武汉土拍市场为何突然放缓节奏，仅仅相隔一个月从逢地必抢到底价成交

一宗滨江地块临时撤牌，其余五宗地块均底价成交，本月16日的武汉土地市场，众多开发商似乎达成了某种共识，节奏出奇一致，与上个月的“拼抢厮杀”形成鲜明对比。

就在上个月，开发商们在武汉逢地必抢，连两次流拍的宗关“准地王”地块都被大鳄收入囊中。武汉4月份一个月的土地出让金，超过今年第一季度。本月节奏为何突然变了？

本月土拍恢复为正常节奏

5月16日，武汉现场出让5宗地块，其中武汉经开区1宗、东西湖区2宗、洪山区1宗、汉阳区1宗。

本计划当天出让的052号武昌滨江地块，于开拍前撤牌。武汉市自然资源和规划局公告称，根据相关规定，经武昌区人民政府申请，该局研究决定该地块因故终止出让。

出让文件显示，该地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，规划面积33060平方米，为住宅、公园与绿地用地，容积率4.57，起始价167120万元，出让最高价250680万元。

余下5宗地块，均以底价成交。武汉经济开发区1宗涉宅用地，被中交城乡开发建设有限公司底价17.84亿元摘得，东西湖2宗地被当代节能和利嘉集团分别以底价9亿元、6.1亿元分获，湖北绿缘生态农业底价竞得洪山狮子山地块，湖北青莲服底价拿下汉阳江堤中路地块。

撤牌、底价出让，武汉土地市场似乎回到了去年底今年初的节奏。而就在上个月，众多开发商纷纷加码在武汉的投资力度，逢地必抢，在土地市场上掀起了一阵小高潮。

预计土地市场不会持续升温

仅4月23日和4月25日两天，武汉土地成交约310亿元，一举超过了今年一季度的226亿元。

其中4月23日，此前曾一次延期两次流拍的硚口宗关准地王地块，当天成功出让。另外曾于今年1月临时撤牌的汉阳钢厂打包两宗地块，此次再度挂牌，同样成功出让。

4月25日，武汉土地市场继续“高烧”不退，江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块，总用地面积达68.84万方，最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。

两个月内，武汉土地市场节奏为何出现巨大转变？

易居房地产研究院分析指出，热点二线城市地价反弹较大，主要由于房企缓解了资金紧张的问题，要加紧补仓，棚改政策的变化让三四线城市楼市热度减退，二线城市还是相对比较安全的区域，这是二线城市土地市场出现反弹的主要原因。

但是，对于今年以来全国范围内的土地升温，4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态，如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警，合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政。业内人士指出，在新一轮的调控预期影响下，预计本轮土拍热度上升不会持续太久。