武汉买房攻略，刚需看完再做决定

提问：新人首问， 在武汉刚卖掉两套房600万凑齐资金1000买别墅，现看中两套房，非常纠结 一套位于四环内江夏大道邬树村附近的创业农庄别墅 独栋花园是国有土地1600平，房屋建筑面积550平，简装修，房屋价格940万，过户费用接近50万，另外一套位于三环内野芷湖旁保利心语双拼别墅，一线临湖门口就是野芷湖 毛坯 花园无产权但可用面积700平左右，毛坯房屋建筑面积330平报价930万过户费用20万左右，现家中共计五人（两个老人一个四岁小孩），现从这两套房房屋价值是否合理 房屋居住及未来居住保值方面给予建议选择 谢谢

回答：你好，感谢大额付费！ 总价1000万，能选择的板块很多，但是不能把这个总价放在庙山，原因如下：

1.资源错配：庙山风景不错，自住环境好，但是庙山的地本来不值钱，板块能级低，没有产业，庙山不是江夏发展的重心，未来也没有规划利好，只适合自住+养老。创业农庄别墅房龄太老，外立面破旧，物业服务跟不上，很难有土豪接盘。所以房子面积越大，总价越高，流动性越差。

2.庙山的交通是硬伤，除非你在附近工作，否则不建议入手，短期内也没办法改善。

3.没有学区，在二手市场上没有高溢价能力。 总价1000万的别墅，一般只能等着破产老板7折甩卖，或者法拍清算。 这2套房的板块，产品和未来升值潜力对比，保利心语是比创业农庄别墅好很多的选择。

提问：新人首问。，请问亲戚代持的法律效应是百分百吗？想用亲戚房票投资一套，但家人不支持。 如果纯投资的话，优选关山大道还是光谷东，今年都已涨了一波，好纠结！

回答：你好，法律不认可代持协议，只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。 签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系，法律是维护物权人的。 第一，代持存在部分风险，选择这样的方式，就说明你做好了出现问题的准备，如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。 第二，购买时就应该做好相关手续的办理。 第三，可以补签相关文件。 第四，资金来源，月供等可以证明该物业是你个人所有，并非代持人及家庭财产，目前有相关案例打赢的案例。 关山大道具体看选筹，短持选关山大道，长持选光谷东。

提问：新人首问！！十分佩服你的胆识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8,之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w,子弹余50w,请问金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。 或者有其他更好的资产配置建议？请求翻牌！

回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都能跑平大盘。 除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。 未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。

提问：，武汉新人首问，买自住改善房选择余家头融侨天域还是融创望江府哪个更有保值升值的机会？融侨天域140平方已售完，后期美域会新开盘140户型，只有东西朝向，不太喜欢，比较喜欢南北通透的方正户型。自住考虑武昌，目前住武昌万科金域华府。

回答：你好，自住还是建议买融侨天域，板块相对成熟，交通便利，保值能力不错。 融创望江府周边环境太差，进门是欧洲，出门是非洲，短期内自住不太合适。 融创的品牌溢价比较高，隔壁的中大长江紫都单价也才1.5-1.7，短期内这个价格可能还会继续站岗。

提问：，请问东西湖区发展怎样，这个区房价也不便宜，投资价值怎样？

回答：东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业。 投资不建议买东西湖板块，最近东西湖片区炒比较火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 工作在东西湖,自住可以买，投资就算了，涨幅弱。

提问：，武汉长丰城是长丰村还建房，位于长丰大道和古田二路交汇处，听说武汉还建房马上要办证，现在那里的房子均价1万，村委会过户即可！我和老婆名下各两套房，老婆是本村人，办证之后有升值空间吗？这个价格值得入手吗？

回答：有一点套利空间，但是长丰板块真的很垃圾，周边的二手房商品房的价格在1.3左右，上限不高 加上还建房的品质一般。 短炒可以，长持不建议。 如果暂时没有更好的选择，可以入手