买了武汉这里的房产 10年涨3.4倍睡着都要笑醒

近十年，武汉房价涨幅仅约122.07%？！

团长截取了2011年-2021年7月，武汉二手房整体均价数据，发现过去10年，武汉房价仅在2016年和2017年发生了大幅上涨，其中2017年涨幅最大，高达40%。

2017年之后，几乎处于横盘状态，涨幅微乎其微。

2020年受“黑天鹅”影响，甚至出现小幅下滑，2021年才逐步回暖至2019年的水平。

当然，武汉地大物博，整体均价并不能十分准确地说明问题，于是团长又考古了各个区域近十年和近五年的房价变化。

十年上涨2.43倍，武昌区成最大赢家

除江夏、黄陂、沌口等6区没有2011年的房价数据，其他9区，仅武昌区10年房价涨幅超过200%，完胜大武汉整体涨幅，成为顶级赢家。

其次是东湖高新区，十年房价涨幅约162%。因东湖高新区没有单独的数据，团长选取的是关山的数据，但这个涨幅与红遍半边天的光谷楼市依旧存在很大偏差，说明板块内分化十分严重。

比较意外的是汉阳区，一向不被看好，十年涨幅却高达161%，紧追东湖高新区，甩开了大家普遍看好的洪山区、江岸区、江汉区等。

值得一提的是，9区中有8区的涨幅都跑赢了大势，唯独东西湖区的涨幅低于武汉整体水平。东西湖的新房市场，因楼盘多而密集，销量平平，实际销售价格也难以拔高，二手房价格低迷，实属意料之中。

远城区低调占优，

五年房价涨幅与武昌区平起平坐

为了进一度对比远城区的房价涨幅，团长又做了一个近五年房价对比表。

近五年，武汉市整体涨幅仅约52%，武昌区涨幅则高达116%。但是，这一次，武昌丢了第一的宝座，被沌口开发区（武汉经济开发区）取而代之。

经开区仅用五年时间，就实现了从3字头向“万元户”的逆袭，房价涨幅高达174%。

然而最意外的是，远城区涨幅竟然也与武昌区平起平坐！

新洲、蔡甸、汉南，这三个不限购远城区，五年房价涨幅均超过100%，跑赢大势不说，还站上了涨幅的第一梯队。

相比之下，黄陂则显得后劲不足，房价起步早，但涨幅小，没有跑赢武汉市整体涨幅。

区域内分化严重，

选对区没选对板块，照样赚不到钱

看完上面的数据，估计大多数人都要怀疑人生、质疑团长了。

先别着急，各个区域内部板块和楼盘的分化其实也是很严重的。

以东湖高新区为例，虽10年整体涨幅仅162%，但热门板块的热门楼盘远不止这个涨幅。如光谷中心城的朗诗里程，2015年新房价格5000-6000元/平，如今成交均价22211元/平，6年涨幅就高达344%。

再如江汉区，同样是片区涨幅表现平平，但其下属板块王家墩商务区，房价从2011年的7172元/平，上涨到32027元/平，十年涨幅高达346%，平均每年上涨2400+/平！

当然，也有反例。如吴家山板块，十年涨幅93.29%，拉了东西湖区的后腿。

武汉房小团-团长总结：

1、无论是过去五年的房价，还是过去10年的房价，一个简单而明显的现象——房价是稳步上涨的。接下来5-10年，房产将依旧是最能保值和升值的资产。

寄希望于房价大跳水后再买房的，我就问一句，真到那一步，你还敢买吗？

2、各个区域、各个板块，甚至每一个楼盘，进入二手房市场后，都会出现很大的分化，所以大家在买房前，一定要多看多分析，这个多看包含多看理论分析和多实地看盘。

3、过去10年涨幅领先的武昌区和东湖高新区，只要不是极度冷门的板块，都可以闭眼买。

4、过去漫漫十年，武汉也只出现了一次大幅度跳涨，在房价基数已经比较大的情况下，下一个十年，大部分板块都很难再现三四倍的涨幅，少数热门板块房价上涨过快，可能迎来局部调控政策的打压。所以最好不要再以高杠杆、快进快出的危险方式进入楼市。