武汉华润2021年“一地鸡毛” 新房降价、利润下跌

还有6天就要开学了,关于二十四城业主维权的事件却占据了各大热搜榜单,原来是二十四城所对口的学校由最初宣传的“双名校”变成了“引入教育资源”,直到最后东西湖教育局出了一份官方文件: 而后学校当晚火速挂牌,貌似已然尘埃落定,但这样的文字游戏,却让不少业主产生了误解。从“双名校”到“引入资源”,其中的差别不言而喻。 在国家严厉打击学区房的情况下,不少开发商却利用信息不对等打了不少擦边球,而华润作为老牌央企,却犯了如此“低级”的错误。 (2021年年初二十四城海报) (二十四城围挡宣传) 房价下跌 华润二十四城业主维权难 当所有人关注点都是学区时,我的关注点却在为何只是一个“学区问题”,业主们却要大费周章闹着退房?仔细查看项目信息,才房价下跌才是最主要的原因:华润二十四城在2020年取得预售证时,当时备案价是13500元/平,但在8月最新房价表中可以看到,却发现均价已到了12500元/平,每平下跌1000元,按最小户型115平米来算,整体价格下跌了10万元左右。 在武汉房价如此高歌猛进的时候,虽然整个东西湖相对“冷静”,但二十四城却选择降价卖房,如此做法,怪不得业主维权! 除此之外,仔细查看地图,华润二十四城距离最近的地铁6号线二期(在建)金银湖停车站约2.5公里,出行不便;项目距离张柏大桥只有359米,噪音会较大;商业等也在规划中。房价下跌、业主维权,华润武汉的麻烦还不止于此。 拿地频繁 利润下滑 华中区域成“倒数第一” 2019年上半年,华润置地拿地总金额共计540.5亿元,共计拿地39幅,总楼面面积共计1101.4万平方米。同年6月28日,P(2019)91号地块,由武汉地产&华润联合体以16.8亿竞得。 2019年拿地总金额和去年同期相比,增加了27.11亿元,总楼面面积和去年同期相比,增加了294.46万平方米。截至2019年6月30日,华润置地拿地创2019年新高。 2020年,华润旗下武汉润置房地产65.7亿竞得P(2020)122号头道街地块,单价30558元/平,成为单价地王。拿地毫不手软。 2021年1-7月,华润置地拿地花费693亿元,拿地面积713万平米,平均拿地成本为每平米9481元。而在上年同期华润置地拿地金额为477亿元,拿地面积为531万平米,平均拿地成本为每平米8983元。由此可见,今年1-7月份,华润置地拿地金额较上年同期增长45.28%,平均拿地成本每平米上涨498元。 值得注意的是,华润置地的销售金额、面积却出现了下降。据中指研究院发布的《2020年上半年武汉房地产企业市场占有率TOP30》,华润置地排名第四,占有率达到了4.07%; 在《2021年1-6月武汉房地产企业市场占有率TOP30》中,华润置地跌出前十,排名第十二,占有率只有1.58%,下降了2.49%。 而在被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。而华润置地位列其中,且华润置地1-7月的拿地销售比为59.84%,超额近20%。 还有数据显示,截至2020年中期,华润置地六个大区的业绩中,华中区的签约额约为74.53亿元,排在最后一位,其他五个大区都是百亿以上。华中区域主要指的是湖北、安徽、湖南、江西四省,住宅项目共有27个,武汉有8个,占到了华中所有项目的30%左右。 更为直观的是,2021年初华润置地副总裁谢骥获任华中区的董事长。对于六大区首换防,华润的说法是“根据公司战略及业务发展需要,开展的常态化人员轮岗交流”。除此之外,或许还有业绩方面的考量。 此种背景之下,谢骥接手华中区之后身上的担子不轻,但也可以看出华润置地对他的信任。 也许是深知自己面对的挑战,谢骥行动也很迅速。有报道称,今年2月6日,他就已经以“华中大区董事长”的身份,前往武汉万象城、幸福里项目进行调研。 在国家“房住不炒”的主基调下,武汉也发布了一系列新政。而在经历了一轮“德尔塔”疫情过后,武汉楼市遇冷,不少项目开始推出特价房源;近期也有不少房企被约谈,楼市多事之秋之下,央企、国企等大品牌原是购房者买房的最优选。但连华润都这样做,下半年买房,它还能是我们放心的选择吗?

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