光谷楼市凉凉别想了,那可是“宇宙中心”

一眨眼,光谷第五次集中开盘就要来了。在目前武汉楼市大幅度降温的情况下,对于光谷此次开盘不少人都持怀疑态度。虽然前两次光谷集中开盘频频日光,但在大环境的影响下,第三、四次开盘却极速降温,最高去化率才60%,对比前两次可以说是“急转直下”。

近两次开盘扑街?并不是

光谷一直以来被誉为“宇宙中心”,虽然这样说可能夸张了不少,但足可以看出光谷的热度。光谷是武汉高新技术产业的聚集地,来自全国各地的高新人才也位于此。人才聚集让光谷的楼市热度一直居高不下。

第一次集中开盘,光谷多个项目秒光。而后,第一次集中土拍来袭,光谷两宗地块楼面价超两万,首次出现楼面价高于房价的情况,至此,光谷彻底站在了武汉楼市的风暴眼上。

光谷凉凉?!别想了,那可是“宇宙中心”

(第一次集中开盘)

而后第二次集中开盘,参与的七个项目基本日光。当时还出现了炒房客联合出手炒作光谷二手房的情况,光谷可谓是热火朝天。

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(第二次集中开盘)

光谷前两次集中开盘,不少项目推出的房源多为百平左右,开盘价最高为27256元/平,最低为13000元/平,对于在光谷刚刚工作的年轻人来说上车门槛较低。

但到了第三次开盘时,旭辉千山凌云、德商彰泰佳兆业翡丽天玺、恺德光谷熙园、中城光谷龙山湖、新希望锦麟九里、美的雅居乐云筑共六个项目推出的户型全为103平以上的改善大户型,对于在光谷创业及就业的年轻人来说并不适合。

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(第三次集中开盘)

正荣紫阙台、正荣恒瑞御峯、中海光谷东麓三个项目在第四次集中开盘时纷纷遇冷。这几个项目在前期都可以算是武汉的网红盘,但即使有了第三次集中开盘的去化效果不佳的心理准备,但依然让人始料未及。

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(第四次集中开盘)

随着光谷核心“稀缺化”,光谷中心城“豪宅化”,以及花山的“改善化”,让众多购房者力不从心,越来越多的刚需被挤压出去。加上当时由于疫情的影响,武汉楼市温度骤降。在政策的要求下,经开、江夏部分中风险区域的项目售楼部直接关闭,新房的线下销售也被暂停。面对急剧下滑的成交量,很多项目都推出了特价房,不惜“打骨折”来进行自救。

另一方面,随着全国各地对楼市的调控愈发密集,武汉也推出了房票政策,购房者的恐慌情绪逐渐消退,置换的热情也受到了影响,更多的人持观望态度。光谷降温也是在意料之中。

光谷规划,正在急速兑现

光谷一般指武汉东湖新技术开发区,是全国第二个国家自主创新示范区,作为“世界一流高科技园区”,高新企业和高科技人才是光谷必备。目前已引进小米、霍尼韦尔、中建三局等世界500强项目8个,铁四院、江汉石油、湖北中煤等总部企业19家。

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除此以外,光谷规划及落地速度也是无可比拟。光谷中心城地处光谷地理中心、“黄金十字轴”节点,规划面积36.15平方公里,东至光谷七路、西至光谷二路、南至高新五路、北至森林大道,规划建设“三横一纵”四条地铁线及五条有轨电车,可便利通达城市主要综合交通枢纽。

生活配套也在逐步完善:

全球最大的仓储式会员制商店之一光谷山姆会员店将在国庆后开业;

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光谷大悦城将在今年年底开业;

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光谷有轨L3计划2021年10月1日开通;

湖北省科学技术馆即将开馆;

光谷大走廊空轨已经开建;

星河公园启动公开招标程序等。

目前已通车的11号线东段,全线13站,引领高新区向东发展,是向“世界光谷”迈进的桥梁和纽带。为了降低人流压力,避免出现地铁线建成后的站内大客流拥堵,实现乘客便捷换乘。在目前全线的13座车站内,都计划设置与公交车站的无缝换乘系统。

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地铁19号线规划从武汉火车站经东湖风景区及花山,然后深入光谷中心城腹地,武汉地铁19号线计划2023年12月全线全功能通车运营;

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在武汉城市留言板中,针对网友咨询9号线推进情况的问题,武汉市自然资源和规划局作出了回复:地铁9号线轨道交通用地控制规划已获批准,并更新至武汉规划一张图。

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目前光谷中心城的成长期表现很优秀,导入的资源多且扎实,四家三甲医院、运动场馆、管委会、科技馆、文艺中心、地下空间、新月溪、豹子溪公园都是花费巨资的优秀资源;土地价格更是在成长期节节攀升,从6000多元的地价,一路到超20000元的地价,这点是远超其他武汉新城的。

商业、交通、教育、文化,光谷从最开始一个新兴城区正在逐步走向完善阶段。

第五次开盘,光谷能考满分吗

目前确定参加第五次集中开盘的项目有:中建星光城、世茂十里星河、中海光谷东麓。

中建星光城,位于光谷中心城,逢开必售罄,卖毛坯,价格优势明显。本次加推的是二期15号楼,建面约99平、117平、127平毛坯房源,一共248套房。前期毛坯均价18810‬‬元/平,预计要涨价到19000-20000元/平,昨天上午开始收资料今天已经截止。

世茂十里星河,位于左岭,本次推出B地块3号楼和4号楼75-125平,有小户型,购房门槛低,一共400套房源。不过此前曾需绑定装修和车位出售,此次据说不绑定装修和车位,看来开发商也拿出了诚意。

中海光谷东麓并非日光盘,但一直卖的挺好,货量也比较大,9月26日预计推出12-15号楼,建面约72-118平米的带装修房源,共约656套。

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(第五次预计集中开盘项目)

总体来看,此次加推户型以小户型及刚改为主,相较于第三次、第四次集中开盘来说,对于刚需更加友好,且都是性价比较高楼盘。

加上前段时间刚出的武汉落户新政策,光谷新市民、青年人上车门槛已大大降低,除了上述条件以外,在经历疫情创击之后,开发商为冲刺下半年业绩,提高现金流,快速回款,相信在开盘动作上也会拿出诚意。在与世茂十里星河的置业顾问沟通时,明确表明会出一批特价房源。

光谷凉凉?!别想了,那可是“宇宙中心”

在目前落户门槛降低、加强购房资格管理、土拍政策严格、“房住不炒”的定位下,对于刚步入社会没有多久的刚需者来说、在武汉奋斗的年轻人来说,正是上车的好时机!

而光谷,目前依然是武汉楼市的“佼佼者”。

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