武汉奥山汉口澎湃城“出事”了 大量工程抵押房无法办理网签

买房最怕什么?最怕遇到坑爹的开发商!

最近,收到了一位叫吴先生的爆料:去年在奥山汉口澎湃城项目置办了一套房产,已经支付首付款,但至今还不能办理网签,现在贷款审核也通过了,但由于未办理网签,银行也迟迟不能放款。

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(图片来源:业主提供的与银行业务员聊天记录)

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顺藤摸瓜的查下去,奥山汉口项目的开发商奥山置业有限公司,原来已经不是第一次出现问题了,前前后后,开发商被投诉:办证难;项目动工缓慢、停工;天价停车费;虚假宣传......

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大量工程抵押房,无法办理网签

其实除了爆料的吴先生未办理网签以外,在武汉城市留言板上,还有不少的业主投诉,购房两年了,首付款也付了,可房屋至今还未能办理网签。

按照相关法律规定,购房者签订好房屋买卖合同以后,开发商会将房屋合同上交给房管局进行备案,通常需要三十天左右的时间,如果房子没有在房产局进行备案,是不合法的,也是不可以出售的,只有办理网签才是有效的房子买卖合同。

为何该开发商奥山置业会拒绝网签呢?

东西湖区官方回复,直截了当的指出了,无法网签主要是由于该项目存在在建工程抵押,而一般开发商由于缺少资金,通常会将项目、土地抵押用于融资。

(图片来源:武汉城市留言板)

工程抵押房虽然已经比较普遍,但大多数的开发商都会在购房者购房后,立即解押,出现这么长的时间不解押、不办理网签,还是比较少见,不由得让人怀疑奥山置业是否真的出现了资金链断裂的问题。

奥山汉口澎湃城在2019年8月首开,在开盘当日,6号楼和9号楼均已售罄,项目A、B地块除了3号楼以外,其他楼栋均已在去年全部开盘,但到目前为止,还有一些抵押房源未解押。

(图片来源:武汉房管局官网)

而未开盘的3号楼,所有房源目前都是工程抵押的状态。

(图片来源:武汉房管局官网)

奥山汉口澎湃城是由武汉奥山圣宏置业有限公司投资开发,奥山置业有限公司对其100%控股。奥山置业有限公司是武汉的民营企业,据之前其他媒体爆料,奥山控股上市受挫,高额负债。是否真实,在此不作深究。

(图片来源:企查查)

在企查查上,关于奥山圣宏置业有限公司的风险记录多达294条,因未按时履行法律义务被法院强制执行;企业法人关联企业失信被限制高消费;有股东的股权被冻结等等风险。

(图片来源:企查查)

办证难除了奥山汉口澎湃城以外,光谷澎湃城奥山府项目,也出现了办证难的情况,在今年的4月份,业主已经分批完成了收房,但开发商并未在收房后90天内办理完成初始登记,直接导致业主无法办理不动产权证。

(图片来源:武汉城市留言板)

而其背后的开发商武汉瑞虹置业有限公司,股东武汉联力佳成置业有限公司占股占比90.9%,而这个武汉联力佳成置业有限公司,50%由奥山置业有限公司控股。

如此看来,奥山的项目办证难的问题,都已经成了一个普遍现象!而资金也是导致其办证难的最大原因。

02

多个项目动工缓慢、甚至停工

受疫情的影响,不少的项目都发布了延期公告,但这些项目一般都还处在紧锣密鼓的建设之中,加快速度,按时交房。而奥山操作却非同一般,临近交房节点,不但不着急,反而越来越慢,甚至还停工......

像位于武汉经开区的奥山经开澎湃城,有业主在城市留言板上反映,项目目前已经处于停工状态,合同交房日期为6月20号,受疫情的影响将会延期在9月20交房,至今只有未足一月的时间了,十分担心会继续延期,甚至烂尾。

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经开区官方回复,目前已经对开发商展开了约谈,开发企业若延期,会按约定支付违约金。

(图片来源:武汉城市留言板)

但身为业主,肯定是想能够按时收房,早日住上用血汗钱买来的房子。而开发商和售楼部却并未对延期做出任何回应。

(图片来源:网络留言)

另外,东西湖区的奥山汉口澎湃城的业主也反映,项目从今年的三月份开始停工到现在,也没有动工的迹象,害怕最后遭遇烂尾。

经官方核实,奥山汉口项目如今确实只有少量工人,速度缓慢,已经约谈开发商,开发商表示正在与施工方沟通复工,究竟何时复工也未有明确的答复。

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(图片来源:武汉城市留言板)

实话说,项目如果真遇到延期交付、停工的情况还真是一件糟心事,找开发商,开发商回避;找相关部门,也只能督促更进。若是开发商真的资金断裂,最后很可能就成了烂尾楼。

03

天价停车费、交付质量差

也许正是开发商奥山置业差钱,想钱想疯了,光谷奥山府项目被爆出天价的停车费、质量差的问题。

业主反映,光谷奥山府的车位并没有年租和月租的服务,每天40元,如果按一个月30天来算的话,月租每月都在1200元。

(图片来源:武汉城市留言板)

不仅如此,光谷奥山府的车库一遇到雨水就发生漏水、积水的现象严重,据业主反映,地下车库内暂时还未安装消防设施,没有球面镜,不符合地下停车场的安全标准,但物业目前已经将停车场投入使用,开始收取月租。

(图片来源:武汉城市留言板)

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(图片来源:武汉城市留言板)

质量问题不止出现在了地下停车库,由于光谷奥山府前期停工,多次延期交房,而到了交房之际,开发商只能疯狂赶工期,无法保障房子的质量问题。刚刚交付的房子,墙体就出现了裂纹现象。

(图片来源:武汉城市留言板)

04

虚假宣传引进名校

另外,奥山置业因为在经开澎湃城前期的宣传上,涉嫌虚假宣传,承诺的三所名校,一所也未兑现,被罚款15万元。

当时在宣传时,奥山经开澎湃城曾承诺将会引进武汉瑞景小学、武珞路实验中学以及武汉小学,三所名校,从小学到初中一站式的名校教育,打造国际化的校区,而在去年9月份交房时,却变成了教育资源不确定。

(图片来源:项目宣传海报)

在业主不断地投诉WQ中,经开区教育局在调查核实中才发现,奥山签约的武汉小学与武珞路实验中学的宣传是虚假宣传,项目内规划建设一所小学和一所中学,但办学性质是民办学校,与谁合作办学还不清楚。

(图片来源:网络)

在3月份,经开区市场监督管理局最终决定:责令当事人立即停止发布违法广告,在相应范围内消除影响,并处罚款十五万元。

企业失信,最终有不少奔着学区去的业主也都纷纷的退房,最终又导致开发商新一轮的资金危机,循环往复......

END

说了这么多,这样的开发商,其实在我们看房的过程中,十有八九都碰到过,因此在购买新楼盘时,一定要擦亮眼睛,做足功课,尽可能的选择大开发商、品牌物业;通过在房管局查找备案,警惕项目有大量的工程抵押房;在签合同之前,一定要看开发商五证是否齐全;投诉多的、风评差的,价格即使再便宜,也不要贪!

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