庙山之于光谷,犹如南山之于深圳

庙山之于光谷,犹如南山之于深圳

前不久,武汉被评为一线城市,与上海、北京、广州、深圳并列。

这份城市榜单上,武汉在科技、文化与教育等板块领先。武汉,是一所大学之城、活力之城、未来之城。这个九月,武汉出现大学新生报到的小高峰。

新生报到与返学大潮,涌入光谷南部的20多所高校。这个区域的高校数量,占了武汉市的1/4。

庙山、藏龙岛等区域,属于产业功能分区意义上的光谷南板块,是武汉的大学城之一,也是互联网+产业经济高地、大健康产业聚集区。

与BAT等产业大咖为邻,光谷南进入庙山时代。

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深圳南山、杭州西溪、北京中关村与武汉光谷,是国内公认的互联网+产业聚集的“四小龙”。

这里所说的光谷,是一个横跨武汉东部多个行政区的高新技术开发区的概念,是全国知名的自主创新高地,是万亿级“光芯屏端网”产业链裂变的沃土,也是武汉的科创大脑、各区GDP排行榜冠军。

截至2020年,这里已有腾讯、阿里、百度、小米、斗鱼、小红书、字节跳动等10余家互联网百强企业。86家知名互联网企业相继在光谷设立总部或第二总部。

从自然资源、智力资源与产业结构等方面看,南山与庙山有着很多相似之处,也有着相同的产城逻辑。

深圳南山区,古称南头,依山傍海,是深圳的科研、教育中心。深圳的大学城、高新技术产业园所在地。腾讯等六家百强互联网公司的总部就落户于此。

南山区的粤海街道聚集着约120家上市公司。这里不仅孕育出腾讯、百度、大疆等国内科技公司,而且一大批国内外知名科技公司等把区域总部建在这里。

光谷庙山板块,也是背山面湖,周边有大学城与科技产业园。

落户于此的腾讯武汉研发中心,是腾讯全国业务布局的重要项目;今年5月,腾讯教育科技第二总部,也在周边落户。目前,包括腾讯、百度、阿里巴巴菜鸟网络在内,互联网三大巨头已全员入驻该板块。

庙山与南山,都是区域的山水宝地,有着大学城的智力资源,吸引一批互联网企业入驻,带动大学生就地就业,形成一个宜居宜业的独立之城,并成为区域的重要经济引擎。

庙山之于光谷,犹如南山之于深圳。

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9月3日,武汉正式发布《东湖科学城建设发展规划》。

从规划描述中,我们发现两种发展趋势:

一是产业发展大方向。

以东西向光谷科创大走廊为主轴,以产业赋能的力量横贯五市,将“武鄂黄黄咸”城市连绵带的创新发展紧密串联在一起。

二是宜居宜业的大趋势。

以南北向的光谷生态大走廊,与光谷科创大走廊交会。而大光谷区域落地或规划中的许多交通大走廊,都是平行于光谷生态大走廊方向。

在生态大走廊上,光谷南已拥有四大宜居宜业的“底座”:

首先,交通“大动脉”优势。

光谷大道南延工程,预计年内开工;江夏大道改造工程,已纳入十四五规划,目前正在前期方案编制;两湖隧道向南穿越汤逊湖,规划预留通道连接庙山地区。

轨道交通9号线,初步规划起于青山区余家头、红钢城,穿越东湖后沿鲁磨路、民族大道、江夏大道、庙山大道,止于五里界,可能在幸福村附近设站。一个地铁幸福村站,缩短了庙山板块与光谷中心区之间的时间距离。同时,9号线也串联起多所知名大学。

在光谷大道、文化大道、三环线和五环线大致围合的板块内,新增多条交通大走廊,与原有的民族大道、江夏大道、庙山大道等南北道路,以及三环线、四环线和金龙大街等东西向道路,以及规划中的地铁9号线,共同构成光谷南部副城的交流动脉。

其次,自然生态的稀缺优势。

可玩、可亲近的还有光谷南的“南山”——大花山、罗汉肚子山,山下还有网红打卡地齐心水库、二山海水库。青山绿水之间的绿道,如一条彩带曲折蜿蜒十几公里,挥舞出生态富氧的魅力,赋予人们运动休闲的惬意。

2019年,这里的大花山户外运动中心,曾被作为军运会比赛项目场地。如今,两山、两水、一中心,早已是光谷南生态宜居价值底座中的“金山银山”。

第三,商圈配套的升级优势。

7月31日,江夏中央公园附近的永旺梦乐城开工。除江夏永旺外,还有罗马春天奥莱广场、中百广场、沃尔玛(万豪世纪天街)等商业配套。

罗马春天奥莱广场,是一座度假商业生活城。超大的奢侈品买手店,包包、鞋子、衣服和护肤品一应俱全;轻奢品牌买手店,集结了热门轻奢品牌,款式同步专柜。

最后,是智力区的脑力优势。

科研院所、实验室与22所高校、外校美加分校、海淀外校、枫叶与华一寄宿等,都在光谷南庙山板块。智力资源与大光谷的光电子、高端制造和大健康产业(庙山医疗器械特色园、五里界健康养老特色区)一起,吸引年轻高知人群创业就业,留住光谷二代、三代。

四大优势与互联网产业聚集,将为大学城的留汉大学生,提供更多就业机会。这些大学生的留下,将使得光谷南更繁华,成为光谷的下一个风口。

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在这个风口之上,如何用一个城市级项目引爆光谷南?

6月29日,武汉首次集中供地上,P(2021)062号居住地块与P(2021)063号商服地块捆绑出让,由金地商置联合江夏经济发展有限投资集团有限公司共同开发。

两宗地块上将诞生一个全新的项目——经发·金地|四季都会。其中,062地块规划为12栋高层住宅和21栋多层住宅及一所幼儿园,总户数2386户。

063号地块项目,则要求引入1家全国FPS类(射击游戏类)用户数量前十的电竞赛事联盟机构,引进1家区域总部或其分支机构入驻,同时在地块内建设一家电娱竞技赛事比赛场馆。

两宗地临近规划中地铁9号线的站点,约600米;距离规划的中小学地块,约600米;周边有武大科技园、武汉医药产业园等产业园区。

与以往单纯的产业或者居住产品项目相比,这两宗地构成同时开发、互为促进的产业共同体。

在产城融合方面,金地商置隶属于金地集团,涉足产业园区、精致商业、精品住宅与长租公寓等四大板块。金地商置布局长三角、环渤海、珠三角与中西部等四大城市群,在武汉开发有兰亭大境、金地长江峯范等项目。

江夏经济发展有限投资集团有限公司(简称“经发投”),是江夏国资委旗下直属的企业。大花山户外运动中心、黄家湖大道城市综合管廊、星光大道提升改造等重点工程,均是该公司的代表作。

两强首次联手开发上述两大地块,布局光谷南副城,与光谷共城运,打造产业聚集、安居乐业的产城融合样本,建设一座城市产业共同体。同时,两家公司将为区域引入电竞、互联网+等新经济、新技术产业,为区域导入优质人口,保证区域的职住平衡,同时享受低密、精致生活。

这一次,金地商置为光谷南带来了格林系产品。

如今的格林系3.0版产品更富有年轻态,面向青年群体,精致、自然、简约的佳作,释放有格调的生活美学,更适合“新光谷人”、光谷新中产阶层。

这次的产品,包括高层住宅、叠墅等多元业态。“云上森居”概念风格的未来园林、窗墙比超高的舒适居住,引领品质人居趋势。

该项目的南部是整个光谷南部的城市“绿心”。

该项目距离大花山约400米,未来将规划修建一条园林路。业主相当于住在一个自然“氧吧”旁,随时走进这个城市“绿肺”。

在项目西侧,将规划一所小学与一所中学。这里将有12年的优质教育配套,业主的孩子在家门口就能享受到名师名校,赢在起跑线上。

其中,高层住宅有区域内最小面积、高性价比的产品,90平米以下产品占比超过50%;各类产品有高赠送空间,得房率高。

在光谷南部新城、地铁口,一座都会低密住区,献给奋斗中的光谷中坚力量。

[后记]

光谷,是一座活力之城。

一批批大学毕业生,留在光谷,与光谷一起成长。但随着光谷东房价的暴涨,年轻人的安家梦被搁置。

幸运的是,还有光谷南,一座互联网产业巨头群聚、有山有湖、生态宜居的副城。这里也是很多学子光谷梦开始的地方。

下个月初,武汉第二轮土拍,光谷南的地块将是市场焦点。接下来,光谷楼市的热点在光谷南。

光谷南的庙山,就是武汉的“深圳南山”。在这片宜居的沃土上,金地商置、江夏经发投联手带来一座城市产业共同体。

这里将是区域产城融合、年轻人落户、优质人居的示范项目,也将彻底改变光谷南的城市界面与生活方式,为武汉留住更多的光谷学子。

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