武汉步入“凭票买房”时代 其实根本没那么多人在买房子

7月29日，武汉一个“旧政策”，让大家坐立不安，简单说，就是武汉继续推行房票制度，而且要覆盖到全市范围。同一时间只能认购同一套房。这件事最直接的效果是，其实真的没那么多人在买房子。

通知关键信息如下：

1、买房前必须申请购房资格（俗称“房票”），有效期60天。

2、有效期内同一时间只能认购一个楼盘。

3、覆盖区域从光谷扩展至全市。

4、作弊严惩。

对于这个通知，武汉人并不意外，倒是网上炒得非常热。

武汉人不意外，是因为凭房票买房其实是“旧政”，2020年就开始这么干了，只不过从光谷地区扩展至全武汉市而已。

网上炒得非常热，是因为搞房票制，虽然已经有几个城市这么干，但总归是少数，听上去新鲜。

但更重要的原因可能并不在此，而是在当下房地产行业风声鹤唳之际，一个看上去不那么常见的新政出来，太容易刺激大家的神经了。

7月份最后这一周多，住房领域的重磅消息，一个接着一个。

比如上海赠与他人住房，5年内记入住房套数，房贷利率直线上调，

房企拿地金额不得超过销售额的4成，

无锡和绍兴执行二手房指导价，

深圳开展中介行业专项整治，直指行业灰产，

广州严查虚假房源，

.......

如果从一房一票的策略来看，房票制最直接的效果是压缩水分，对武汉楼市来说，此举其实影响不太大，毕竟已经实行了挺长一段时间了，市场已经基本消化。

此前，房票制度仅在光谷地区推行，那么光谷地区所在的洪山区和江夏区，过去一年的新房价格表现又如何呢？

根据中国房价行情网的数据，洪山区平均房价为22024元/平米，同比上涨12.77%，江夏区平均房价为15950元/平米，同比上涨10.95%，可谓上行趋势明显。

而整个武汉市过去一年平均房价为20257元/平米，同比上涨6.94%，超过了5%的官方涨幅容忍度上线。

这种情况下，必须要有所动作了，虽然我觉得效果很一般，但在当下公布这么个通知，也显得“很讲政治”“站位很准”。毕竟如果再不动，就会被“坚决问责”了。这不刚刚有徐州、惠州等五个城市因为房地产问题被约谈了么？

武汉这次这么干，最直接的效果是挤掉“水分”。

如果你打算买房子，但是不能确保选中某个项目想要的房子，你会怎么做？当然是多挑几个楼盘认购了，打中哪个算哪个，这在地产圈非常普遍，打新房，绝对不能把希望寄托在某一个楼盘上。

但打新盘的逻辑，却对稳楼市构成了威胁，因为如果一个人同时认筹10个楼盘，那市场上总认筹的人数将有9成都是虚的。所谓的中签率创新低，万人摇号这些刺激大家神经的词，也都是虚的。

推行房票制度，最直接的效果，就是能看到到底有多少人在买房子。调控到现在，炒房客其实已经被压缩到了相当低的比例，但仍然有一些盲点，比如重复认筹这一现象。

对地产商来说，自然是认筹人数越多越好，但房票制度推行后，各家地产商面临的压力更大，你多一个客户我就少一个客户。

如果你想买房，未来也得慎重，要想清楚自己到底要什么样的房子，赶在第一波认筹买到理想的房子，自然是最好的，如果没赶上，那只能换个楼盘挑剩下的，或者继续等新项目开盘。

曾几何时，我们以为“五限”已经到达极限了，但所有人都错了，你根本不知道刀囊里还有多少飞刀。“五限”那是针对购房者的调控，但现在针对房地产开发商也可以调控，针对银行更可以，中介，住房租赁企业等，调控不力的还可以坚决问责。

房票制度，要告诉我们的是，其实真的没那么多人在买房子。

稳是首要诉求，回归民生是终极诉求，未达目标，怎么可能停下来呢？