武汉买房残酷真相曝光!月供6000买不到像样的房

在武汉主城,要想买到一套房,首付需要多少呢?

50-60万,大概是目前大家存在的共识。

掏空6个钱包,凑足首付,好不容易买到房子了,却发现被房贷压得喘不过气。

房贷的压力是每一个买房人逃不过的“历劫”。

那么今天,“武汉阿松”就来谈谈武汉主城区的月供。

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在武汉,月供6000元就是一道坎

月供6000元,在武汉压力大吗?

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不用去看那些招聘网站的平均工资,这些网站向来都带了多少水分。

比起平均工资,月薪中位数或许更能反映武汉真实的工资水平。

2020年,武汉工资中位数3984元/月,也就是说武汉有近一半的人月薪还没过4000。

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按照这个工资水平计算,对于刚毕业不久的大学生,以及收入并没有那么高的家庭来说,6000元的月供压力已经是非常大了。

武汉买房残酷真相曝光!月供6000买不到像样的房

整天为了房贷发愁不说,花个钱也畏手畏脚,不敢消费、不敢生病、甚至不敢外出社交。

再加上前期租房成本以及日常生活开支,如果有小孩,孩子的养育费用……,简直不能仔细琢磨。

这就是当代买房人的真实写照。

02

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在武汉主城,月供6000元还能买哪里?

目前,武汉首套房利率普遍由5.68%上浮至5.73%-5.78%。

2021年6月初,从5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113个基点),二套房5.98%(5年期LPR+128至133基点)。

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经过小调查,武汉目前首套房执行的利率一般为5.73%(部分为5.78%),二套房一般为5.98%,商办一般为6.37%。由于银行额度的收紧,9月开始可能还会上浮5个基点(0.05%)

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说白了,也就是说现在的房贷利率相比较上半年又有所提高,买房人还的月供也更多了。

那么,按照首付3成,商贷30年,基准利率参考5.73%来的标准,月供6000元到底在武汉是个什么水平呢?按照等额本息来计算,月供6000元,需要房屋总价控制在145-150万之间,三成首付在45万左右,这样找银行贷款100万,每月的月供大概是6000元左右。

房贷计算器:

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换算成房屋单价,基本就在14500-15000元/平之间。在目前的武汉,这样的选择也基本只能买在三环外了。那么6000元/月的月供,在武汉主城,现在还能买到哪些盘?(小军山板块位于距离核心主城较远,且不是传统意义上的主城区,因此并不在此次统计范围内)

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以上这些月供在6000元以下或是略高的楼盘,具备以下3个特点:

1、卖了比较久的老盘

月供在6000元左右的楼盘,有不少都是拿地时间较久或者卖了很久的老盘,例如地铁盛观尚城、美好长江首玺、顶琇国际等等。

2、小户型产品

大部分月供在6000元的楼盘,它们的户型面积基本都在100平以下,例如像诚功新时代有53平的超小户型,武汉卓越城、高科世茂十里星河、中海光谷东麓等也都有70多平的户型。因此,这些楼盘的首付以及月供都相对轻松,适合预算不太够的刚需上车过渡居住。

3、大武昌三环内非常少,汉口、汉阳集中在三环内

从上表可以看出,大武昌区域月供在6000元左右的楼盘,绝大多数都位于三环外,例如供应大户的青菱、左岭就非常多。这是因为整个大武昌三环内的楼盘并不多,且价格也比较高,就连白沙洲三环内都破2万/平,刚需只有去到三环外了。

而像汉阳和汉口主城区大多集中在三环内,再加上部分区域存在有“硬伤”,所以便导致价格上不去。

在以上这些月供6000元左右的盘中,有不少楼盘的性价比还不错:

武汉卓越城,作为洪山主城区,户型小、单价低,首付仅需20万左右就可以上车,基本就是武汉主城区的起步门槛了;

地处二环内的诚功新时代和二环边的顶琇国际城,户型非常小,虽然单价不低,但总价和首付还能控制在50左右,如果只考虑地段和周边配套,以及过渡型居住需求,但又不想买公寓,是可以考虑的。

位于左岭的中海光谷东麓、高科世茂十里以及硅谷小镇,对于在光谷中心城工作的刚需人群,如果不想离工作地太远,又不想住葛店,还想上班方便,这三个盘则比较合适。毕竟这三个盘也是整个东湖高新很低的入手门槛了。

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主城留不住,还能买哪?

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主城首付、月供太高,如果留不住,牺牲通勤时间,往城市外围看看呢?

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目前,武汉几大远城区中,例如江夏黄家湖、东西湖临空港、黄陂盘龙城等等,这些区域的价格相对较低,同时距离核心主城不太远,区域内也通了地铁,比较适合预算有限但又在主城区上班的买房人购买。

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按照新房均价1.4万/平,100平的房子来计算,月供要在5700元左右,虽说月供在6000元以下,但房贷压力依然存在。

很多人,初次置业都会将关注点放在首付上,事实上,月供能力才是关键。

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毕竟每个月不管你见或者不见,它都在那里准时扣你的款。

面对高房价、高月供、高门槛三大问题,想要在武汉购房置业,绝非易事。

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