2021年上半年武汉商服土地出让情况

上周，我们盘点了武汉2021年下半年开业商场展望。7月开始，「新商业LAB」将会陆续推出2021年上半年武汉商业市场盘点的系列内容，包含商场美陈、首店品牌、酒店等。以下，我们将带来武汉商服土地的盘点。

2021年上半年，武汉市全市成交土地77宗，总成交面积约593.5万平方米，总成交价10140137万元；其中，商服用地总成交48宗，商服规划总建筑面积达510.9万平方米，主要集中蔡甸区、东湖高新区、汉阳区，主要集中于6月份成交。

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成交商服地块的行政区分布

成交商服地块的月度分布

▸ 可重点关注的部分商用土地盘点

地块编号：P（2020）185号

地块位置：新洲区柴泊大道与翔飞路交汇处

成交总价：136060万元

竞得企业：万达地产集团

土地用途：住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融

商服体量：13.79万平方米

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商业项目：阳逻万达广场

项目效果图

阳逻万达广场是万达集团在武汉的第2座万达广场旗舰店，也是万达实行轻资产战略后的首个重资产项目。项目位于新洲区阳逻开发区柴泊大道与机场交汇处(南行300米)，总体量13.79万平方米，为地下一层、地上四层；是聚集首店旗舰、城市奥莱、创新娱乐、家庭社交、流量餐饮、城市潮玩欢聚中心为一体的「区域全客层休闲中心」，开业后将成为该区域内最大的商业综合体。

已签约品牌：黄商超市、万达影城、大玩家、肯德基、孩子王、塞尔之城。

地块编号：P（2020）186号

地块位置：新洲区阳逻经济开发区曹铺村，金阳大道以南，阳福大道以东，机场二路以西

成交总价：66325万元

竞得企业：上坤+博大

土地用途：住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融

商服体量：6万平方米

拟建商业项目：上坤先蕃荟（社区型商业体）

拿地战报

根据官方发布信息可得知该宗地块商业项目为上坤的先蕃系列中的先蕃荟，属于首进武汉。目前，上坤商用已经形成四大产品系，即先番城、先番小镇、先番荟、先番中心，分为定位为社群商业综合体、主题文旅小镇综合体、社区邻里生活中心和办公综合体。

地块编号：P（2021）002号

地块位置：蔡甸区大集街知音湖大道路与文岭半岛环路（暂定名）交汇处以东(大集街文岭村、凤凰村）

成交总价：5220万元

竞得企业：力高

土地用途：商服

商服体量：3.24万平方米

拟建商业项目：力高·仟喜荟（社区型商业体）

济阳力高·仟喜荟效果图

目前，力高仟喜荟（待开业）是山东济南市济阳区首家多业态融合的地标式商业综合体，商业体量4万平方米，荟萃美学生活、运动休闲、亲子社交、人文美食、时尚潮流等多种商业业态，也是济阳首家地标式商业综合体。

从所在区位、商业类型、建筑体量等方面来看，力高在武汉打造的商业综合体项目大概率也将是仟喜荟项目。

地块编号：P（2021）006号

地块位置：江夏区大桥产业园红旗村

成交总价：113930万元

竞得企业：武汉首章商业管理有限公司(美联）

土地用途：商服

商服体量：44.2万平方米

拟建商业项目：江夏永旺梦乐城（区域型商业体）

永旺梦乐城武汉经开是日本永旺株式会社在中国体量最大的购物中心 @永旺梦乐城中国

2021年3月18日，武汉首章商业管理有限公司（该公司为美联地产旗下关联公司，以下简称美联地产）以底价11.393亿元竞得位于江夏区的P（2021）006号纯商服地块，今年武汉土拍市场首个重点商业项目终于尘埃落定。美联地产是世界500强企业之一的日本永旺株式会社（以下简称永旺集团）在中国的战略合作伙伴，双方在武汉的商业地产项目开发上已经进行过多次合作。

P（2021）006号地块位于江夏区正在全力推进的「江夏客厅」板块，土地用途为商服，由地块一（6.55万平方米）和地块二（18万平方米）组成，用地面积24.55万平方米，总计容建筑面积达44万平方米，其中零售商业约31万平方米，酒店约2.7万平方米，商务约10.56万平方米。

地块编号：P（2021）010号

地块位置：黄陂区盘龙城经济开发区航城大道与云湖路交叉口（A包）

成交总价：27990万元

竞得企业：卓尔

土地用途：商服

商服体量：22.7万平方米

拟建商业项目：武汉空港国际体育中心

拥有6万座位的专业足球场效果图

2021年3月23日，卓尔控股旗下的卓尔智城，以总地价39.67亿元摘得盘龙城规划面积50.31万平方米的3幅地块。其中，P（2021）010号地块占地约18.29万平方米，土地用途为商服和体育，将按照举办世界杯和世俱杯赛事的标准建设一处规模不小于6万座、体量约16.7万平方米的专业足球场，同时建设一座体量约3.5万平方米的五星级酒店，以上项目均要求自持，球场项目的投资约为26亿元。

地块编号：P（2021）014号

地块位置：硚口区解放大道与建一路交叉口地块（建一路西片项目A-1）

成交总价：107680万元

竞得企业：浙江宝龙星汇企业管理有限公司

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土地用途：商务、商业、社会停车场、公交、停靠站、公园绿地、防护绿地

商服体量：21.24万平方米

拟建商业项目：宝龙广场（区域型商业体）

拿地战报

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宝龙商业集团的产品线为：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及其他(宝龙天地等)，分别对应为超级标杆、标杆、标准mall及社区商业系列产品。

据了解，此次P（2021）014号地块主打产品为宝龙广场，是集大型购物中心、超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、住宅物业及其他休闲设施于一体的城市综合体。

地块编号：P（2021）018号

地块位置：蔡甸区夏家咀村后官湖北岸（中法半岛小镇项目生态度假综合体地块）

成交总价：32250万元

竞得企业：武汉二零四九建设发展有限公司(武汉城建集团)

土地用途：商服、公园与绿地

商服体量：15万平方米

拟建商业项目：生态度假综合体，室内水上乐园

拿地战报

项目定位为近郊高端亲子生态度假综合体，以水趣乐园、法式步行街、生态度假屋和度假酒店为主体功能。项目的整体定位顺应我国当前城市近郊旅游需求持续快速增长的趋势，落成后可引领武汉市中高端及生态近郊亲子旅游度假市场。

地块编号：P（2021）019号

地块位置：蔡甸区夏家咀村后官湖北岸(中法半岛小镇项目法式动漫主体乐园地块)

成交总价：25970万元

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竞得企业：武汉星瑞文旅投资有限公司(武汉生态环境投资发展集团)

土地用途：商服、公园与绿地

商服体量：10.6万平方米

拟建商业项目：法式动漫主体乐园

地块区位图

该地块位于武汉中法半岛小镇核心区域，东邻四环路西接半岛内部环路，南侧为后官湖，北侧为云雀路；规划用地总面积310亩，规划总建筑面积10.6万平方米。未来，将与法国达高集团旗下欧漫达高文化传媒（上海）有限公司合作，在此建设法式文创主题乐园项目，共同打造高品质的法式动漫主题乐园、文创工作坊和艺术者之家。

地块编号：P（2021）065号

地块位置：蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以南（蔡甸街宋湾村、黄陵村）

成交总价：71400万元

竞得企业：新城

土地用途：住宅、商服

商服体量：10.56万平方米

拟建商业项目：新城吾悦广场（区域型商业）

长沙松雅湖新城吾悦广场，新商业LAB拍摄

目前，新城已在湖北省拥有荆州吾悦广场、襄阳吾悦广场、随州吾悦广场、孝感吾悦广场四座吾悦广场。

地块编号：P（2021）084号

地块位置：洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（武汉学院光谷校区片A包建设项目）

成交总价：331696万元

竞得企业：武汉华中科态城实业投资发展有限公司（丹诚控股+正中投资）

土地用途：住宅、商服、教育、交通服务场站、公园与绿地

商服体量：68.88万平方米

拟建商业项目：华中科学生态城

项目开工活动

据官方介绍，华中科学生态城项目位于雄楚大街与楚平路交会处西南侧，是我市为促进创新发展和“大学之城”建设引进的重大项目，用地面积约283亩，项目总投资超100亿元人民币。建成后，将引入一家以上世界500强前200名的互联网企业入驻，并新增就业5万人，实现年产值不低于100亿元人民币。

该项目将依托武汉在人才方面的战略优势，结合投资主体优势，发挥科技龙头企业作用，引入众多优质上下游生态企业，搭建金字塔产业结构体系，立足于互联网产业链，利用信息技术与各行业融合，创造新产品、新业务与新模式，加速城市产业转型升级、提升城市形象面貌、改变城市人才结构。