武汉2.5环楼盘仅一万出头?旁边邻垃圾焚烧厂小区多人致癌

一、二环边仅卖10500元/㎡

最近,在武汉市汉阳二环旁边,有一个项目刷屏,居然只卖10500元每平,听起来确实很香。

不知道大家有没有听说过保利青年荣耀这个项目?

可能是最近在蓄客为下期开盘做准备,近一个星期,保利青年荣耀的出镜率特别的高,铺天盖地的推广、中介销售一条接一条的朋友圈…

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保利青年荣耀位于汉阳区汉阳大道孟家铺地铁站出口附近,属于王家湾板块,是主城2.5环;

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项目距离地铁站非常近,步行至地铁站大概两三百米,轨道交通便捷度高,对于依赖地铁出行的购房者来说,无疑是一大优势。

二、保利星河九洲和保利青年荣耀的关系

然后,我们再了解一下保利青年荣耀的产品。不过在此之前要先搞懂保利星河九洲和保利青年荣耀的关系;

保利星河九洲是一个大体量项目,它由9个地块组成,保利青年荣耀只是其中之一(K7-2地块),依照下图所示,K8地块距离锅顶山最近。也就是说,保利青年荣耀只是保利星河九洲项目其中的一个组团。

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三、比周边二手房价格低4000元/㎡

本批次推出青年荣耀的12、13号楼,主推建面约88、99、111、112㎡的毛坯房源;

降价12.16%·比二手房低4000元/㎡!

有些购房者可能会觉得保利青年荣耀是纯新盘,但事实上并不是;

项目不久之前曾经拿过一次预售证,推出了6、8、11、14号楼,案名叫保利星河九洲·星云,备案均价为14799元/㎡;

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截止9月17日上午9点30,保利星河九洲·星云(保利青年荣耀)6、8、11、14号楼共备案36套房源,去化10%;

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现在更名为保利青年荣耀之后再拿证,加推12、13号路,毛坯均价13000元/㎡,价格方面有优惠,据了解惠后单价约10500-11500元/㎡。;

至于为什么更名,保利对外解释是:新品

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根据贝壳找房的数据显示,汉阳区王家湾板块的二手房均价为15444元/㎡;孟家铺地铁站周边的当代万国城均价在14698元/㎡,此外,永安堂到王家湾地铁站附近的楼盘都在1.3-1.4万/㎡;

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周边二手房售价都在1.3-1.5万/㎡,而保利青年荣耀前后两次开盘前后间隔不足一个月,自降1799元/㎡,跌幅12.16%;

此外,大幅降价之后甚至还要打折出售,售价不过11000元/㎡左右,比二手房低2000-4000元/㎡;

到底是为什么?

四、价格超低背后的秘密

降价的原因是什么?

说起其中的原因,就稍微有点具体了;

2014年6月,保利以底价竞得仙山村3宗地,总价54.7亿;地块由9块小地块,总建面约112.68万方,其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块位于汉阳锅顶山附近。

最近推广铺天盖地的保利青年荣耀,便是由K7-2号地块呈现的。

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长居武汉的朋友应该知道,锅顶山上有垃圾焚烧厂,一家处理生活垃圾,一家处理医废垃圾;且锅顶山一旁的扁担山,有公墓和永安堂的殡仪服务;

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当然,可能有一部分购房者不那么在乎公墓的存在;但锅顶山上的垃圾焚烧厂却不得不引起重视;

此前,武汉锅顶山垃圾焚烧厂修在居民区周边的事情曾上过新闻。

垃圾焚烧会产生大量的有害物质(二恶英,毒性是砒霜的900倍),二恶英是一级致癌物,进入人体内难以讲解;如果长期居住在这里,吸入物质在身体里面累计到一定数量,也许会对人体带去很大的伤害;

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锅顶山垃圾焚烧厂于2012年底正式投用,距今已经有将近10年了;根据今年4月中旬领导留言板的问答来看,该垃圾焚烧厂暂时没有搬迁的计划;

此外,官方回复说到:“企业产生的污染是可控的,并未出现异常或污染排放超标的情况…”

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五、锅顶山垃圾焚烧厂已导致周边居民患癌

根据中国新闻网报道,锅顶山位于武汉市汉阳区永丰乡何家湾,距汉阳城中心位置仅两站地铁。

  在锅顶山建有两家垃圾焚烧厂,一家是博瑞能源环保有限公司经营的生活垃圾焚烧厂,另一家是汉氏环保工程有限公司运营的医废垃圾焚烧厂,二厂仅一墙之隔。

  两处垃圾焚烧厂周边,是人口密集地和重要水源地。距两厂800米内,有两个幼儿园一所小学,及多个大型居住区,常住人口3万多。

  新京报记者调查发现,2012年以来,两处垃圾焚烧厂周边居民屡患呼吸道类疾病,一些人不堪忍受刺鼻异味搬离当地。

  当地居民称,2012年以来,两家垃圾焚烧厂违背环评要求,涉嫌违法试运行,每天焚烧千吨以上未经分类的生活和医疗垃圾,造成环境污染。但当地环保部门官员介绍,医废垃圾焚烧厂是市政府按“应急避险”要求试运行的,生活垃圾焚烧厂继续运营是当地迫于垃圾围城的压力。

 2015年1月10日,在距两个垃圾厂约350-600米的昌南花园,居民岳先生告诉记者,小区原有400多户居民,目前有一半因不堪忍受异味离开。

  记者走访了该小区约50户居民。每个家庭面朝焚烧厂一侧的窗户,都为防止异味和粉尘入室采取了措施,双层玻璃、双层窗帘、塑料膜封窗,有的用玻璃胶封死。

  65岁的黄望生,家里只留背向垃圾厂的阳台窗户,其他窗户全用塑料膜密封,他还是经常在凌晨后被刺鼻气味呛醒,即便被子裹头也无济于事。扛不住了,他就和老伴深夜跑出去,“那味道难受得都想撞墙”。他和老伴都有咽炎、肺部疾病。

  居民黄先生6岁的儿子患上了罕见的过敏性气管纤维母细胞瘤,全家寻访了许多大城市医院,一直不能治愈。“儿子每次发病都咳着咳着就开始喷血,几次都差点没抢救过来”。他说,他和妻子也患有鼻炎、咽炎等呼吸道疾病。医生表示,他们的所在环境可能是病因。

  受访家庭都对记者拿出一沓病历,和各种X光、CT片子,他们常年使用治疗呼吸道疾病的药物。他们都得到医生建议,尽快搬离污染区。

2013年底,央视报道了一份芳草苑小区居民统计的死亡名单,自当年年初到11月份,有8位居民因患肺癌、肝癌、淋巴癌等相继去世。该小区在垃圾焚烧厂400米直线距离内。

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2015年1月10日,“留守者”黄望生家中所有面向垃圾厂的窗户全部用塑料膜密封上了。医生建议他搬离小区,他说,一辈子积蓄都放在这个房子里了,无处可去。

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2015年1月11日,罗宏力4岁的儿子因患有严重哮喘病,在家中用雾化机做雾化治疗,罗宏力说多家医院医生称孩子的病与“环境污染有很大的关系”。但罗宏力因经济压力大暂时无法搬离小区。

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2015年1月9日,在武汉博瑞公司汉阳锅顶山垃圾焚烧厂内,燃烧后大量的飞灰堆满了厂内一些道路。

六、生命健康比房子便宜更加重要

先总结一下保利青年荣耀的优劣势:

优势:

1、惠后11000元/㎡左右,最小建面约88㎡,超低门槛上车汉阳2.5环,价格非常具有性价比;

2、距离地铁站近,步行两三百米即可达到,对于依赖轨道交通的购房者而言是极大的利好;

3、保利操盘,保利物业,项目品质不会差;

劣势:

1、锅顶山上的垃圾焚烧厂会排放有害气体,且暂时没有搬迁计划;

2、扁担山上的公墓和殡仪服务

武汉观察家的看法:
1、人的生命健康最为重要,安全健康是所有买房置业的前提,如果脱离了这样一个前提,一味追求便宜,会本末倒置。
2、该楼盘靠近扁担山公墓及锅顶山垃圾焚烧厂,有的人不介意公墓,但是垃圾焚烧厂务必高度重视,它不仅产生恶臭气味,更要命会产生致癌物质,危急生命安全!
3、虽然有网友说,有的购房者只想在武汉安个家,他们也不想买靠近垃圾焚烧厂的楼盘,但是市中心房子太贵了,真的买不起,只有含泪买这个有缺陷的楼盘,至少买得起。
一个真正有良知的中介和地产从业者,不应该向自己客户推荐这样的楼盘,否则,你的良心不会痛吗?
扪心自问一下,你会推荐你的父母或者亲戚买这样的楼盘吗?

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