武汉8大板块最新房价天花板曝光 残酷大涨4000+

房价到底涨没涨？最直接的就是看备案价。今年上半年，武汉共发布452张预售证，一共149盘涨价，最高涨了3615元/平米，而降价盘只有37个。不仅如此，不少区域、板块的的房价天花板被捅破，对于还没买房的购房者来说，上车门槛越来越高。

那么今年上半年，武汉哪些地方的房价又被刷新了，是你之前想买的吗？

大汉阳

滨江金茂府，28143元/平（带装修）

滨江金茂府最新一期备案均价28143元/平米，较上期上涨2240元/平米，不仅是汉阳区的第一高价，也是整个大汉阳的最高价。项目主推139-188平米户型，首付门槛117万。

项目位于汉阳晴川大道与两湖路交汇处，在新港长江城与长江主轴范围内，可以享受双重规划利好。

临近杨泗港大桥和地铁6号线，项目距离鹦鹉洲大桥2.8公里，两桥一轨，周边晴川大道、鹦鹉大道和国博大道三条主干道，路网发达，道路宽阔。

项目一线滨江，最近距江约50米，与长江之间还规划建设江滩公园，业主过临江路即达；步行500米内还有近160米临江绿肺“树河”，后期项目周边双公园环绕。

青山区

艺城紫金滨江，27833元/平（带装修）

艺城紫金滨江纯新盘首开103-184平户型，备案均价27833元/平（含3500元/平），装修部分楼层达到28000元/平米，首付约86万。目前青山三环内的新房均价大部分在2.1-2.3万之间，华侨城红坊最新一期备案均价24671元/平，比艺城紫金滨江的毛坯价格还要高。不过项目主打中高端改善，刚需可以绕道了。

项目位于青山区园林路与抚顺路交汇处，临近二环线和长江，位于长江主轴范围内，属于青山滨江商务区板块，地段较好，周边发展非常成熟，居住氛围浓厚，临主干道，距离地铁5号线约600米，出行便捷。

商业配套方面，有奥山世纪广场、众圆等，此外项目自带2万方底商，生活不用担心；教育配套方面，项目临近钢城一小及任家路中学；此外2公里内还有普仁医院、武汉市第九医院等，总体来看，生活便利程度很高。

江夏区

金茂华发武汉国际社区,18500元/平(带装修）

项目小高层首开，建面约95-107平，毛坯改成精装，上涨4010元/平，达到18500元/平，刷新江夏房价天花板，涨幅高达27.67%。

金茂华发武汉国际社区位于江夏区黄家湖大道，在地铁8号线军运村和黄家湖站之间，出行方便。项目西面是雷神山医院，自身规划有医疗康养中心；自身规划有幼儿园，西面一街之隔的军运村中小学（江夏区第一初级中学、江夏区实验小学）已建成，预计2021年秋季开学，另外项目自带商业街，周边也有商业综合体规划，后期生活配套完善。

不过目前黄家湖板块的许多配套目前都还处在兑现状态，需要时间等待。

蔡甸区

蓝光雍锦香榭，13200元/平（带装修）

蔡甸地王盘，上半年拿证2次，高层均价13200元/平，小高层均价14270元/平。

项目距离四环约6公里，在4号线凤凰路站地铁口，体量32万方，共计13栋住宅，自带一所9班幼儿园，交付标准为带装修。周边有成熟商业配套，学校、医院也均有，虽然整体水平不算很高，但是相比其他不限购区域来说，现阶段的配套比较齐全。

从价格来看，对比周边无优势，不过建面90平左右户型相对友好。

武昌滨江

武汉长江中心，41327元/平（带装修）

武汉长江中心5月10日首开面积138-171平日户型，均价39286元/平，刷新武昌滨江最高价，首付约162万，而且还日光；5月29日项目第二次开盘，均价41327元/平，上涨2041，再次日光。

项目位于武昌滨江商务区核心板块，属于武汉内环项目，且靠近长江，位于长江主轴核心段，地段优势明显，区域规划高大上，有较大发展潜力。但区域开发周期较长，现阶段不成熟，后期将较长时间处于建设阶段。

周边有三条地铁线，其中两条已经通车，快捷抵达武汉三镇；自驾出行便利，可以快速抵达汉口核心、武昌核心片区，距离武汉大道也不远。自带大体量商业和商务配套，且商业大概率是片区拔尖的水准。

光谷中心城

德商彰泰佳兆业翡丽天玺，28143元/平（带装修）

项目首开7、8号楼136-206平户型，均价直破光谷中心城天花板，且首开去化不错，目前已经无房源在售。不过2万8还不是光谷中心城的上限，在6月集中供地中，光谷中心城有2宗地楼面价都超过了2万，后期房价还会更高。

项目位于东湖高新区高新二路与高科园二路交汇处，光谷南山府的南面，附近有星河公园、光谷十七小等配套，算是光谷中心城比较核心的位置。

项目共8栋高层住宅楼，容积率约2.5，绿化率约35%，外立面品质也比较高。项目预计推出建面约143-199平大平层户型房源，带装修交付。另外，还配备游泳池及商业1000余平。项目定位高端，面向的是改善群体。

后湖

融创公园大观，23520元/平（带装修）

上半年融创公园大观拿证4次，共推了8栋楼1800多套房源，首开备案均价23501元/平，最新一期备案均价23520元/平，成为后湖第一高价。

融创公园大观位于和谐大道与塔子湖东路交汇处，中一路地铁口，周边多成熟小区，生活氛围浓厚。配套方面，自带有约17万方商业综合体、两所幼儿园（9班制和12班制），周边2公里有武汉实验学校、塔子湖体育中心、金桥永旺、汉口城市广场等，轨道交通方面8号线和12号线双轨环绕，整体配套相当成熟完善。

白沙洲

万科云城，21295元/平（带装修）

5月1日万科云城推出4号楼118-141平房源，备案均价21295元/平，较上一期上涨1663元/平，也代表着白沙洲正式突破2万大关。

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项目位于白沙洲片区，杨泗港长江大桥下桥处，紧邻主干道，距长江也不远，在板块内算是占位不错的项目。项目周边规划三条地铁，紧邻主干道和2.5环，交通出行比较快捷，但白沙洲大道容易堵车。

万科出品，品质、物业有一定保障，项目展示出来的整体品质，在片区内也是不错的。

未来白沙洲商业、医疗配套逐渐升级，项目交房的时候，区域配套将进一步升级。目前周边城市界面一般，还需要时间等待。