曾经看不起现在买不起!武汉这个区域,还有哪些房子值得买

不可否认,光谷东目前是武汉备受关注的热点之一,五一小长假又是一个看房的高峰期,小编‬顺便帮大家去探个盘,看看光谷东哪些楼盘有了最新动态。

去光谷东踩了半天盘,看完现场的情形,简直被惊到,脑子里就一直闪现这句话,“以前看不起光谷东,现在看不懂光谷东”。到底什么情况?一起看看吧!

看房路线:LD某项目——ZR某项目——ZJ某项目(为避免广告嫌疑,在文中的项目名称暂用字母替代

LD某项目

第一站,本来是打算去看LD项目,该楼盘被称为“光谷东捡漏盘”,均价约18500元/平,户型都比较方正,毛坯销售,97㎡小户型起步。只可惜按导航到了营销中心,看到的却是已经打围的路口,且无任何项目标识,只得作罢。

ZR某项目

继续锁定目标为ZR项目,ZR项目的开发商在武汉已开过多个楼盘,而这一期主要是聚焦于光谷中心城,作为改善性楼盘入市。

我们到达时,看到路边有许多工人在做绿化,还以为是做小区景观,后来听售楼小姐姐介绍,才知道刚刚是横穿过了豹子溪生态廊道,工人正在为五一开园做准备。豹子溪生态廊道总面积约119.9公顷,总长度5090米,将为光谷东提供一片超大面积的休闲公园与绿化。而我们此次看的ZR项目,就出于豹子溪生态廊道的核心位置,部分房型还有观景阳台,可以直接俯瞰生态公园。

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豹子溪生态长廊(效果图)

ZR项目刚好位于光谷中心城的核心位置,从地图上来看,距离三环线直线距离约4公里,距离高新大道直线距离约1.7公里,距离光谷中心城核心的光谷五路直线距离约500米。周边有首创奥特莱斯,以及规划的宜家、大悦城、龙湖天街等商业。

教育方面,A项目自带幼儿园,北面有一所规划的教育用地,周边还有光谷18小(在建)、光谷六初(规划)、光谷外国语学校(私立)。

医疗方面,距离光谷同济医院和省妇幼新院区不远,驾车15分钟以内。

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交通方面,虽然项目号称有11号、19号、13号3条地铁线,但实地探访发现,距离已经开通的11号地铁线还是有较远的距离,短期内确实不太方便,可能等19号线开通后会好点。

再来看看户型,共有98㎡、109㎡、127㎡ 3个户型,98㎡的户型做了三房两厅两卫,空间利用率较高,带有连廊,好处是利于小户型通风,弊端是隐私性可能较差,所以大家可以按需求考虑。

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其次是109㎡户型,是双阳台设计,主卧较宽敞,但楚哥不喜欢的是,客厅为窄长形,问了下售楼小姐姐,深度有7.5m,宽度仅3.75m,如果入住后想放带贵妃椅的沙发,其实还是比较局限的。

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最后是127㎡的户型,四室两厅两卫的设计,客厅很大气,且有一个空间很大的阳台(西边是对着生态公园的观景阳台)。

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127㎡的户型做了样板间,帮大家拍了几张。

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主卧

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儿童房

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客厅

ZR项目都是精装修交付,3500元/㎡的精装交付标准,蒙娜丽莎的地砖、方太的灶具、阿里斯顿燃气炉(有暖气)、科勒和摩恩的卫浴…基本上都是一二线品牌,但产品型号还是需要自己对比一下,总体来说装修标准还可以。

必须要提一下的是,售楼小姐姐说,该项目不接受公积金贷款

项目已于4月25日开盘,备案均价约24894元/㎡,含3500元/㎡装修,最高价26491元/㎡,均刷新光谷中心城第一高价。据售楼小姐姐介绍,接下来还会有加推,时间未定,户型一样,感兴趣的同学可以关注一下。

ZJ某项目

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最后一站,来到位于光谷三路的ZJ项目,在光谷三路与何刘路交汇处,黄金主轴高新大道的北侧。离已通车的地铁11号线生物园站700多米,离东湖高新管委会仅一站路,距离三环线约2.1公里。项目自带商业街。

教育方面:项目自拥两所幼儿园,光谷二十一小 光谷二十二小(在建),片区内中学光谷第一初级中学(华科班)

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该项目整个楼盘分KT1、KT2地块两期开发,中间规划道路隔开,两个地块所有楼栋对称分布。一期KT1地块已全部售完,二期规划有12栋高层住宅,今年3、4月相继加推21、20号楼,共461套房源,开盘即磬。

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截至目前还剩余5栋高层住宅,约1042套房源,下期加推时间待定,预计6月。据介绍,即将加推19和15号楼,19号楼为47层,15号楼为34层, 面积为98-116-125-139㎡。

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项目优势:

1、ZJ项目位于光谷东,离高新大道约800米,是目前光谷东在售盘中距离三环较近的楼盘。光谷东区域利好众多,ZJ项目也可以共享配套。一期西南角11号线距离约0.8公里,二期距离1公里以上。

2、社区体量较大,未来有生活氛围,规划标准符合平均水准

3、是光谷东板块内为数不多的毛坯房源,相比区域内带装修的高价楼盘来说,ZJ项目18780元/平左右的价格基本属于光谷东的较低上车门槛,就算是价格上涨,性价比依然领先光谷东。

项目不足:

1、ZJ项目位于三环外,周边人口密度高,且多为还建小区。

2、项目属于光谷东板块,但不属于光谷中心城范围,和光谷中心城核心商务区有一定距离,没有光谷中心城繁荣发展的感觉。

3、加推户型面积略大,上车门槛提高,难买。

需要提醒的是,据介绍,该项目属于纯刚需盘,名下无房产交易记录的首套购房者才有资格提交资料选房。可以接受公积金贷款

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