武汉步入“凭票买房”时代 其实根本没那么多人在买房子

7月29日,武汉一个“旧政策”,让大家坐立不安,简单说,就是武汉继续推行房票制度,而且要覆盖到全市范围。同一时间只能认购同一套房。这件事最直接的效果是,其实真的没那么多人在买房子。

通知关键信息如下:

1、买房前必须申请购房资格(俗称“房票”),有效期60天。

2、有效期内同一时间只能认购一个楼盘。

3、覆盖区域从光谷扩展至全市。

4、作弊严惩。

武汉房票,撕开楼市遮羞布,其实根本没那么多人在买房子

对于这个通知,武汉人并不意外,倒是网上炒得非常热。

武汉人不意外,是因为凭房票买房其实是“旧政”,2020年就开始这么干了,只不过从光谷地区扩展至全武汉市而已。

网上炒得非常热,是因为搞房票制,虽然已经有几个城市这么干,但总归是少数,听上去新鲜。

但更重要的原因可能并不在此,而是在当下房地产行业风声鹤唳之际,一个看上去不那么常见的新政出来,太容易刺激大家的神经了。

7月份最后这一周多,住房领域的重磅消息,一个接着一个。

比如上海赠与他人住房,5年内记入住房套数,房贷利率直线上调,

房企拿地金额不得超过销售额的4成,

无锡和绍兴执行二手房指导价,

深圳开展中介行业专项整治,直指行业灰产,

广州严查虚假房源,

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武汉房票,撕开楼市遮羞布,其实根本没那么多人在买房子

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如果从一房一票的策略来看,房票制最直接的效果是压缩水分,对武汉楼市来说,此举其实影响不太大,毕竟已经实行了挺长一段时间了,市场已经基本消化。

此前,房票制度仅在光谷地区推行,那么光谷地区所在的洪山区和江夏区,过去一年的新房价格表现又如何呢?

根据中国房价行情网的数据,洪山区平均房价为22024元/平米,同比上涨12.77%,江夏区平均房价为15950元/平米,同比上涨10.95%,可谓上行趋势明显。

而整个武汉市过去一年平均房价为20257元/平米,同比上涨6.94%,超过了5%的官方涨幅容忍度上线。

这种情况下,必须要有所动作了,虽然我觉得效果很一般,但在当下公布这么个通知,也显得“很讲政治”“站位很准”。毕竟如果再不动,就会被“坚决问责”了。这不刚刚有徐州、惠州等五个城市因为房地产问题被约谈了么?

武汉这次这么干,最直接的效果是挤掉“水分”。

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如果你打算买房子,但是不能确保选中某个项目想要的房子,你会怎么做?当然是多挑几个楼盘认购了,打中哪个算哪个,这在地产圈非常普遍,打新房,绝对不能把希望寄托在某一个楼盘上。

但打新盘的逻辑,却对稳楼市构成了威胁,因为如果一个人同时认筹10个楼盘,那市场上总认筹的人数将有9成都是虚的。所谓的中签率创新低,万人摇号这些刺激大家神经的词,也都是虚的。

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推行房票制度,最直接的效果,就是能看到到底有多少人在买房子。调控到现在,炒房客其实已经被压缩到了相当低的比例,但仍然有一些盲点,比如重复认筹这一现象。

对地产商来说,自然是认筹人数越多越好,但房票制度推行后,各家地产商面临的压力更大,你多一个客户我就少一个客户。

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如果你想买房,未来也得慎重,要想清楚自己到底要什么样的房子,赶在第一波认筹买到理想的房子,自然是最好的,如果没赶上,那只能换个楼盘挑剩下的,或者继续等新项目开盘。

曾几何时,我们以为“五限”已经到达极限了,但所有人都错了,你根本不知道刀囊里还有多少飞刀。“五限”那是针对购房者的调控,但现在针对房地产开发商也可以调控,针对银行更可以,中介,住房租赁企业等,调控不力的还可以坚决问责。

房票制度,要告诉我们的是,其实真的没那么多人在买房子。

稳是首要诉求,回归民生是终极诉求,未达目标,怎么可能停下来呢?

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