武汉楼市现“抛售潮” 销量继续下滑或难以避免

刚刚,国家统计局发布

2021年7月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

发现

2021年新房、二手房价“7连涨”

新房同比涨幅再次“超标”

不妙!武汉楼市现“抛售潮”

一、关于新房行情

从2021年7月数据来看,新房房价已连续15个月保持上涨,新房房价依旧坚挺,同比涨幅6.5%。

不妙!武汉楼市现“抛售潮”

截图自国家统计局官网

但是,7月新房房价同比涨幅已连续5次超“预警线”(明确了!武汉房价涨幅目标!),“警钟长鸣”

同比涨幅指数,连续数月超过北京、上海、深圳、杭州、郑州、南京、济南等热门城市。

虽然房价还在上涨,但环比指数、同比指数却在持续回落武汉新房房价在继续“下拐”,而拐点在6月

另外,武汉7月新建商品住房销量(15947套)环比前一个月减少14.75%,销量也在出现“下跌”的局面。

不妙!武汉楼市现“抛售潮”

最后,对7月新房市场的小结就是:“价涨量跌、楼市降温”加上受疫情影响,预计8月新房销量还将再创新低

另外,由于上半年涨幅多次超标,预判,下半年新房房价会继续呈现“回落”趋势,直至达到全年房价调控目标值

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总之一句话:上半年房价怎么涨上去的,下半年怎么被拉回到目标值

二、关于二手房行情

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截图自国家统计局官网

从国家统计局的数据看,虽然7月二手房价继续上涨,但环比指数从0.7%回落到0.4%,说明7月二手房已迎来拐点。

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另外,据武汉房管局公布的7月二手住房销量(9736套)环比前一个月减少10.23%二手楼市同样在上演“价涨量跌”

不妙!武汉楼市现“抛售潮”

不妙!武汉楼市现“抛售潮”

据链家网平台数据显示,平台在售房源再次突破10万+套,仅1个月时间,在售房源暴增超1.8万套

然而,近90天内成交房源数量却下滑严重,从1万多套跌至7千多套,下跌超2500套

这些意味着,武汉二手楼市的"抛售潮"正愈演愈烈

8月武汉楼市

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正在遭受严峻考验

目前,武汉正遭遇"双重利空",“房贷收紧+疫情影响”8月楼市销量继续下滑或难以避免

下半年,“买房难,卖房会更难”

另外,迫于压力,下半年武汉楼市或将再次重启"集体打折、全面促销",以价换量的策略

最后,提醒大家,既不要慌,也不要大意,更不能因为一时心急,而买错房子

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