武汉加强楼市调控精细化 购房者只能一次登记一个项目

被全国购房者们盯上的武汉正进一步加强房地产市场的调控。 7月28日，武汉发布关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。 根据意见稿，在购房资格申请上，符合限购区域购买住房的意向购房人可通过官方平台或者通过开发商和中介机构申请购房资格。各区房管部门在申请之时起48个小时内完成购房资格认定，并将认定结果反馈给申请人，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效。 值得一提的是，虽然购房资格认定结果60天内有效，但60天有效期过后可以重新申请。 在购房登记和购房资格认定结果使用上，开发商在新房预售备案完成后并验证购房人的购房资格，购房登记名单应在销售前进行公示。 需要注意的是，意见稿中要求购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。 也就是说，购房者只能一次登记一个项目。 意见稿最后明确严肃查处违法违规行为，开发商、中介违反规定协助意向购房人以不正当手段获得购房资格对，将被列入从业人员黑名单；意向购房人骗取购房资格的，取消其购房资格，列入房屋交易不诚信人员黑名单。 根据楚天都市报的报道，业内人士称，这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。 武汉一位市场人士告诉界面新闻记者，政策并没有什么新意，武汉之前购房就需要进行一系列的资格审查，而一次只能登记一个楼盘的做法5月时已经在光谷进行了试点。 上述市场人士提到的文件是《关于东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》。根据意见，开发商于5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上，各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。 意见还显示，集中开盘时间为5月29日上午十点，包含光谷中心城、左岭、关山多个区域的7个项目，1000多套房源。文件规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。 根据中原地产首席分析师张大伟分析，武汉的政策，只是过去政策的总结，从2011年房地产调控开始限购时代，严格来说，购房者已经进入房票时代，但的确存在很多漏洞，特别是部分热点项目，可能会通过无购房者资格登记，购房者多项目重复登记，造成人为的虚假过热，影响市场稳定。 “所以武汉的升级调控政策应该是对普遍存在的限购政策漏洞打补丁。当然必须配套开盘是不是集中，锁定认筹时间等才有一定影响”。 据58安居客房产研究院统计，2021年6月武汉新建商品房网签25008套，网签面积290.51万方； 新建商品住宅网签21243套，网签面积253.5万方。 根据中原地产相关数据，截至6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米，去化周期保持在10个月区间，整体保持合理水平。新房销售以中心城区为主，新建商品房销售124145套，新建商品住房销售108769套，价格区间主要集中在10000-15000元/平方米，新房开盘平均去化率在40%左右。 上述市场人士对界面新闻记者表示，从武汉现在的市场看，没必要出台这个新政。武汉除长江两岸、光谷外，其他市场多是局部热点。项目开盘的去化率40%左右，并不算太热。