“黄鹤断矶头，故人今在否？旧江山浑是新愁。欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”
这是当下对武汉楼市的最佳写照，尤其是自进入下半年以来。
早已破烂不堪的黄鹤矶头，老朋友今天还在么？看着这满目苍凉的旧江山又增添了无尽的哀愁。想买只桂花带上美酒去江水上泛舟遨游一番，但终究是没有了少年时那种豪气。
抗战派首领韩侂胄手握重权，为成就自己“功名”而主张伐金。而当时的南宋王朝已是军疲马惫，国库空虚，面对金兵压境的南宋军队，再经不起任何形式的一场大战。
南宋词人刘过借重过武昌南楼之机，感慨当下时局已是今非昔比，留下这千古名句。
同样，武汉楼市，昔日的火爆已经开始慢慢遇冷了，很多人想急忙上车，但面对这“一夜入秋”的武汉楼市，终究是缺乏一些上车的勇气……
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十一黄金周，成交“腰斩”
武汉楼市，这次是真的凉了。
年度旺季“金九银十”不旺了，就连十一黄金周也“泡汤”了。
如果这都不算“凉”，那该怎么理解这个“凉”？
近来，有朋友在文末留言说：“整天唱衰，居心何在？”
什么叫做“整天唱衰”？
不解释，也不扯了，一句话：“为什么我的眼里常含泪水，因为我对这片土地爱得深沉！”
国庆刚过，不知道有多少朋友有去看房了。
这个国庆，笔者先是受邀南下深圳和几个朋友深入地聊了一下人生和买房这两个大话题。然后匆忙回汉，用余下四天时间走了不下十五个盘……
有东边的，有南边的，有北边的，唯独没有去就是西边，没有为啥……
这个国庆，去了：
有位于左岭的中海－光谷东麓，黄家湖的美的－君兰半岛这样的网红盘……有卖不动说是不想卖的万科保利－理想之光；有青菱湖边上连个毛儿都没有的金科－和雅东方；有把牛皮吹上天的伟鹏－硅谷小镇；还有比出一趟武汉市还要麻烦的融创－甘露山文创城，恒大－科技旅游城；还有世茂－十里星河，金融街－金悦府，金茂－武汉国际社区……
今天不提项目，不做广告，只谈国庆看房感受：
有远在项目几公里外去友商项目附近“挖墙脚”来拓客的；有央企大盘，看客户经理确实是累了走路还要扶一下墙的，却依然是微笑面对有问必答；有个置业顾问很是热情，自己说得是口干舌燥，却还一直给看房的送水；有一个置业顾问，同时接待两三个客户的，为了不放弃任何一个可能性，来回折腾；……
对，这是职业定性，必须的。
但，说实话，笔者还从来没有见到过有这样敬业的置业顾问。
也许前些年一直深圳待着的缘故吧。
深圳买房都是考抢，任何一个新项目只要不是特别离谱，基本都是稀缺资源，瞬间被秒光，压根就用不着去费尽口舌。
但武汉，即便是这样卖力的呼喊，这国庆的成交情况只能用这四个字来形容——“惨不忍睹”，如果非得再加四个字就是“一夜入冬”。
武汉市房管局数据显示：20201年十一黄金周期间（即：10月1日—7日），武汉全市商品房网签1047套，比上年同期的1900套净减少了853套，同比下滑44.89%；其中商品房住宅网签777套，比上年同期的1788套净减少1111套，同比下滑56.64%。
如此看来，2021年国庆黄金周武汉楼市的热度只有2020年的一半，说是成交量“腰斩”一点都不为过，毕竟数据事实都摆在这里了。
从细分来看：
2021年国庆黄金周，全市商品房网签套数总计1047套，网签面积总计11.40万平方米。
其中，仅10月1日一天，完成417套网签量，占七天累计的39.83%；网签面积4.38万平方米，占七天累计的38.38%。
（数据来源：武汉市房管局；图表整理：米宅武汉）
2021年国庆黄金周，全市商品房住宅网签套数总计777套，网签面积总计8.80万平方米。
其中，仅10月1日一天，完成342套网签量，占七天累计的44.02%；网签面积3.86万平方米，占七天累计的43.83%。
（数据来源：武汉市房管局；图表整理：米宅武汉）
同时，之前《武汉楼市“倒春寒”，距离降价不远了》文章也有提到：武汉楼市中秋“遇冷”，新房成交量同比下降超80%！
9月22日，诸葛找房发布的数据报告显示：2021年中秋假期期间，重点10城市新房成交2336套，与8月同期相比下跌72.4%，较去年中秋同期下跌82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。
报告数据显示（简单提下，看过那篇文章的可忽略）：
与上月同期交易数据对比来看：成都环比跌幅居首，大幅下跌94.5%，但由于成都成交量小，和武汉不在同一层级，而武汉环比大跌79.1%，且成交量还算不小。与端午假期成交数据对比来看：大连以100%的同期涨幅位居第一，同样成交量较小。而武汉以80%的下跌幅度，位居跌幅首位。其次是南京下跌60.4%，青岛下跌53.2%。
故而，无论是从同期数据，还对比端午假期数据来看，武汉和青岛才是遇冷最严重的城市。
从中秋假期单日数据来看，武汉更是以70.0%的跌幅位居榜首，同时以125套的成交位居十大重点城市第二名。
从中秋再结合国庆，整体来看，武汉楼市这不是在“降温”而是“遇冷”。
后边天量的供应，再加上即将到来的第二轮土拍，武汉楼市还能扛多久，怎么扛，没有新的政策出台的话，大概率只有一个“降价”。
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楼市“入冬”，买房“窗口期”
从国庆看盘来看，各项目方风声很紧，不敢大张旗鼓地“降价”但，各种花式折扣和限量优惠，其实已经看到了价格松动的迹象了。
就在武汉楼市中秋，国庆、两次遇冷时，还有这样几个值得关注的消息：
1、《人民网》文章提到：经文化和旅游部数据中心测算，10月1日至7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径同比减少1.5%，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。实现国内旅游收入3890.61亿元，同比减少4.7%，恢复至疫前同期的59.9%。
2、《人民网》文章提到：从交通运输部获悉，10月1日至7日，全国预计共发送旅客4.03亿人次，日均5750万人次，比2019年同期日均下降33.9%，比2020年同期日均下降7.5%。
3、飞猪的数据显示：武汉在今年国庆假期跻身“国庆假期热门目的地排行榜”第七名，同时又入围“热门客源地排行榜”第八名。
怎么看这几组数据？
首先，从全国大形势看，假期旅游的人数少了，假期的旅游收入也少了。这不仅大幅少于疫情之前的2019年，甚至比疫情最严重的2020年还要少，简单来说就是不愿意花钱了。
其次，国庆这么好的时间，你说不外出旅游花钱也就算了，买房的热情也不高了，这是什么情况？这不是恐惧消费，这是恐惧支出，这是对未来没有信心的一种表现。
最后，飞猪黄金周的“目的地”和“客源地”武汉都是跻身全国前十，也就是说这座城市除了很受欢迎能赚外地人的钱之外，也可以说这座城市的市民敢于去花钱。
说到这里了，还有一个，社会消费品零售总额，顺带关注一下。
国家统计局数据显示：武汉2020年社会消费品零售总额6149.8亿元，位列全国第九，折合人均社会消费品零售总额4.99万元，同样位列全国第九，和杭州仅一步之遥。
（数据来源：各省市城市统计局）
论总体消费能力排名看，武汉不咋样，且不说比沿海城市，相比中西部城市重庆和成都都差远了。但从人头折算来看，成都和重庆算个啥？武汉的人均消费能力，比广州深圳还要强，中西部城市更是找不到敌手。
这还是疫情过后的2020年数据，若是往前推个几年，武汉的人均消费能力还得往前排。
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结语
敢于消费，只能说明两个问题，要么就是口袋里有钱了，要么就是对未来有足够信心。
全国人民都不敢花钱了，武汉市民敢于去消费，敢于走出去。
至于住房消费，算是大头支出，全国市场“遇冷”，武汉市民也可冷静一下。
短期的冷场，为长期坚定信心。
一股脑儿地上上蹿迟早出问题！
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