武汉全国排名第二一年卖出20万套房 这些房子到底被谁买走了？

近几年，武汉每年卖出去超过20万套房子。2019年武汉新建商品住房成交量约为21万套，即使在突发疫情的2020年，武汉新建商品房也成交超过20万套，其中新建商品住房成交近18万套，在全国一二线商品住宅成交面积排名中位居第二。

2020年全国主要城市商品住宅成交

那么武汉的这些房子到底都被谁买走了？有分析称，一是武汉本地人，二是新武汉人。这两类人有自住需求也有投资需求，在武汉买房很正常。还有第三种买武汉房子的人，这些人不在武汉的常住人口之列，主要包括各地的投（炒）资（房）者（团）和部分在外地工作的湖北人，前者是因为看好武汉的发展；后者在武汉买房则是为以后回武汉做准备。

武汉规划一张图

为什么在外地工作的湖北人，特别是年轻人要在武汉买房？最直接的原因是大家根本买不起北上广深的房子，因为迟早要回来，所以在能力范围内先把房子搞定。武汉每年毕业的大学生，毕业时可能1/3留在武汉，1/3回到了家乡，1/3去了沿海一线，但三五年后，去了沿海的，比如上海或者深圳的，大部分又回来了。

当初大家听着“来了就是深圳人”的号召来到祖国的南方，可工作几年后发现这可能就是一句口号而已。那些留在深圳的，大部分也把家安在了东莞或者惠州，所以这句口号应该叫做“来了深圳就是东莞人或者惠州人”更好一些。现在的深圳除了工作机会，其他的对年轻人一点也不友好。有房无房决定你是有产还是无产，无恒产则无恒心，无恒心则无归属感。再加上父母渐渐老去，这种牵挂总在召唤着你回去。

深圳新地标--春笋大厦

身处一线，留下还是离开，有人很坚决，有人很挣扎。乐观者相信以后的形势会有变化，城市最后总归是让我们能够安家的，身边的朋友讲再多道理和逻辑，他也选择坚持，相信选择的这座城市，相信自己的能力，相信会改变打工人的命运，相信创业能够成功，相信自己会是那个被时代选中的幸运儿。悲观者很悲观，认为虽然住房不炒，但城市不会让每个人都买得起房，逻辑简单而粗暴：如果每个人都买得起，一线城市有那么好的资源，全国人民，估计除了走不动道的，都愿意在一线待着···所以注定有人要离开。

最后选择离开一线的这些追梦人，绝大部分回到了武汉、成都、长沙、西安等强二线城市。至于大家回到武汉的原因，一是武汉高新技术企业发展不错，二是本身就是湖北人，回武汉后离家近，或者虽是外地人，但在武汉度过了四年、七年甚至更长的大学时光，对武汉有感情。很多河南或者江西的年轻人，相比自己的省会，他们更愿意留在武汉。

也许是因为看到了这个趋势，身边的亲戚朋友，在武汉买房的不少，特别是看透问题，明白趋势早的入手更早。生活就是这样，当时代的洪流奔涌而来之时，并没有给我们挣扎的余地，你我都如一粒沙子被这洪流裹挟着前进，至于最终奔向何方，又有谁知道呢！