武汉将凭房票买房 限购能否促使房产价格下降吗

一直以来，大城市的买房问题都是人们关注的热点。随着炒房致使房价不断攀升，各城市买房成了一大难题。

今年我国相关部门提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目的，对于以炒房为目的的购房行为，要进行限制。

湖北武汉积极响应，发布了关于购房资格的公告。公告主要对购房资格申请的流程、买房登记和买房资格认定结果的使用、对购房资格认定结果的审查和严格处分违规购房行为四个方面做出规范。

武汉市开通网上申请通道，有买房计划的购房人可以在相关公众号或者网站上自己提交申请，也可以通过房产中介平台提交申请。买房人员申请买房资格时，要如实填写相关资料，提交申请材料。在提交成功后的48小时内，有关工作人员会给定申请结果，对于特殊人员的买房资格认定时间可能会存在一定的延后。对于网站反馈的认定结果不满意的，可以在万天之内通过网上渠道提出异议，会在两个工作日内收到有效回复。购房人在收到购房资格申请认定结果后，可以自行在网上进行网络签约备案，同时注意，购房资格认证只在60天之内有效，超过60天的话，购房资格被取消。

关于购房申请认定资格认定结果，武汉市有关部门规定，房产公司在收到买房人的买房意向以后，要第一时间去确认购房者有没有申请购房资格认定，购房资格认定结果是否符合买房条件。条件允许后，要进行购房登记，而且要将买房名单向社会公示，公示时间不能低于一天。如果该购房者属于之前没有房子，那么可以优先登机买房，而且公示的时间不能低于两天。购房登记后，买房人不能再在别处重复住房登记，就是说每次资格认定只能买一套房，不能重复购买。对于没有通过购房资格申请的，不能买房，如果房地产企业未核查买房人的买房资格就售卖的话，属于违规行为，会进行查处。网上签约买房的，和线下买房流程相同，不经资格认证，不能买也不能卖。

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本次公告还规定，有关部门会在整个买房过程进行监督，并且会按照一定比例进行回访监督。

对于规定出台后可能存在的违规行为，湖北武汉市有关部门也做出了明确批示。对于违规的房地产企业，将会录入企业失信档案并限期整改；对于违反规定的卖方相关人员，将会录入个人信用档案并进行罚款，从此不得再经营房地产行业。对于骗取买房资格的人员，会取消其买房资格，一年之内不再受理买房资格申请；而通过造假获得买房资格的有关人员，将会按照国家法律规定，扭送至有关部门，依法查处。

这样一来，想买房就必须进行买房资格申请，通过后才得以买一套房产。有效遏制了炒房行为。

除了武汉市，多地出台新政策限制购房。比如上海市买房政策从今年1月份至今，已经陆续发布了十条规定：要求法拍房也限制购买；实行积分摇号买房政策； 对二手房进行核验定价，未经定价不得对外发布房源等。从这几项政策中不难看出，国家正在一步一步把二手房屋定价的权力收归，在此之前，深圳也出台过相关措施，二手房“指导价”意味着国家将会更多地规范二手房市场，对于二手房市场中不合理的定价及时出手限制，这样一来，房价市场会更加透明化，炒房行为也得以约束。

同时，上海市还上调了买房的贷款利率，规定要求，第一套房的房贷利率上调到5%，第二套上调到5.7%。如此一来，买房的限制增多，很多借此想买房以后炒房价的人会受到一定程度的约束。

多地政策出台，炒房的利润空间大打折扣。二手房“指导价”和限购令的各项措施，都给了炒房者重重一拳。市场房价透明化，少了信息沟，消费者清楚房价位置，对于价格过高的房子自然也就买得少了，倒逼着炒房人降价，以此促进房屋市场价格稳定。