武汉土拍“异常”火爆 累计成交总价超547亿元

6月26日，武汉土拍首轮双集中第二场，10宗涉宅地块全部成交，揽金146亿。加上首场揽金401.60亿，累计成交总价超547亿元。

从10宗地块位置分布看，3宗位于东湖高新、4宗位于东西湖、1宗位于黄陂、1宗位于硚口、1宗位于汉南。

虽然6月25日土拍整体表现平平，但6月26日异常火爆，10宗里有8宗有溢价，最高173轮竞拍，本场东湖高新、东西湖等热点区域的部分地块受到企业热捧，企业竞价较为活跃。

其中，武汉葛化竞得东湖新技术开发区宅地，溢价率达到109.74%；东西湖区楼面价再破新高，达到13672元/㎡。

万科今日收获最大，独自斩获2宗土地；碧桂园继昨日揽下1宗地后，今日再摘得1宗；6月26日第二场土拍详细结果如下图所示。

数据来源：中指研究院综合整理(土地情报)

除了6月25日，26日，后续还有29日、30日举行本批次公告项目的剩下两场揭牌活动。

虽然，第二场集中土拍直推高潮，但【越乔】认为，武汉土地市场和楼市整体情况类似，依然是以“两级分化”为主。

在“高溢价”的基础上，如果楼市限价严格，则房企利润堪忧，反之，"高地价"助推“高房价”，不利楼市健康稳定发展。

6月25日首场土拍情况

6月25日，武汉土拍首轮双集中结果，25宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%，最高溢价率达66.5%。

12宗为网上挂牌，19宗为现场挂牌。总出让面积约211.27万方，起始总价约393.64亿元。成交总价401.60亿元。

P（2021）052号和P（2021）059号地块分别刷新了青菱和东西湖最高楼面地价！6月25日第一场土拍详细结果如下图所示。

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数据来源：中指研究院综合整理(土地情报)

集中供地首日表现来看，大部分项目以起始价成交，洪山、东西湖、蔡甸、东湖高新、江夏等热点区域出现竞价，

尤其如蔡甸中法生态新城区内的P（2021）064号纯住宅项目，其项目规划起点高，企业竞买意愿更强。