扒一扒武汉2021年度热盘 武汉楼市要凉凉了吗?

武汉楼市要凉了吗？

在回答这个问题之前应该先回答另一个问题：武汉楼市今年火过吗？

坦率的说，武汉今年谈不上火过，除了光谷和部分学区房上涨明显，其他完全谈不上有行情。

如果说武汉现在就凉了，那就好比一个人脱光了去浴室洗澡，刚把头洗的满是泡沫，水停了！尴不尴尬？可能吗？

还TMD真有可能，突然停水也不是没有过，武汉这行情，突然停水也完全有可能。

要看楼市凉不凉首先看领涨区域的情况，这是先行指标。

武汉这轮领涨毫无疑问是光谷，诺大的光谷怎么看呢？

教给大家一个小技巧，“城市看领涨板块，板块看成交龙头”。

看趋势，最稳妥还是看领涨板块里的成交量最大的项目。

光谷其实只需要选两个项目：清江山水和郎诗里程，他们的共同点是是各板块里挂牌量最大，成交量最高的项目，他们的市场行情就是温度计，也许不是最灵敏的，但应该是最沉稳的。

实际上进入5月，6月份，无论关山还是光谷新中心，在二手市场都出现了客户量下滑的现象，而清江山水和郎诗里程也都出现了同样的成交量下滑的现象。

（朗诗里程房客比）

（清江山水房客比）

从房客比的角度，两大指标盘，都出现了挂牌量回升，客源减少的现象。

所以市场的热度有下降是事实。

再看成交量的情况：

朗诗里程和清江山水都出现了连续3个月成交量下滑的现象。

清江山水5月比3月下降了42%；

朗诗里程5月比3月下降了43%。

完全同步！

成交量下降，房客比下降，那是不是可以就此宣布武汉楼市凉了？

凯叔认为现在还不能这么说。

因为有的时候在行情的中继阶段里，成交量下降是自然的和房价上涨呈现负相关的，不然我们看一下朗诗里程的均价对应的情况。

很明显，朗诗的成交量下降趋势和房价上涨是呈现了负相关，也就是说，因为房价上涨明显，自然也就导致成交量下滑。

这也说明现在的阶段已经不是一段行情的起步阶段了，因为在起步阶段是量价齐升，而现在是明显的行情中继阶段，呈现的特点是量跌价升。

那么一段行情到中继阶段意味着什么？意味着市场在确认行情，在选择方向。

行情自己突然在起步阶段上涨，到了中继阶段就需要停一下，这个时候市场的需求要考虑的是，是不是涨太多了？要不要观望观望？会不会太猛了？要回头踩一下？还是说等等？看看这个山顶实不实，要不要歇一下，积累点能力再继续向上攀登一点？

这些都是中继阶段的表现，中继阶段后面可以有三个方向，横盘停留，掉头回踩，蓄力向上。

现在如果就此说武汉楼市凉凉，那是不负责任的，毕竟还有存在另外两个方向的可能。

那么到底方向怎么选择？如何才能确认呢？

凯叔以为，还要等本月的土拍情况明朗后，才能做进一步的判断。

具体到光谷的行情，也是一样的，等待6月土拍情况揭晓，然后市场会根据土拍信号再做回应。

如果土拍行情比较冷，那么基本上可以判断武汉楼市停水了，只洗了个头；

如果土拍行情比较热，那么光谷的楼市不会掉头回踩，会走另外两个方向，横盘停留和蓄力向上，我个人更倾向于后蓄力向上的这个方向。

当然具体还需要等待土拍结果，所以不用急，应该很快就会有答案了。