武汉买房自住+学区+投资怎么选？

武汉有没有既适合住，又能对口好学校，将来还能增值的房子？最近我一个亲戚这样问的我。让我推荐一个，预算300万以内的小三房。我说有点难，你要放弃其中一个条件，选择就多了。然后他说优先考虑学区和自住。 我给他推荐的是中央花园，可能很多人不熟悉，这个是我当时换房的首选，对口南湖二小和南湖中学，属于武昌区。但是学区有落户满六年的限制，我当时换房时候小孩已经出生了，等他上小学的时候，落户没有满六年，上不了南湖二小。而且想上对口的南湖中学，在上中学前不能转户口。这样一算就是买房后至少十二年才能换房。这个政策对买房投资的很不友好。所以那边房价涨的很慢。但是对孩子教育的投资不也是投资吗？而且比对房子投资更有价值和意义。 他是买房结婚，还没有小孩。在螃蟹甲那边上班，他老婆在中南路上班，小区附近有地铁7号线，上班都还算方便。如果优先考虑对口公立学区，首选肯定是武昌区和江岸区。现在武汉已经开始对民办学校掐尖的现象进行打压了。所以好的公立学区房就变成香馍馍。以前是买个对口好的公立学校保底，然后再去报考民办学校。如果没有被录取，起码有个不错的公立学校可以读。现在这个政策出来，这套骑驴找马的戏码就玩不转了，限制民办学校掐尖，对民办学校以后升学率还是有影响的。我个人认为对民办学校的打压是第一步，接下来会对教育培训机构进行打压。好未来，新东方等等这些机构股价最近暴跌，肯定有先知先觉的人。 那为什么不选关山和光谷东？光谷实验中学在光谷这一片公立学校里面算是很不错了。首先他住关山肯定没有在中央花园那边上班方便，其次光谷实验中学对比南湖中学还是要差一点。选光谷东的话，那边学区是个问题，好的学校是需要时间来沉淀的。现在买对口南湖一小二小的房子的家长，肯定都是看重学区去的，而不是计算着房子会升值多少。有人会说，学区房不代表孩子的学习成绩，这个我没法说对还是不对，但是能把学区房放在所有条件首位的，对小孩教育各方面投入也不会差到哪里去。但是要考虑上南湖二小前落户满六年的限制。价格我19年10月份看的时候2.1万左右。现在不知道多少了。但肯定在他300万小三房的预算内。 如果手里房票足，肯定各方面都满足最好，如果资金有限，就看你看重哪一个，然后舍去哪一个？我肯定是自住+学区放首位。所以选的对口光谷实验中学的，武昌区的除了对口南湖中学的外，其它好的公立学校太贵了，买不起。小区品质不算区域内最好，算是中等偏上。主要是可以步行上班，生活配套很成熟。至于房价涨了还是跌了我倒没怎么关注了。我本来也不是为了投资去买房的。我想法很简单：自己住着方便，孩子有个稍微好点的对口学校就行。当然我不是中介，不可能对每个区域楼盘都很了解，可能我说的并不是最好的选择，可以作为一个参考。我就是看好后预算够就买，看到下面这张图后，心理还是有点安慰的。起码没有跌