武汉“交房即办证”如何推进?到底有哪些亮点?

近年来,商品房交付使用后,开发企业还需办理房屋面积实测建盘、权籍调查、首次登记等手续,涉及多个部门、耗时较长,造成购房者收房后迟迟办不了证,住权与产权脱节,购房者的不满意和投诉情况较多。2020年12月,武汉市自然资源和规划局等多部门,根据国务院办公厅印发的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,联合发布《关于开展商品房“交房即可办证”工作的通知》,对于市民来说是非常重要的利好信息。

新规出台将近半年多时间,到底有哪些亮点?今天为大家一一解读。

独家解读|武汉“交房即办证”如何推进?


根据《关于开展商品房“交房即可办证”工作的通知》内容,“交房即可办证”是指对2021年1月1日后取得《商品房预售许可证》的商品房项目,在房屋交付使用的同时,购房者就可以办理不动产权证书。据了解,2019年3月,国务院办公厅印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,此后,浙江、江苏、湖南、山东等地纷纷试点推进。武汉市自然资源和规划局不动产登记中心权籍调查科科长吕俐告诉记者,开展“交房即办证”工作,得益于各部门联动合作,将原来的串联流程改为并联进行,优化办理流程,提高了办证效率。

不动产登记中心权籍调查科吕俐:整个文件出台,我们主要有三大亮点:一是修改购房合同,经市房管局、市市场监管局联合公告,在商品房购房合同示范文本中修改了交房条件,要求开发企业完成商品房首次登记才能交房,从源头上保证业主收房就具备办证条件,直接压缩了交房与办证之间的时间差;二是多部门联动合作,集成服务,把不动产测绘、权籍调查等环节前置,串联变并联,把难点留给自己,便捷留给企业,也倒逼开发企业同步申请办理事项,压缩办理时限;三是加强数据整合,打通各平台端口,畅通信息渠道,实现数据共享,使不动产登记系统可以读取权籍调查成果数据,自动受理首次登记,开发企业不用跑路,节省了办理时间,也可以加快业主收房以及办证的进程。

一直以来,业主收房后不能及时办理产权证相关的维权投诉层出不穷。开发商通常以未到合同约定时间为由拖延办理,若遇交房后开发商经营不善,购房者想要办证更是遥遥无期。

不动产登记中心政策法规科科长李翔:城市留言板上确实存在诸多群众无法办证或延迟办证的投诉现象,主要原因包括交房后开发企业还需办理房屋面积实测建盘、权籍调查、首次登记等手续,涉及多个部门,造成交房和办证之间的时间差;竣工验收后存在违建、超建行为;房屋不符合消防和房屋管理安全;开发企业主体缺失或不积极申请办证等。近两年,市政府及我局出台关于解决历史遗留问题房的一系列文件,上述问题已基本得到解决。特别对于竣工验收后存在违建、超建行为和交房后开发企业还需办理多环节手续的情况,“交房即可办证” 这一政策可以有效避免。
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新规的推进落地,实现了购房者住权与产权的同步,也就意味着,前脚收房,后脚拿证已不再是梦想。

武汉市自然资源和规划局确权登记处副处长刘昊:开展“交房即可办证”工作是落实“放管服”改革、保障人民群众权益的重要体现,能有效提升优化不动产登记营商环境的广度和深度,降低企业成本,方便群众办事,不断提升企业和群众的获得感、满意度。同时,也倒逼开发企业依法依规开展建设,从源头上避免产生新的不动产登记历史遗留问题,促进房地产市场健康有序发展。购房者能实现产权与住权同步,有利于解决群众落户、子女入学、交易过户、抵押贷款等民生问题,切实维护购房业主的合法权益。

【听友答疑】

1.商品房办理不动产证需要带哪些资料?去哪里办理呢?

购房人办理商品房不动产证可以选择线上、线下申请两种方式。

选择线上办理的,不动产登记“零资料”“零等候”“零跑腿”“零干预”,申请人可以至湖北省政务服务网、鄂汇办APP网上办理。

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选择线下办理的,应当提供申请书、身份证明、购房合同等材料,至区政务中心不动产登记窗口办理。

2.如果房子是贷款分期按揭买的,适用“交房即可办证吗”?

全款和按揭均可适用“交房即可办证”服务,与全款购房者相比,按揭购房者需在商品房买卖合同中勾选期房抵押转现房抵押条款,完成抵押相关手续后,同样可实现“交房即可办证”。

3.不动产中心周六、周日上班吗?工作日大家都要上班,请假不方便,建议能够周末有一天开门,方便市民办理不动产证。

办理不动产证可以选择线上、线下申请两种方式。选择线上办理的,申请人可以至湖北省政务服务网、鄂汇办APP不动产登记专题,随时随地办理,24小时“不打烊”;选择线下办理的,不动产登记部门一直开展中午不休、周六延时服务。

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