武汉楼市要“凉”了?武汉楼市在发生“内卷”

最新获悉,武汉房贷进一步收紧,正波及二手房市场,武汉楼市在发生“内卷”

据中新经纬调查,交通银行武汉市某支行客户经理表示,二手房房贷几乎已经不接单了,因为额度紧张,三月份申请的贷款还没有放款

停贷?武汉楼市要“凉”了?

武汉的一位房产经纪人称,不少银行都暂时不再接二手房贷款的单子,还在接单的银行也需要提前预约,“差不多提前10-15天预约,才能与银行进行面签。”

又据中房网消息,武汉部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理,还有部分银行已暂停受理二手房业务

停贷?武汉楼市要“凉”了?

越乔截图自中房网

发现,刚好身边有位亲友今年买的二手房,时隔数月,确实仍然未放款。(提示:本文房贷消息最终以银行为准)

6月初,武汉还只是部分银行开始出现房贷利率上调,如今却出现“不接单”现象,与上次不同的是,这次,二手房被“卡脖子”,楼市出现“内卷”了

为什么是“二手房”?

估计这次房贷收紧,不少人心存疑惑,为什么这次针对的是二手房而不是新房?简要做了如下分析:

1、从楼市销量看,武汉新房销量是二手房的2倍多,2020年新房销售超17.5万套(网签),二手房销售8.5万套。

停贷?武汉楼市要“凉”了?

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2、从城市需求的角度看,保新房就是保投资、保招商,而新房又和土地财政存关联,而二手房交易最终受益人只是房东。

3、从风险角度看,二手房历史遗留问题多,“老破旧”资产升值空间有限,产品自身风险相对高。

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最后,在新房和二手房之间做选择的时候,很明显,“保新房”的优势更多

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认为,这主要和银行房贷额度以及楼市销售情况有关,楼市销售越热,贷款额度越紧张,房贷政策越紧

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不要以为新房就没事。如今只是开了个头,二手房就被卡脖子了,下半年,房贷会越来越紧,波及新房市场,只是时间早晚问题

房贷如此收紧,也将会倒逼市场,二手房销量下跌,房价有望回落,二手楼市进入要凉的节奏了 。

武汉主要银行贷款利率参考

停贷?武汉楼市要“凉”了?

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数据源自:贝壳研究院 最终请以银行发布为准

当下,刚需很受伤,买新房吧,房价高,买二手房吧,贷款难,最后,无论选哪个,还面对利率上调的风险

最后,提醒大家,既不要慌,也不要大意,更不能因为一时心急,而买错房子

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