二手房去中介化的时代 终于要来了吗

二手房去中介化的时代，终于要来了吗？！ 近日，杭州房管局放出大招，不少网友为杭州房管部分的措施叫好，还有网友建议“全国推广”！ 8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。 △图源网络 房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。 房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。 平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放。 中介公司登记在册的经纪人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。 当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，当然，这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。 这次上线的“个人自主挂牌房源”，是全国范围内的一次超前尝试！ 中介到底该不该被取缔？ 消息一出，贝壳的股价暴跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（折合人民币230亿元）！ △图源网络 还有不少网友在网上留言表示：“这个政策太好啦，赶紧推广!”、“太好了，全国中介一般黑！” △图源微博评论 那么说到底，中介这个行业到底应不应该被取缔呢? “房屋想要交易，房主与购房者双方都有意愿，凭什么必须交给中介挂牌售卖并从中提取一笔不小的中介费？这笔钱对于房主和购房者来说，都是损失。” 其实如果可能，所有行业都想绕过中介直接与甲方交易，无奈的是，大部分都没有直接接触甲方的机会。 可以说所有购房者对房产中介是恨之入骨，但又不得不依靠他们，因为这是他们唯一获取房源的渠道。 由于贝壳的存在，房地产市场的价格倒是透明了很多，但是架不住中介费贵啊。 新变化给普通购房者省下多少钱？据一位记者从一家中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。（非武汉，各地中介收费标准不一样） 购房者觉得，中介就带看房，帮忙跑手续，就可以拿这么多中介费，凭什么呀？ 很多中介表示不服，他们认为自己随叫随到，无论严寒酷暑，都要整天在外面跑，苦的一逼。 作为一个从事地产行业的媒体人，平时接触的中介也比较多，小编就以个人的角度来聊聊中介该不该被取消。 中介主要的工作呢，大概分三个步骤： 1、匹配房源与客户 2、在买家与卖家之间做中间人，调和价格 3、帮助买家完成合同、网签、资金监管、贷款、解押过户、物业交接等方面的工作，让双方安心交易 二手房的交易步骤确实非常繁琐，跑起来确实也很麻烦，但是赚的也确实是行业垄断之后的信息差，所做的服务值几万的手续费吗？这也说不准！ 从本质上来说，中介其实是服务业，当他们所做的服务不符合买家心里的预期或收费过高，自然就会引起买家反感。 中介行业鱼龙混杂，有很优秀认真的中介，也有很坑的中介，从心理学的角度上看，如果你觉得世界上的中介都是坏人，那么你是以受害者的心态看问题，无论中介做什么都骗你的、坑你的、赚你的。 但是说实话，没有中介会存心坑你，当然也不排除个别中介为了签单会这样，这其实这是将心比心的过程，就和你平常结交朋友是一个道理，你选的朋友总不会都坑你吧。 所以找中介的时候，要抱着一颗平常心，再加上对人的基本判断，是能找到不错的中介的。 小编毕业之初还未入房地产这一行的时候，为了在武汉安家也找了中介帮忙，在他的帮助下我省了心，他赚了佣金，由于他的服务非常好，并且挺聊得来，一来二去的我们也成为了朋友。 黑格尔说过，“存在即合理”，房产中介既然大量存在，就说明有需求、有市场。 特别是在武汉，不找中介很难租到或买到房子；业主不找中介也很难出租、出售房子。（那些租房打着业主旗号的基本都是二房东，那些买房打着没有中介费的基本都是私产没有房本的房子）。 虽然目前房产市场上存在一些不道德的中介，但市场竞争机制最终会淘汰那些不良中介，留下那些专业能力强、服务优质的房产中介。 罗马城不是一天盖的，一个行业的良性运营也需要时间沉淀。 关于这项政策是不是为了取消房产中介？房管部门有回应： 杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。” 同时胡萍莉坦言：“从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。” 规范房地产市场秩序，已是大势所趋 不少购房者会提问题，这个政策一出，会不会对影响到房价变动？ 目前看，对房价走势产生影响的可能性很小。 杭州新政相当于是换了一个二手房交易平台，区别在于这个平台是由政府建立，属于公共服务。 真要影响房价的，应该是出台房产税、限贷、扩大土地供应，把土地出让成本大幅降低这类政策才对。 因此“二手房交易监管服务平台”的上线，只是对7月23日，住建部等8部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的初步展开。 《通知》中提到，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。其中，就包括对二手房交易市场秩序的整治。 不久前，深圳住建局也上线了“深圳二手房交易系统”，只不过，可能是出于性能还不稳定的原因，仅仅上线一天便下线了。 △图源子木聊房 可以预料到的是，“二手房交易监管服务平台”的功能在杭州试点成功后，全国其他城市也会纷纷跟进效仿，包括武汉。 写在最后： 中指研究院浙江分院常务副总高院生说：“杭州官方此举，短期内不会取代中介行业，但在一定程度上，将促使中介行业提升服务水平，有利于净化二手房市场生态环境。” 其实，在发达国家，房产中介与律师、医生等职业一样，深受社会的尊重， 我们应该反思的是，为何到了中国，这个行业就出现问题了呢？