武汉土拍首日，景瑞66.5%高溢价抢地，龙湖、新城不敌小房企铩羽而归

首批集中供地的22城终于来到了最后一站。

6月25日，武汉集中供地开拍，将按照“错时分批”模式组织揭牌。首日推出房地产用地31宗，12宗为网上挂牌，19宗为现场挂牌，合计出让土地面积213.19万平方米，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元。

最终，31宗地块全部出让，成交总价401.6亿元。整体来看，出让过程较为平缓，有24宗地块是底价成交，占比近8成；7宗地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。新城、景瑞、大华、万科、招商、金地、远洋、保利等房企均有斩获。

亿翰智库认为，多数地块底价成交是由于武汉本次供应地块出让条件门槛高，且定向性明显。

按照早前的供地计划，武汉首批集中供地将推出60宗地块，总出让面积413.38万平方米，总起拍金额724.66亿元，总保证金130.11亿元，体量和金额位于全国前列。后经多次调整，还将有10宗地块于26日揭牌，15宗地块于29日揭牌，对本批公告中不属于“两集中”调控要求内的加油站用地安排在30日揭牌。

从溢价情况来看，今日竞拍溢价最高者达66.5%，为P（2021）064号地块。该地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村、新农村)，出让面积为50264平方米，规划为中法武汉生态示范城信息安全产业园的配套住宅，起拍价2.71亿元。多轮竞价后，该地块被优炫科技+景瑞地产联合体以4.52亿元摘下，成交楼面价为4496.26元/平方米。

其次是溢价43.3%的P（2021）072号商住地块，该地块位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西，出让面积68461.77平方米。地块吸引了龙湖、伟星集团、新城等房企围猎，最终由伟星以12.15亿元拿下，成交楼面价5915.29元/平方米。

溢价拿地下，有两宗地块刷新了所属板块的最高楼面价。

首先是东西湖P(2021)059号原人大会议中心地块，该地块位于位于金山大道以南，金南一路以西，地块紧邻轨道交通6/7号线园博园北站，交通便利，且临近园博园北区，周边商业、教育配套齐全，区域位置较佳，故引得众多房企竞价。

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最终恺德集团力压城投，以溢价12.63%、17.39亿元总价夺下该地，成交楼面价11006.33元/平方米，刷新了东西湖地区融创观澜府地块保持近5年的楼面价记录。不过，这一价格对比周边新房仍有一定操作空间。链家网数据显示，地块周边小区中交泓园新房均价为19000元/平方米，金湖听语新房均价16800元/平方米，中建壹品澜荟新房均价14500元/平方米。

另一宗P(2021)052号地块则刷新了青菱片区地价，地块位于洪山区青菱街杨林村（青菱都市工业园D9-1二期地块），周边有青菱高科技产业园环绕，左侧紧邻规划大型商业综合体“青菱·西岸”，板块内已有万科、绿地、卓越等品牌房企入驻，出让面积18000平方米，容积率2.5。

几轮报价后，大华以2.88亿元总价、溢价5.11%竞得该地，成交楼面价6400元/平方米，刷新了青菱板块楼面地价。记者发现，2003年便入驻武汉的大华在青菱板块也早有布局，2020年11月，大华以26.1亿元底价摘得P（2020）128号地块，成交楼面价6055.68元/平方米，而后该地块被规划为大华·公园城市项目，一期产品计划建1028套住宅。

此外，今日起拍价最高的3宗地块均是底价成交，其中P(2021)082号汉口饭店片地块由华融以底价57.69亿元摘得，P(2021)077号武汉经济技术开发区1MA地块被武汉城建+招商联合体以底价57.66亿元拿下，P(2021)081号汉口区电影制品厂地块则是武汉城建底价51.3亿元成交。

至此，武汉首日供地共收金401.6亿元，本月26日、29日、30日还将有剩余地块供应入市。