4天58宗地,武汉首次住宅用地“两集中”​出让即将开拍

根据自然资源部关于住宅用地供应分类调控、“两集中”同步公开出让的有关要求,5月26日武汉正式发布首次住宅用地集中出让公告。根据此次集中供地安排,武汉将于6月25日起正式开拍,为期4天,共出让宗地58宗,土地面积408.30公顷(合6125亩),规划建筑面积约1090万方,起始总价735.10亿元。在全国实施“两集中”的22个重点城市中,武汉本次推出用地规模位列第3、起始价金额位列第6。

作为国家重点关注的房地产长效机制试点城市之一,武汉严格贯彻落实国家、湖北省房地产市场调控的工作要求,坚持“房住不炒”定位,通过多维度、多方向对房地产市场进行调控,坚持有效防范房地产市场风险,坚定地向市场传递“稳地价、稳房价、稳预期”决心,本次武汉土拍围绕上述目标方向有序开展。

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首次集中供应住宅用地占全年计划比近四成

2021年武汉首次集中供地中住宅用地共51宗,土地总面积374.23公顷(合5613亩),占全年住宅用地供应计划的38.2%,总规划建筑面积约1031万方,起始总价723.56亿元。加上此前已成交的住宅用地,2021年上半年武汉将累计成交住宅用地499.2公顷,占全年住宅用地供应计划的51%,为完成2021年住宅用地供应计划奠定了良好基础。此外,本次集中供地同时出让7宗纯商业用地。

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有效引导供需平衡,增加热点区域土地供应

武汉首次集中供应的51宗住宅用地覆盖14个区域。其中,中心城区(16宗、81.32公顷、占比21.7%)、蔡甸区(11宗、80.64公顷、占比21.5%)、东湖高新区(10宗、64.58公顷、占比17.3%)为供应主力区域。此次集中供地在中心城区及新城区(开发区)均衡布局,尤其增加了东湖高新、蔡甸等部分热点区域的土地供应,有效引导区域供需平衡,从而确保实现稳地价、稳房价的预期。

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近八成项目集中分布在主力销售区域

从首次集中供地项目分布圈层来看,一环内1宗,土地面积占比0.2%;一环至二环之间6宗,土地面积占比7.9%;二环至三环之间7宗,土地面积占比11.5%;三环至四环之间17宗,土地面积占比33.4%;四环外20宗,土地面积占比47.1%。此次集中供地项目八成集中在三环外,也是近年来武汉房地产市场销售和购房者购买的主力区域。

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市、区两级土地价格分布合理

从首次集中供地项目楼面地价分布区间来看,楼面地价10000元/平方米以上的项目有13宗,占比25.5%,主要分布在中心城区;楼面地价5000元/平方米-10000元/平方米的项目有16个,占比31.4%,基本上分布在东湖高新区、东西湖区等配套相对完善、区位交通便利的区域;5000元/平方米以下项目有22个,占比43.1%。此次集中供地项目定价充分体现了项目区位、周边配套及片区发展状况,相对符合市场预期。

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出现过高单价或总价的可能性较低

为主动引导住宅用地市场理性竞争,防止热点区域用地竞争激烈,东湖高新、蔡甸、东西湖经对热点区域的供地项目逐一进行预判后,合理修正了部分可能产生地价新高或溢价率过高的项目起始价。通过适度提升地价水平,避免了因起始价格过低产生高溢价、引发社会对房地产市场预期的误判。据悉,后期按照地价房价联动调控的原则,武汉将对商品房热点片区继续实行严格的限价等综合配套政策,确保市场的平稳发展,因此,预计总体上企业竞价将保持理性,超预期高溢价率项目及单宗项目出现过高单价或总价的可能性较低。

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错峰安排首次集中供地时间

武汉首次集中供地公告发布时间和项目成交时间均避开了其他试点城市“两集中”供地的高峰期,有利于企业资金从外地回流到汉,筹备时间较为充裕,预计本批次项目将吸引较多企业的积极竞买。此次集中出让的58宗土地将分4天揭牌(6月25日、26日、29日、30日),其中:25日34宗地块集中揭牌;26日10宗地块集中揭牌;29日13宗地块集中揭牌;30日对其中不属于“两集中”调控要求内的1宗加油站用地单独揭牌。合理搭配、错峰成交,可以降低热点项目的集中度,从供地时序上最大限度地保障市场平稳度。

近年来,武汉坚决落实中央关于房地产市场的系列调控要求,不断深入研判市场供需关系,积极调整供地策略,有效维护了土地市场的健康平稳运行。特别是2020年克服疫情影响,充分发挥自然资源要素保障作用,加大扶企恵企力度,土地市场呈现理性、活跃的良好运行态势,全年土地供应及成交规模均保持了平稳增长,为疫后武汉经济社会的快速复苏起到了重要的支撑作用。

此次武汉实施的“两集中”供地出让活动,是贯彻落实国家关于住宅用地供应分类调控的重大举措。根据供地安排,武汉还将在8月以及10~11月分别发布第二批次和第三批次集中供地公告,届时将推出一大批优质住宅项目满足市场需求,下半年武汉住宅用地市场将继续保持充足供应的态势。

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