武汉楼市分析 不变的将变的

现在大家买的都是期房,交钱时心里都底。

不知道置业顾问说的那些规划,

到底是画大饼呢?还是真能实现。

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对于画大饼,

很多时候也不能怪置业顾问说话不算数,

因为很多公共配套建设的进度,显然不是置业顾问能说了算的。

因此,就容易出现,规划得好好的,但是落实遥遥无期。

但是,有些事情就是置业顾问的问题了,

比如,夸大其词。

明明只有五分好,有的置业顾问就会说成十分好,

故意放大购房者预期,误导购房判断。

这一点,在商业配套的解读上,体现得尤为明显。

这两年,武汉新出来,和即将出来的大型商业体会比较多,

很多置业顾问都喜欢拿附近大型商业综合体说事,

仿佛有个大商场,房子就会增值百倍。

其实不是这样的,

在实体商业比较难的今天,

商场开一个活一个的时代已经过去了,

哪怕那些头部商企,也没有掌握绝对的金钥匙。

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那么问题来了,这些听起来很炫的商业体,

哪些真正对区域价值有很大提升作用?

哪些能助力房产保值增值?

哪些是徒有虚名?

今天我来说说我的观点,

需要说明的是,下面都是我的主观观点,

不一定对,欢迎一起讨论。

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首先,一个观点,

我认为,相比较学校这样的配套,

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现在的商业体不能直接拉升房产价值。

不可能说,这个地方新开了个大商业体,这里房子就立刻升值多少。

但是,商业作为一个重要配套,对一个区域的生活便利度,聚集人气,以及区域想象力,都是有影响的。

纵观2021年和2022年,我们可以发现,一些片区会出来一些新商业体,特别是其中一些是商业空白区域,意义比较大。

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光谷大悦城今年底开业

光谷东的中心在哪?一些开发商为了卖房子,炒作光谷几路,说这里是中心。

虽然理由一堆,听起来有道理,但是我不赞同。

光谷东当前最缺的是什么?其实不是产业,而是商业。

光谷东现在所到之处,感觉都没有人气。

而到年底,聚集人气的地方就会出现,就是光谷大悦城,而不是光谷几路。

我认为光谷大悦城火的可能性比较大:

一来,大悦城在全国都是比较成熟的商业综合体,有运营能力。

二来,光谷东年轻人现在精力和钱无处释放,大悦城提供了这么一个场所。

所以,等年底大悦城运营后,相信这里应该非常热闹。

而商业有赢家通吃的规律,一旦大悦城形成人流吸附效应后,虽然光谷东后面还有10几个商业体,但是估计基本都没戏。

以后光谷东的年轻人,有事没事,都去大悦城,顶多还有奥特莱斯,你说,以后光谷东的中心在哪?

长江中心明年年底开业

估计大家都不知道长江中心在哪,这是个新项目,在月亮湾城市阳台那,华中第一高楼606旁边,

这个项目我为什么关注呢:

1、开发商实力。由原来华润老总离职后,在大金主平安支持下打造的。一不差钱,二不差经验。

说不差钱,是因为金主平安确实不差钱,不差钱到什么程度呢?他们的商业可以自持,用来给险资保值增值。这相当于用自己的钱,来保证增值。

说不差经验,因为职业经理人团队商业部分相当于就是原来搞华润万象城,这也是全国做的比较成功的行业综合体。

2、武昌滨江缺少高大上商业综合体。

武昌滨江目前只有绿地缤纷城,这个我去过,老实说,做的还是不错的,最起码超过我对绿地的理解。

但是大家去过应该发现,几乎没有什么人气。

武昌滨江,除了长江中心的商业体,旁边还有龙湖天街,

这就是类似当年突然横空出世一个汉街一样,

两大商场集聚武昌滨江,以后这里将成为武昌新的消费热点。

阳逻万达今年底开业

阳逻片区2019年还是很火的,但是去年以后一些楼盘就跌入低谷。

能不能东山再起,就看阳逻万达能不能火了。

从万达的运营能力来看,阳逻万达应该能火。

但是从阳逻那边的人气来看,这么大体量的万达能否有足够的消费群体,

这目前来看,不好说。

所以,大家判断阳逻的区域价值,就看万达开起来能不能火。(观察要持续一段时间,一般刚开业都会火爆,但是如果商业不行的话开业后过段时间就会不行的)。

如果万达持续火,那应该这个区域值得买的。

其他

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今明两年,其他开的商业也不少,并且体量都不小,但是对楼盘影响不大,更不会对区域产生影响,所以我简单说下。

1、汉口菱角湖那边的融创玖玺台对面的龙湖江宸天街,今年也要开业了。龙湖的商业,在全国做的还可以,这意味着融创将坐拥万达和龙湖两大商业体,生活会比较方便。

但是,不要指望龙湖一开,融创就涨价。

2、华润万象城明年开业。万象城在全国也是比较知名的商业综合体,在建设大道金融一条街上,相信会有其独特的定位,但是他不可能像国广那样奢侈,我估计出来的效果应该和武汉天地的壹方差不多。

所以,对周边房产价值不会有明显拉动。当然,对万象城的住宅是个利好。

3、梦时代广场明年开业。这是武商花了上百亿血本在武昌打造的新一代商业综合体。虽然武商花了血本,虽然武商牛叉,但是我依然不认为梦时代能扭转武昌市中心已经转移到汉街的事实。所以,一直碰瓷梦时代的龙湖,我不认为梦时代开了后对其有价值明显提升。

4、江夏四环边永旺。这是今年新拍的地,建起来至少有两三年,大概位置在绿城的对面。永旺才是武汉最牛的商场,开一个火一个,这个无一例外,将横扫江南三环内外,肯定火。

5、汉街SKP,这也是板上钉钉的事情,今年要启动。北京SKP是宇宙第一零售额商场,其资源强大,是武汉唯一可能与国广正面较量的商场。SKP落地武昌汉街,将进一步夯实汉街在武昌中心位置,相应利好中北路复地等楼盘。

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