武汉学区新政后，建议放弃顶级学区

5月13日，武汉市终于发布了《市教育局关于做好2021年义务教育阶段新生入学招生工作的通知》，这里面涉及到招生的重大调整，民办学校的招生方式发生大变。

从政策发布到今天，已经有不少居民自发去了解学区政策，并反应相关问题。

本篇文章，我们就武汉学区调整，一起梳理一下这个过程即将产生的难题。

从本次武汉学区新政背后调整的底层逻辑，分析洗牌后重塑的武汉教育格局。

如果你决定未来在武汉念书，或者准备置换一套带有学区概念的房产，未来买什么样的“学区房”安全度更高？

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#教育新政核心#

我们先来重新温习这次武汉教育新政的重点内容：

首先，我们把这次新政的政策分为两个层面

一、公办学校招生

主要政策：义务教育阶段公办学校，划片对口 免试就近

二、民办学校招生

主要政策：民办学校报名数大于招生计划数，采取电脑派位方式招生

需要划重点的是：

坚持不得采用考试或者任何变相形式的知识性考试方式选拔生源；不得通过举办相关培训班或与社会其他教育机构进行合作，提前选拔学生；不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书或学习等级等作为招生入学依据或参考。

意思是，掐尖择优的念头就断了，所有的民办牛校入学，均以摇号为准，全凭天意。

说到这里，相信很多人都明白了，这里强调的是教育资源分配的公平，有着很重要的“破局”意义。

而在武汉过去以民办为主体的优质学校，纯民办与公参民依靠掐尖获取的高质量生源，以及长时间的优质师资力量投入，达成的长久“成绩垄断”。

这一局面未来或要改写：

首原来公参民的学校是部分自主招生，部分摇号，现在全部是本区摇号，不跨区，优质的资源向所有学生放开，民办竞争空前激烈。

并且，不断有公参民学校传出优秀师资正在回流公办学校，师资力量不断得到巩固。

公办崛起，已经是板上钉钉。即使当下给学区房降温是大趋势，但武汉的新政，摇号的不确定性，已经让很多家长们不得不未雨绸缪，提前布局公办优质学校。

#未来值得看好的公办学校#

这个过程里，其实就有看似简单两个问题，对于不是教育系统工作的普通家庭们，尤其是新武汉人，更是对这些信息两眼一抹黑，所以我们先来解决这些问题。

1）

武汉所谓的民办牛校到底是哪些？

公参民系列

江岸区：七一华源、六中上智、二中广雅

江汉区：一初慧泉

硚口区：十一崇初

汉阳区：三寄宿

武昌区：武珞珞实验、华一寄宿学校

青山区：武钢实验

纯民办系列（仅为部分展示）

外校美加、武外英中、杨春湖实验、武汉澳洲国际学校、三牛中美学校

光谷为明实验学校、枫叶学校、光谷（国际）外国语学校、华一光谷分校

这些民办基本包揽了武汉成绩最优秀的十大名校，换句话说，要想自己的孩子在竞争中不掉队，去这些学校是标配，公办的最好一批学校也只能跻身全市初中的第二梯队。

另外，还有一部分教学质量过硬、成绩亮眼的公办，其实也与大多数人无关，同济附中、华农附中、华科附中、武大附中等，都是安排学校职工子弟直升，每年就读人数也相对较少，人均的教育资源获取更加充足。

这里还需要注意的是，纯民办学校的学费已足以拦下一批家庭，如外校美加3年18万、武外英中3年25.74万、杨春湖实验3年9.48万、华一光谷分校3年18万、光谷外国语学校3年27万、武汉为明实验3年17.16万.....

说到底，这不是优质资源不够，而是优质资源都有门槛，也是在筛选着家庭，公参民牛校成绩有保障、收费也相对平价，自然就成了上学的优先级。

新政出台后，民办各个公参民的民办牛校全部摇号，按照最新的流程，民办摇号未中，可回对口公办学校入学，公办作为对口就可上的重要性显现。

有了“保底”的意义加持，公办优质学校的含金量被空前放大。

所以，哪些公办牛校将是未来一段时间内重点关注的对象？

按照近年来的成绩划分，剔除各大附中，公办学校均分、普高率、示范率表现前列的有：

武昌区：南湖中学、武珞珞中学本部、水果湖一中、水果湖二中

洪山区：华一初、洪山实验外校、卓刀泉中学、

汉阳区：二桥中学、晴川初中

江岸区：六中位育、七一中学

江汉：常青树实验、常青一中

东湖高新区：光谷实验

硚口区：十一初

其中，一部分包含小学、初中双学区直升的性价比更为出众，南湖中学（南湖一小、南湖二小）、水果湖一中（水果湖二小）、水果湖二中（水果湖一小）、十一初（崇仁路小学）、七一中学（长春街小学）、常青树实验（九年一贯制）、洪山实验外校（洪山实小）、武珞珞中学（武汉小学）。

相对而言，小学、初中双重点的体系，利于学习习惯和思维的培养，比起依靠后天成长的初中更加有保障，换句话说，他们具有更好的稳定性以及较高的出成绩的概率。

#学区房的政策及风险#

既然目标已经清晰，接下来，家长们就能一条心朝着目标冲了吗？

我们需要先了解一些前置条件，什么阶段可以买，什么阶段买了可能也没用。

1、学位问题：部分学校有学位限制。如南湖一小，六年一个学位，买二手房前一定要问清楚，学位是否已经使用。

2、转学政策：中途转学，学校是否接收。江岸实施的政策是转学没有对口，全部统筹安排，被统筹后只能进入统筹后对口的初中。

3、户口年限：房产对口政策下，优质学校基本都要求人户合一，甚至会要求父母与孩子的户口须都在一起并且同时达到规定的年限才有资格。

4、多校划片：部分优质学校由于多校划片政策，小学对口的初中可能每年都在轮转，有很大的不确定因素，谨记规避学区变化的风险。

此外，武汉有关部门正在试图打破这个格局——推动名校集团化。不断扩容兼并。最后将发展为武汉遍地是名校，试图降低学区房效应。

但现实是，武汉名校集团管理的分校普遍运营时间较短，有很多仅仅是挂牌而已，无法享受到真正的名校资源，名不副实是常态，所以切记被伪名校欺骗。

#学区房现状#

搞清楚风险后，看看武汉的学区房现状如何。

即使满足了小学、初中双学区概念，规避了各种风险后，是否就能闭眼出手了？

其实从去年以来武汉一直就有风声传出教育改革，学区房的行情启动的比较早，有些热门学校对应的小区，已经猛涨了一波。

请勿在最高位接盘明星小区，这是大家需要铭记的忠告。

帝斯曼国际、复地东湖国际两小区所对应的武珞珞系就被抬上了新高。拿复地东湖国际举例，2021年1-4月小区挂牌均价由5.3万/㎡涨到了6.08万/㎡，3个月时间涨幅约15%。

同时期，对口南湖中学-南湖一小的水域天际就更加离谱了，2021年1-4月小区挂牌均价由3.05万/㎡涨到了3.65万/㎡，3个月时间涨幅约20%。

讲真，这些热门学区房跳涨的背后，多少有一点投资客在背后的布局，虽然这一类小区普遍年限较短，房龄新，既有学区又有居住品质，容易让人心动。

而且，处于第一梯队的学区房往往有以下几个特征：

房价高、溢价高、房源少、房东硬气。

现在这个行情里面，家长们又容易跟风，搞不好直接促成了学区房的继续上涨，岂不是得不偿失。

所以，在未来的政策走向下，最利好的是第二梯队学校。

这些学校对应的小区几乎没有太大溢价，不存在溢价剥夺的风险。同时如果实行多校划片，部分学校甚至还有划到相对更好学校的机会。

第二梯队中短期学位不至于爆满，于是你既可以去摇一摇区内的公参民，又有第二梯队保底。

典型如洪山实验外校（洪山实小），保利拉菲对口洪山实小，近一年来几乎都没怎么涨，甚至还有跌价的。

理性来看，怎么操作最优？

1. 成本降至最低，集中精力寻求小户型学区为主，甚至是老破小（只为落户），注意观察小区成交频次，优先选择流通性较好的小户型。

2、学区加上自住，满足自住需求也能兼顾学区，以本板块标杆次新学区房为主。

最后还有几点建议：

·对于急需学区的家庭，该买还是得买，因为可能等不到学区房变局到来，孩子就要上学。

·对于孩子还小或没出生的家庭，可以选择新区，特别是高素质人口流入大的区域，这些区域的新学校未来不会差，但需要关注学校开工建设时间。

·带中上学区的新盘或品质次新都值得入手，这属于平衡生活与教育之后的选择，没必要为了追求顶级学区挤到老破小，如果影响孩子心理成长会得不偿失。