武汉首场“两集中”| 拿地后，武汉的操盘手会“苦尽甘来”吗？

6月25日

首批22个城市试点集中供地的

最后一个城市——武汉

有31宗地块揭牌

成交总价401.60亿元

共有6宗地块有竞价溢价

总溢价7.96亿元

平均溢价率为2.02%

*预知详细结果请移步文末

此次武汉集中供地57宗

6月25日起分三天揭牌

6月26日、29日、30日还将

举行本批次公告项目的三场揭牌活动

更加激烈的“厮杀”还在后面

与此同时，房企拿地非常猛烈

比如万科&联投、远洋&电建、保利

中铁、景瑞、大华、博大&领地

金地、招商、武汉城建集团

东投、富力、大家房产

安徽伟星、华融等房企均有斩获

本次土拍表面看似平风浪静

但实际上也暗流汹涌

究竟有哪些亮点

现在跟着蔡蔡一起来看看

“久旱逢甘霖”代表—万科、保利等房企

此番首次“开仓放粮”

对于很多房企来说“久旱逢甘霖”

比如在武汉没有多少存货的

万科、保利等房企都有收获

万科

江汉区唐家墩K8地块P（2021）054号地块

成交楼面地价：13853.85元/平

周边在售楼盘：顶琇国际城、万科汉口传奇等

周边楼盘均价：约23000元/平

其中万科联投房企公司拿下

江汉区唐家墩K8地块

P（2021）054号地块

成交价108060万元

楼面价13853.85元/平

作为江汉区寸土寸金地块

预计该地块入市后房价将在3-3万5元/平左右

保利

汉口滨江商务区地块

P（2021）080号地块

成交楼面地价：9993.25元/平

周边在售楼盘：中信泰富滨江金融城、中海长江十里等

周边楼盘均价：约43000元/平

保利拿下汉口滨江商务区地块

P（2021）080号地块

成交价148100万元

楼面价9993.25元/平

作为武汉豪宅汇聚之地

汉口滨江商务区一直都是必抢之地

随着规划利好发展

区域发展越来越好

该地块距去年华润拿下的单价地王

P（2020）122号地块不远

2020年11月

该地块经过321轮竞价被华润拿下

楼面价30558元/平

大家可以跟蔡蔡一起想象下

今日成交的地块发展前景

目前地块周边在售项目有中信泰富滨江金融城

中海长江十里等楼盘

中信泰富滨江金融城均价43430元/平

中海长江十里均价42600元/平

联合拿地代表—远洋、电建、阿那亚等房企

本次联合拿地的房企不少

远洋、电建、景瑞、招商、阿那亚

等房企均参与联合拿地

比如

远洋携手电建

拿下的P（2021）051号地块也颇受关注

远洋+电建

P（2021）051号地块

成交楼面地价：11995元/平

周边在售楼盘：远洋东方境世界观、武汉城建·汉阳印象等

周边楼盘均价：约23000元/平

该地块以总价28800万元

楼面价11995元/平成交

该地块位于二环内汉阳核心

属于钟家村版块

地块紧邻地铁4号线汉阳火车站站

目前板块内在售有远洋东方境世界观等

项目均价26873元/平

可以预测

该地块入市价格不便宜

同时

东湖生态旅游风景区的

P（2021）083号地块

由中旅投资和阿那亚竞得

中旅投资+阿那亚

P（2021）083号地块

成交楼面地价：10000元/平

周边在售楼盘：纯水岸·东湖、复地东湖国际等

周边楼盘均价：约40000元/平

成交总价76100万元

楼面地价10000元/平

阿那亚为秦皇岛特色房企

2013年阿那亚开始了转型之旅

如今阿那亚已从当初海边的荒芜之地

变成了先锋、时尚的文化艺术飞地

有审美、有情怀、有温度

是很多人心中的理想家园

其打造的项目品质及社区环境较好

武汉阿那亚会不会像秦皇岛一样成功

值得期待

可以看到

随着土拍竞争越来越激烈

以及拿地要求越来越高

房企联合拿地也成为常态

后续地块由谁操盘开放

将会成为大家关注焦点

首入武汉拿地代表—大家房产、伟星、领地、绿都等房企

本次拿地面孔中

有不少新晋的房企

比如杭州大家房产

以8.97亿元拿下光谷

P（2021）074号地块

大家房产

P（2021）074号地块

成交楼面地价：4048.71元/平

周边在售楼盘：民发盛特区、绿地光谷城等

周边楼盘均价：约23000元/平

大家地产是杭州本土房企中

品质靠前的口碑企业

大家地产本次竞得地块总建面约22万方

但居住用地仅约6.65万方

预计将打造成商业为主的高端综合体项目

有望为光谷新增又一个品质住宅供应

安徽伟星也是首入武汉

以121500万元

楼面地价5915.29元/平竞得

光谷P（2021）072号地块

伟星

P（2021）072号地块

成交楼面地价：5915.29元/平

周边在售楼盘：招商东城华府等

周边楼盘均价：约15000元/平

伟星集团经过三十多年持续发展

已拥有两家上市公司伟星股份和伟星新材

伟星房产创建于1993年

综合实力已跻身全国房产行业前六十强

目前足迹遍布浙江、广东、广西

江西、湖南、湖北等多个省份

产品覆盖有多种业态

此外

领地、绿都等拿地房企也是首进武汉

土拍厮杀的热门区域—东西湖、青菱、江汉等区域

恺德激战拿下东西湖优质地块成为“新地王”

恺德

东西湖区P（2021）059号地块

成交楼面地价：11006元/平

周边在售楼盘：中交泓园等

周边楼盘均价：约15000元/平

本次土拍中

东西湖区原人大会议中心76亩地块

P（2021）059号地块竞拍最为激烈

恺德和城投竞争激烈

最终经过40轮竞拍

恺德控股成功竞得

成交楼面价11006元/平

成为东西湖新晋地王

大华竞P（2021）052号青菱地块成为片区新地王

大华

青菱P（2021）052号地块

成交楼面地价：6400元/平

周边在售楼盘：绿地大都会、保利万科理想城市等

周边楼盘均价：约12000元/平

在今日的土拍中

洪山区P（2021）052号地块

大华以总价28800万元

楼面地价6400元/平竞得

溢价5.11%

成为青菱新单价地王

目前该地块周边房价11000-13000元/平

地王入市后有望抬高片区最高房价

后续片区房价前景不可估量

华融、武汉城建集团分获汉口饭店和电影制片厂地块

华融

汉口饭店片P（2021）082号地块

成交楼面地价：16968元/平

周边在售楼盘：中海万松九里等

周边楼盘均价：约40000元/平

武汉城建集团

电影制片厂片P（2021）081号地块

成交楼面地价：16999.96元/平

周边在售楼盘：西北湖壹号御玺湾、华发中城荟中央首府等

周边楼盘均价：约35000元/平

本次土拍贵的地块非江汉区2宗地块莫属

其中华融以57.69亿元拿下汉口饭店片地块

P（2021）082号地块

楼面地价16968元/平

武汉城建集团以51.3亿

楼面地价16999.96元/平拿下

P（2021）081号地块

这两宗地块均为寸土寸金

后续入市价格不菲

P（2021）082号地块

位于江汉区解放大道与青年路交汇处

为汉口饭店原址

周边配套丰富

居住氛围成熟

有武汉广场、世贸广场、新世界中心

建设大道金融一条街、万松园国际商业街等

学校有辅仁小学、武汉外国语学校

武汉市第六十八中、省商务厅幼儿园

地块周边在售新房

主要有中海万松九里等

中海万松九里均价约为42000元/平

P（2021）081号地块

位于江汉区青年路与航空路交汇处以北

地块区位优势十分明显

周边有地铁二号线青年路站

商业有武广商圈、花园道、新世界百货

泛海城市广场以及龙湖天街等

医疗配套有协和医院、同济医院等

教育资源丰富

武汉外国语学校

武汉十二中、航空路小学等在周边

目前周边新房项目有

西北湖壹号御玺湾

华发中城荟中央首府等

此外

本次土拍还有不少地块也引发关注

蔡甸区也是本次热门区域

优炫科技+景瑞地产竞得

蔡甸P（2021）064号

成交总价45200万元

楼面地价4496元/平

溢价66.5%

新城竞得蔡甸P（2021）065号地块

成交总价71400

楼面地价2324元/平

溢价0.71%

可以看到

未来蔡甸也将起飞

最后

遗憾的告诉大家

此前热度高的光谷四宗地

仅1宗地块溢价成交

光谷东今日无地王

期待26日、29日、30日的后续土拍大战

蔡蔡点评

武汉“晋升”顶流之城

土地市场一直不缺热度

2020年即创下1896亿的记录

尽管本次部分楼面价“奇低”

但拿地要求亦很苛刻

面粉价越高，面包就越贵

地王更意味入市房价会更高

首轮集中激烈在后，坐等“新地王”

集中供地是大势

拿地后

各家势必倒排项目产品上市日期

账也会算的更细更全

毕竟营销节点关系现金流

销售价格关系利润

【今日土拍“战况”】

网上挂牌出让结果一览

现场挂牌出让结果