武汉躺赢的楼盘们 顶级学区从天而降

这几天，很多江汉区的朋友喜气洋洋。人在家里坐，顶级学区从天而降。

5月31日，江汉区公布了2021年秋季入学对口划片，划片安排有重大变化。

最主要的变化与江汉区最好的初中一初有关：

1.以前公参民的一初慧泉金色雅园校区，今年改成公办校了，改名。对口小学是大兴实验第一小学金色雅园校区和红领巾学校阳光花园校区

2.新建9年一贯制学校武汉一初学苑，专门服务于CBD区域，小学部对口华发中城荟和中城悦城，中学部除了接受小学部毕业生，也对口红领巾学校CBD校区。

据家长咨询后相关部门的回复，武汉一初学苑定向服务CBD片区，不对其他区招生，确保优质生源就读稳定；

在师资方面，定位非常高，会从一初其他小区和全区筛选优质师资负责教学。

以前江汉区没有优质公办初中，

今年学区调整后，对于CBD片区和长港路？杨汊湖片区的小区是重大利好，

这些小区现在晋升对口红领巾/大兴实验第一小学+一初金色雅园校区的双学区房了。

尤其是一初金色雅园校区，去年成绩非常好，中考均分排名全市第13，在公办初中里排第2。

来看下这些学校对口小区。

注意，红领巾学校有阳光花园校区和CBD校区，大兴实验第一小学有金色雅园和新华家园两个校区。

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对口划片表上没有注明学校，万松街的泛海8园对口红领巾CBD校区，其他是阳光花园校区。只有金色雅园校区毕业生对口一初金色雅园校区。

大兴实验第一小学金色雅园校区毕业生对口一初金色雅园校区，对口范围是属于常远里、玉兰里、水仙里、姑嫂树社区的小区。

2021年红领巾学校和大兴实验第一学校对口划片

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2021年江汉区初中对口划片

对于汉口操心学区房的朋友来说，也是件好事

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对口红领巾/大兴实验第一小学+一初的小区里，有不少房龄5年以内的房子，单价17000-23000元/㎡，90多㎡的小三房总价180万起。

比起江岸和武昌的学区房，性价比很高。

毕竟江岸和武昌对口一初金色雅园校区同水平学校的小区，房龄一二十年，单价也要30000-40000元/㎡。

江汉区的双学区房价值如何？怎么选？今天帮大家分析一下。

新晋双学区含金量如何？

1。江汉区小学排名

江汉区的小学中，教学体系加师资好的是三大教育集团：红领巾、辅仁、大兴路

这三个名校这几年也开始开“加盟店”，像万科汉口传奇对口的红领巾实验和越秀国际金融汇对口的红领巾都是新校区，校长和红领巾其他校区不是同一人，也没毕业年级来证明教学质量。

江汉区公认教学质量+出口成绩好有这些学校：红领巾国际、红领巾CBD校区、红领巾金色雅园校区、辅仁小学、大兴实验第一小学。

以前一初慧泉是公参民学校时，红领巾CBD校区/阳光花园校区和大兴实验第一小学毕业生考入一初慧泉的比例很高。

来源 家长帮

2.初中一家独大

一初慧泉是江汉区最好的初中，去年中考均分在全市排第13名，公立学校中排第二，仅次于华农附中，前11名都是民办学校。

来源：武汉教育

今年一初慧泉金雅校区改成公办校，对于对口红领巾学校阳光花园校区和大兴实验第一小学金雅校区的小区来说是重大利好

一下子从中等学区房变成了不错小学+全区顶级初中的双学区房

学区稳定性如何？

像这样调整后成为学区房的小区，很多家长担心幸福来得太突然，学区不稳定，指不定哪年初中不对口了。

我打听了一下，一初金色雅园校区的对口和公办性质会比较稳定。

一初慧泉以前是公参民学校，参与办学的教育集团慧泉就是全市开教育培训机构的那个慧泉，这就牵扯到一系列问题。

因此，今年一初慧泉被要求整改，从公参民学校改回公办学校。

周边小区也从对口七十一中变成对口一初最好校区的优质学区房。

人在家中坐，顶级学区从天而降，这种运气也没谁了。

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低至18000元/㎡

学区好，住得舒服，这些小区值得关注

对口红领巾学校阳光花园校区/大兴实验第一小学金雅校区+一初金色雅园校区的小区挺多，大多数是2000年前后修建的单位福利房和早期商品房。

房龄比较老，低总价小户型有阳光花园、金色雅园、香缇美景、东方名都、台银大厦等，单价15000元/㎡左右。

考虑到居住舒适度和后期升值空间，还是建议大家预算充足的情况下，优先考虑房龄5年以内的次新小区。

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对口红领巾学校阳光花园校区的如金色雅苑三期和四期、常青南园

对口大兴实验第一小学金雅校区的如福星华府、盛世江城

价格比起老小区并没有贵太多

福星华府新证的二手房上手价18000元/㎡左右

金色雅苑三期和四期21000元/㎡左右（老证带装修）

盛世江城和常青南园口碑很不错，均价高一些，上手价23000元/㎡左右

每个小区的优缺点如下，供大家作为选房参考

对口红领巾学校阳光花园校区——

金色雅园

武汉市城建集团开发，房龄较长，三期金涛苑和四期金池苑房龄相对来说新一些，小高层为主，2006年以后建成，有电梯。

户型选择很多，98㎡两房230万左右，123和126㎡三房280万左右，143㎡大三房315万左右，遗憾的是没有紧凑四房，最小的四房199平米，挂牌480万以上。

常青南园

常青南园是前些年长港路一带的高档小区，香港新世界开发，分三期开发，14年前后建成交房。

和金色雅苑比起来，优势是绿化好，是“园林小区”，加上房龄更新物业还不错，小区保养维护更好。

价格也更高一些，单价24000元/㎡左右。

95㎡两房总价230万左右，133㎡带装修的三房总价330万左右，四房房源很少，目前只有一套201㎡顶层复式在售，挂牌465万。

优缺点：

金色雅苑三期四期和常青南园优点是在小学和中学之间，出小区就是学校，真正的目送式学区房，家长不用费时间接送孩子。

而且地铁2号线长港路站就在小区门口，小区不靠近主干道和高架，相对比较安静。

缺点就是房龄比较长。

对口大兴实验第一小学金雅校区——

福星华府

福星华府分三期开发，有K1/K3/K4/K5多个地块

K1是大兴路第一实验背后的那2栋

K3地块比较大，在电建盛世江城东边，又叫一期，13-14年开盘，15年交房，2018年划入对口大兴实验第一小学金雅校区。

K4福星华府誉境属于二期，17-18年开盘，2020年划入对口大兴实验第一小学金雅校区。

K5福星华府峯境属于三期，19年开盘，与前面几块地隔着姑嫂树路高架桥。2021年开始对口大兴实验第一小学金雅校区。

业主公认誉境和峯境品质更高，小区人车分流，绿化不错，楼道贴砖，交通也比较方便，峯境离6号线杨汊湖地铁站约200米，誉境离杨汊湖站约650米。

不过，小区楼下的中介说峯境是新交房新划入的学区，加上与小区前两期和学校隔着高架，后期可能学区不稳。

从稳定入学考虑，建议优先选K3和K4地块。

福星华府的价格真没怎么涨，K3二手房成交均价19043元/㎡（装修房多，价格高一些），K4二手房以毛坯为主，成交均价17474元/㎡，还有一些中间层、纯南向小户型只卖16000元/㎡

户型方面，有77㎡、82㎡的两房，加上税费，总价130-150万左右，97㎡小三房总价170万左右，144㎡四房普遍挂280万左右。性价比很高

缺点：

当然便宜是有原因的，虽然小区内部环境不错，但周边环境嘈杂。

K3的6-8号楼、K4的1-4号楼北临三环线，同时K4的7号楼在机场二高速高架和三环线的交汇处

峯境小区旁近有姑嫂树垃圾转运站，姑嫂树建材市场，同时北面有三环线，西面有机场二高速高架，两条高架车流大，实地感觉噪音对小区影响较大，其中1/2/4/6/9/11号楼在高架旁

户型自身也有一些缺陷，像82㎡小户型是纯南向，不通透，131㎡户型走廊特别长，浪费面积多，而且只有一间卧室朝南

二期有3栋50多层的超高层，公摊高达28-30%左右

盛世江城

盛世江城也是17年的神盘，交付后品质不错，价格也比相邻的福星华府高得多，现在二手房成交均价23000元/㎡左右，成交量很大。

盛世江城体量较大，有14栋住宅

人车分流的小区，但是车位配比较低，只有1:0.7

走廊全部贴砖，小区绿化率比较高，还有篮球场、商业街、幼儿园等配套

缺点：

8-12号楼临三环

户型结构和福星华府一样，96㎡小户型是纯南向，不通透，126和140㎡户型虽然南北通透，但只有一间卧室朝南向

一初金色雅园学区房 PK 江岸和常青花园学区房

价值如何？

以前大家说起在汉口买学区房，第一反应是江岸区育才系、长春街系和常青花园，

现在江汉区有了好的公办初中，给大家提供了新思路

毕竟一初金色雅苑校区中考成绩更好，房价却低得多，属于大多人买得起的学区房

当然需要注意的是，江汉区公认的成绩好的高中只有一中高中部，比起江岸区好高中少

我认为江汉学区房有以下优势：

1.一初成绩吊打二中、七一、六中本部

以前江汉区没有好的公立初中，很多汉口家长不会关注到江汉的学区房。

今年一初慧泉金雅校区回归公办后，一下子变成全市数一数二的公办初中

一初慧泉的中考成绩比江岸的二中、七一、六中本部好得多，

可能有些家长觉得对于的小学不够好

我却认为进入好初中比好小学更重要，因为中考竞争远比小升初残酷，初中出口成绩才是选关键。因素

加上红领巾学校阳光校区和大兴实验第一小学金雅校区虽然没有全市范围的名气

我向江汉区的家长和教育部门打听过，这两所学校生源不错，学风好抓得紧。

2.性价比超高，比江岸区的双学区房低10000元/㎡以上

江岸区对口长春街+七一本部和沈阳路+二中本部的学区房，十几年房龄的滨江苑和常阳永清城单价40000+，三十多年房龄的老破小也要30000+，

不是总价太高够不着就是买得起的住不下去

江岸区对口第二梯队学区的万锦江城、海赋江城（对口育才怡康+汉铁初中）春节后大涨，均价已经到25000元/㎡以上，但初中质量远不如一初慧泉

横向比较一下，江汉区的学区房性价比很高了，一套100平米学区房总价便宜100多万。

唯一的缺点是，江汉区看似好几所省重点高中，但高考成绩好的只有武汉一中这一所，不像江岸区很多老牌省重点，江汉区的孩子中考时考上好高中的竞争难度大一些。

3.和常青花园比，学区稳定价格更便宜

上个月常青花园的学籍争议对常青花园还是有影响。片区中介和业主都说，常青花园房子没那么好卖，观望的家长多，还有业主想卖掉房子换到市中心。

常青花园比较新的五小区、六小区、二分之一中心等单价要25000元/㎡，比长港路对口一初的学区房还要贵，中考成绩不如一初，学籍也有不确定性。

4. 配套齐全，生活便利

长港路、杨汊湖一带属于汉口老城，配套多，生活挺方便。

福星华府和盛世江城2公里左右有南国北都、距离新唐万科广场等商业，到金银潭永旺梦乐城和后湖金桥永旺梦乐城均约3-4公里，

同时周围很多一二十年历史的小区，底商发达，过早买菜吃饭培优很方便。

距离市中心医院后湖院区约2公里，地铁6号线直达

到星悦公园很近，步行10多分钟可到