武汉这个开发商的房子不要买，还有很多人不听劝

提问：房姐您好！目前在武汉已有两套小房，子弹200个，年入50个，为方便孩子以后上学，想在未来两三年将其中一套“万科主场”置换成中北路附近的大三房。但万科主场未满两年，目前卖价还没有2018年入手时高，请房姐给个建议，需要尽快亏本卖出吗？还是等满两年再出手？中北路附近不考虑学区，有没有推荐的楼盘？感谢

回答：你好，大家仔细观察就会发现，万科在武汉的项目都不太好。 要么是临高架 临铁路，要么是直接收购烂尾楼，然后利用品牌溢价，高于市场价卖出去。大部分没有学区，加上板块潜力一般，所以二手市场的价格表现并不好。

这跟万科进驻武汉市场的拿地策略有关。雄楚大道交通有缺陷，加上腹地少，如果是考虑自住，可以出手置换到中北路。

中北路是成熟板块，湖北省的亲儿子，武昌最顶尖的商业 学区 医疗，权利中心 高端购买力都集中在这一板块，代表了现阶段武昌房价的最高水平。这类老核心区的地位短期内是难以撼动的，未来跑平大盘问题不大。

中北路目前比较推荐的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，武汉近期越来越多老房子装电梯，请问对房价影响有多少呢？首套房，想住汉口核心，看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。房姐觉得怎么样呢？求指导。

回答：加装电梯，顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。 只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。 电梯一部才20-50万，一栋楼拆迁半个亿。 涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大势，但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方，不要去赌“加装电梯”这类物业。 建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子，如果带学区 且溢价不多最好。

提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城，东立国际，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道算不算次新)，价格只有豪宅区的一半，有没有投资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，随着二七滨江板块配套越来越成熟，可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对？

回答：你好，解放大道自住挺好的，成熟、舒适。

投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。

顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源； 由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

对于武汉圳的豪宅总结：

1.武汉的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；

2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不断变化 ；

3.武汉不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。

4.从湖景豪宅到江景豪宅，再到学区+江景+商圈一体的豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。

提问：入圈1年，从楼市小白，学到不少，从购房资格都没有，在武汉成功入手白沙洲东原启城两套均价1万5的精装一手房，楚河汉界的环球国际中心185万入手的105平写字楼一套，带精装带租约9500一个月，请房姐检阅！

回答：还不错，写字楼租售比能保持在6%以上，可以作为稳定的先进奶牛。 武汉房票全部用完，考虑适当配置一些写字楼没有问题。

提问：续费首问，房姐好，陆续看房有几个月了，自住，因为首付不多看了一些后湖的老小区，但是户型都不喜欢，后来看了金银湖航天兴隆国际的房子，装修还不错满二的中间楼层，已经交了定金签了合同，准备去做面签，单价1.3，不含中介费用税费，上班还比较方便，想问一下房姐这个价格怎么样，五年内有多少上涨空间？

回答：你好，航天兴隆国际中间楼层 带装修 单价1.3，比市场价略低一点点，考虑自住可以入手。 金银湖自住环境不错，投资向来是跑输大盘的。未来还能跟着大盘涨一点。