光谷中心城房价比肩武汉内环，2万+每平还能闭着眼睛买吗？

在6月4日，光谷中心城的房价被再次刷新，纯新盘德商彰泰佳兆翡丽天玺迎来首开，7、8号楼备案均价达27200元/㎡，临门一脚房价就可占到3字头了。所以标题所写的2万+还略微有些保守了，该价格买武汉内环都毫无压力，那么光谷中心城2万+/平的房价还能闭着眼睛买吗？真如一些人所说抢到即是赚到吗？

航拍光谷中心城

2020年光谷的地区生产总值超过了2000亿元，且是武汉唯一正增长的区域，同比增速5.1%。2001年光谷被定义为世界级科技产业集群，发展受到国家和省市的高度重视，仅花10年就实现产值从零到千亿的蜕变。在“十四五”（2020-2025）光谷目标地区生产总值是4000亿元，与此对应的是光谷中心城的规划都得到了兑现，成功从一片荒芜地带，发展为武汉最高大上的新区。

光谷中心城规划总面积36.15平方公里，分为北区和南区，目标是打造高科技商务中心，成为中部区域科技创新企业聚集区。

光谷中心城的房价支撑，其中一重要因素就是光谷东的产业实力。光谷东的产业都是朝阳产业，和青山区、新洲区布局大量重工业不同，重工业具有增速缓慢、科技投入低、附加值低和污染较大等特点；而光谷东布局的都是新兴高科技产业，具有科技投入大、增长速度极快、附加值高、污染小等特点，比如集成电路、新型显示器件、下一代信息网络等，入驻的代表企业有华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为武研所等多家500强企业。

光谷东地标，武汉新能源研究院

当然也应该看到培育几个千亿集群产业不是那么容易的，有多位研究者的研究表明，光谷光电子信息产业集群内企业缺乏核心技术且从事基础研发的企业较少。搞研发并非拿几个大企业名头就可以的，需要实实在在的资金和人才投入，幸好武汉并不缺人才，每年光谷都能吸引不少武大、华科等知名高校的学生到光谷东就业，使得该区域成为武汉的人才高地。

很多人诟病光谷中心城配套不完善，实际上从教育、医疗、交通和商业等方面，实际上该区域的配套设施或已开业，或正在紧锣密鼓地建设中，且都是顶级配套。华师一附中光谷分校、武汉小学光谷分校、光谷实验中学等教育资源已经兑现，同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、省人民医院光谷院区等三甲医院也都已投入使用。

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同济医院光谷院区

当然也需要看到教育资源不是短期就可以达到顶级的，光谷中心城的教育配套和中心城区存在差距。华一光谷是民办学校，据该校部分教师说，该校区教研也相对落后。但是该校进步神速，在2020年中考通过华师一指令线的学生达到39人，占比16.3%；通过省实验指令线的学生有54人，占比22.6%。

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交通方面，光谷东规划了“六位一体”交通体系，高铁、地铁、城铁、有轨电车等都有，地铁11号线早已开通，繁忙程度不亚于二号线，方便了光谷东方向的上班族。

在商业方面光谷中心城片区规划了武汉大悦城（14-16万方）、龙湖天街（12万方）和绿地中心城（10万方）等，其中武汉大悦城预计2021年12月18日就可开业，成为光谷中心城最早交付和开业的商业。

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大悦城

光谷中心城有以下楼盘，包括绿地光谷星河绘、光谷南山府、光谷创新天地、中建星光城等，房价普遍逼近2万/平，或超过2万/平。其中光谷中心城的低价盘是绿地光谷星河绘，13A号楼备案价约为19425元/平，较上期上涨了925元/平，但是依旧很有性价比，不过很难买到。当然便宜也是有原因的，该盘和中建星光城都是拿地价极低，在限价背景下，注定售价不高。

最后要提到的是光谷中心城板块的居住氛围还不够浓，只要去过该片区的朋友都应该有这种感受吧；尤其是商业配套设施欠缺，到年底才会有第一家商业开业，和鲁巷广场这边差距大，居住的便捷度和方便程度还远不如武汉内环。

你认为光谷中心城房价2万+每平还能闭着眼睛买吗，买到就是赚到吗