的差距。

值得关注的是,根据港交所股权披露信息,7月8日下午,中国奥园董事局主席郭梓文买入200万股公司股票,每股平均价10.7206港元,总耗资2144.12万港元。在这一轮增持之后,郭梓文持股量约14.86亿股,占总股本的55.22%。

一系列“急救”措施为中国奥园带来反转。除了7月8日J.P.摩根和中金公司公开重申推荐之外,7月9日,美银美林也重申对奥园的“买入”评级,目标价12.2港元,其表示,中国奥园股价在7月8日表现疲软,部分或因年初至今股价表现强劲。但预计中国奥园今年增长为87%,去年起至2021年的年均复合增长率达43%,而且其今年市盈率仅5.5倍,在盈利强劲增长的前景下实属吸引。随后,花旗集团也维持中国奥园买入评级。

7月9日,中国奥园单日股价终于止跌回调。开盘价报10.76港元/股,此后振幅不减,虽一度反弹至11.08港元/股,但随后走低,截至上午收盘,中国奥园报收10.62港元/股。不过,下午开盘之后,股价重新一路反弹,最终以10.80港元/股收报,涨幅达1.69%。

文章来源于网络如有侵权请联系删除,作者:wuhanews,如若转载,请注明出处:https://www.wuhanews.cn/a/5391.html

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注