为什么武汉实力这么强 武汉究竟牛在哪里?

武汉硬实力非常强,但软实力不足,码头文化是低级文化,应摒弃

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8月31日,武汉发布了第二批次住宅用地出让公告,出让51宗,总面积约351.66万平方米,总建筑面积862.81万平方米,起始价约591.72亿元,平均每平米1.68万。

上一次,武汉集中供地共60宗住宅类地块,出让地块总面积约415.31万平方米,总起始价约724.6亿元,平均每平米1.74万。6月29日,共成交54宗地,成交金额约788亿元。

这一次土地数量少一些,成交额应该也要少一些。

据了解,这一次中心城区供地仅1559亩,相当于总供地面积的29.5%,新城区及开发区占比高达70.5%。上一批次主城区占52%,新城区及开发区只占48%。这一点,从两次供地的均价上就可以看出来。

据了解,武汉中心城区土地余量已经不多了,江岸区只有堤角附近的几块地仍未开发,硚口区和江汉区都接近饱和了。武昌那边,可能也就洪山区的土地多一些。尽管老汉口、老武昌有大量的老小区,但是,根据最新的精神,不允许大拆大建,肯定是以改造为主。

我觉得,不大拆大建是非常正确的,这样可以在一定程度上抑制房价上升。而且,一个城市如果只有新城区,没有老城区,那肯定是有问题的。相比于成都与长沙等城市,武汉有大片的老城区,其中不乏100年以上的建筑。比如江汉路步行街附近很多高大上的老式建筑,很多都是重点文物保护单位。

武汉硬实力非常强,但软实力不足,码头文化是低级文化,应摒弃

在武汉的历史建筑中,最出名的应该就是江汉路尽头的江汉关。这座欧式建筑建成于1924年,占地面积1499平方米,建筑面积4009平方米。大楼由主楼和顶部的钟楼组成。主楼有4层,钟楼有5层。大楼通高41米,是当时汉口乃至整个武汉三镇最高的建筑物。据说,这栋高大上的地标建筑,一共耗银60万两。

在前二十年中,武汉拆了很多老建筑,这是非常遗憾的事情。不过,后来武汉意识到了这一点,停止了拆迁的步伐,很多历史小区、历史建筑得以完整保留。这几年来,武汉已经对大量建筑物进行外立面改造。比如中山大道、胜利街、江汉路、黎黄陂路等街道,就已经改造完毕,效果非常不错。行走在这些街道上,感觉回到了七八十年以前。

有网友说,京城是现代美与古典美的完美结合体,这一点确实如此。其实,上海、武汉也是这样的。经过大规模的老城区改造,上海已经今非昔比。2013年我去静安区时,感觉附近还是比较破比较乱的。这几年,上海对老城区的改造力度之大,全国无两。静安区的很多历史建筑,现在已经焕然一新。

在老城区改造的路上,武汉一直在向上海看齐。武汉的老城区面积非常大,虽然未必比上海和京城更大,但这样的规模,在全国也很难找得到其他对手。不过,武汉不像上海那么财大气粗,可以一口气将原住民迁移到郊外安置。因此,武汉的老城区改造难度,要比上海大得多。再加上国家最新出台了限制性文件,要求以就地改造为主,搬迁率不得超过50%,这就给武汉这样的老牌工业城市带来了巨大的挑战。

不过,武汉迎难而上的勇气,我们是可以看得见的。武汉正在进行城市形象的提升,计划在三年之内完成。我去成都的时候,感觉街道两侧的建筑物外墙都比较干净整洁,这就是进行了整治的。武汉也要干这件事,以此来提升城市建筑的整洁度。

当然,武汉还有一件大事要做,就是提高城市的精细化管理水平。说句实话,跟成都相比,武汉在这方面的差距非常大。成都的街道上,干干净净的,垃圾桶还没有武汉的多,难道成都人的素质天生比武汉人高?我看未必,主要还是管出来的。

我一直认为,市民素质高不高,就看城市的基层管理者强不强,基层管理者严格执行,不打折扣,市民素质就可以得到大幅度提升。有很多人说,武汉人本质不行,脾气不好,素质低下,我看未必如此。只要严格管理,比如丢烟头一次罚款50元,吐痰一次罚款50元,闯红灯一次罚100元,不礼让行人一次罚200元,不牵绳遛狗一次罚500元,等等等等,严格执行一两年,武汉市民的素质可以直逼深圳。问题的关键不在于市民素质不行,而在于基层执行者能力不行,选择性执行,打折扣执行,三天打鱼两天晒网,导致很多非常不错的规则失去了公信力。所以,武汉要提升市民素质,先要提升一下基层管理者的素质,对他们进行作风整顿。

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前段时间,我看到一个视频,一个城市管理人员与一个小店老板发生争执,还打架了。才开始,管理人员还打输了,后来他把同伴叫来,脱了制服,把那个五六十岁的店老板按在地上。有些市民想进去劝架,竟然被他的同伴挡在店外,进不去,只能看着那个老头被壮汉欺负。这样的基层管理者,怎么可能管得好一座城市呢?

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武汉的城市建设已经非常不错了,不说全国前五,排前十肯定没有任何悬念。但是,在人文管理方面,确实确实需要加强。我曾经多次说过,武汉的硬实力非常强悍,直逼广州深圳。但是,软实力方面,可以被成都和重庆等西部城市摩擦。

很多人说,武汉是码头文化,所以人员的素质不高,我觉得有一定道理。但是,码头文化不是高级文化,是落后文化,是弱肉强食的文化,是小混混文化。武汉要发展好,必须将这种落后的文化切割掉,全力打造楚文化。码头文化这种低级文化存在,高级的文化就难以全面形成。

综上所述,武汉发展确实很快,潜力很大,但形而上的问题,也必须在发展的过程中加以解决,否则就会成为武汉高质量发展进程中的一块绊脚石。

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