房东曝蛋壳公寓拖欠物业费 董事长沈博阳曾要租户删曝光微博

被曝出哄抬房租以及涉及“租金贷”六个多月后,长租公寓市场依旧暗流涌动,风波不断。

12月17日,微博认证为人文经济学会理事、秘书长的用户“周克成”发微博投诉蛋壳公寓一再拖欠物业费以及燃气费。他表示,自己作为房东把房子租给了蛋壳公寓,但对方从8月拖欠到12月份才替他缴纳物业费,向客服反映但问题也迟迟没有解决。周克成还发出疑问,连物业费和燃气费都一再拖欠,并找诸多理由的蛋壳公寓,会不会资金出了问题,变成下一个ofo?

房东曝蛋壳公寓拖欠物业费,董事长曾要租户删曝光微博

周克成表示,根据与蛋壳公寓签订的合同,物业费由蛋壳在租金中扣取然后代缴。但是因为蛋壳公寓迟迟不缴费,导致物业公司总在房东的账户上扣除物业费。

公开资料显示,蛋壳公寓诞生于2015年1月,最初深耕北京市场,继而布局部分一二线城市,成立近4年的蛋壳公寓目前已经运营房源超17万间。2018年2月26日,蛋壳公寓正式宣布完成1亿美元的B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投。6月6日,蛋壳又对外公布完成7000万美元的B+轮融资,由老虎环球基金领投,B轮的6家投资方全部跟投。

融资之后,蛋壳公寓计划加快布局速度,2018年底目标管理30万间公寓。在拿到B+轮1亿美元融资后不足两个月,蛋壳公寓被曝出和另一长租公寓自如哄抢房源,抬高租金。事件尚未平息,不少长租公寓品牌开始出现爆仓的现象,而蛋壳公寓也被发现使用了现金贷。

根据住户反应,中介会在签合同时着重推荐“押一付一”的交租形式。如果选择这种模式,那么租金并非是交给蛋壳公寓,而是交给第三方金融机构微众银行。在这种情况下,租客在租房的同时实际承担着现金贷的责任,蛋壳公寓可以一次性从第三方金融平台得到租客需要缴纳的租金总额,而租客每月实际上成为了替金融机构偿还的贷款。

有用户在签合同时发现,居然莫名其妙多了几万元的贷款。但蛋壳公寓方面表示,押一付一的分期模式是目前长租公寓互联网运营的一个普遍做法,对于租客来说,月付房租可以大大缓解打工族的租房付款压力,因此现在绝大多数蛋壳公寓的租客都自愿选择月付分期形式,目前蛋壳公寓的租客不需要支付任何利息,由蛋壳公寓补贴租客直接交付分期平台。

房东曝蛋壳公寓拖欠物业费,董事长曾要租户删曝光微博

监管机构禁止涨价、不断有品牌爆仓、有长租公寓品牌被曝出“甲醛致死”事件,这些都给长租公寓市场蒙上了阴影。11月,铅笔道报道称从多方消息了解到,蛋壳公寓近半个月来在行业内寻求收购方,叫价4亿美元。但其公关负责人却对收购的消息进行了极力否认,并表示已经向网信办举报,目前在走法律程序。

一名蛋壳公寓的住户告诉,他通讯录里的蛋壳管家最近明显加大了在朋友圈宣传房源的力度。此前可能一天只发布两三条房源,但最近一天发布十几条已经成为常态。她还发现自己附近的房源明显出现了降价,这在以前是没有出现的,她怀疑“蛋壳的房子没那么好租出去了”。

对此,多次致电蛋壳公寓品牌部,但均未有人接听。

执行董事长沈博阳:要我督促解决先删微博

周克成还在微博上提到了另外一位蛋壳公寓的住户,同时也是一位投诉者。这位住户在微博上置顶了一份8月份和蛋壳公寓执行董事长沈博阳的对话截图,截图信息显示,该住户在微博进行投诉后,又私信沈博阳进行求助。但沈博阳表示,如果选择在微博上投诉,那请继续,但如果希望他来督促解决,就需要先把微博删掉。

房东曝蛋壳公寓拖欠物业费,董事长曾要租户删曝光微博

这名住户告诉,自己是蛋壳公寓维权群的群主,这条置顶信息是代人发布。但因维权者众多,目前已无法联系到这位住户了解最新的进展。

房东曝蛋壳公寓拖欠物业费,董事长曾要租户删曝光微博

企查查信息显示,沈博阳是蛋壳公寓的创始人兼董事长。实际上,沈博阳是蛋壳公寓唯一的天使投资人,在蛋壳公寓刚创立的一年多时间里,沈博阳并没有真正加入蛋壳公寓的团队,彼时他还是领英中国的总裁。

蛋壳公寓已经是沈博阳的第三次创业。2000年沈博阳从美国加州大学洛杉矶分校获得计算机硕士学位之后,先后任职于Vizional Technologies、Yahoo和Google。2010年,沈博阳离开谷歌,回国创办了团购网站糯米网,之后被百度全资收购,现已更名为百度糯米。

2014年,沈博阳加入领英,任职全球副总裁兼领英中国总裁,他曾经用空前二字来形容领英总部给他的权利。加入领英后,沈博阳开始打造一款叫做“赤兔”的新产品。这款产品和领英中国一样,也是一款针对中国本土市场的职场社交APP。

与领英相比较,赤兔更加本土化,也更接地气。沈博阳十分看重赤兔,领英也投入了很多人力、物力,但该产品始终业绩一般。有业界人士曾表示赤兔的定位很尴尬,即没有领英本身那么高大上,又没有脉脉接地气。

除此之外,在中国做社交产品必不可免的要面对微信、微博以及QQ等大山。每年入局社交领域的APP都有很多,但是头部的只有寥寥数款,相比之下处于腰部以下的却多达几百款。用户们早已积累起了社交的习惯,互联网的大部分入口也早已被抢占。

据财经杂志报道,多位接近领英中国的人士表示,赤兔正是沈博阳和领英总部的分歧所在。沈博阳非常强调赤兔的重要性,但该产品业绩一般,这引发总部的不满。从2016年下半年开始,领英中国就已经重新调转战略,加强对领英本土版App的推广。

2017年6月23日最终结果出炉,领英全球CEO杰夫·维纳发布内部信称,沈博阳将在6月30日起不再担任领英中国总裁职务。在长期继任者到来之前,领英国际工程团队负责人曾志恒将代理中国总裁一职。

从领英离开后,沈博阳正式加入蛋壳公寓这个自己投资并培育的项目。他在离开时,发布公开信表示租房领域会出来独角兽。2018年4月再接受媒体采访时,他表示蛋壳公寓未来完全有机会成为一只估值超过100亿美金的超级独角兽。但6月份开始,长租公寓市场便风波不断。在这种情况下,蛋壳公寓距离成为一只超级独角兽还有多远?

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