武汉，一个做梦都想重回一线的城市
当年，曾亲手毁掉自己“一线官方认证”
上世纪50年代苏联援建中国，修建中苏友好宫
在全国城市中，只选四座
武汉，正是其中之一
其他三座，北京、上海、广州
65年间，另外三座城市
或改建，或扩大，或当文物保护
继续书写荣光
图：上海中苏友好宫
唯独武汉，把风光无限的友好宫（武汉展览馆）炸了…
zX907。WUHANEWs。cn兜兜转转数年，武汉才终于意识到
相比100栋千篇一律的摩天大楼
到底什么才是，一座城屹立于世的基因
zX907。WUHANEWs。cn时隔65年之后
武汉展览馆，回来了
1
时隔65年，重回一线
按照目前的情况，当时千挑万选的四座城市分别代表——
政治中心；经济中心；对外窗口一线，和内陆政经中心
所以，中苏友好宫=共和国如假包换的“长子”
图：原中苏友好宫（武汉展览馆）
在老武汉心中，这座展览馆是前所未有的城市自信，是骄傲，更是武汉曾经跻身“全国四强”的铁证。
直到90年代武展消失，一切戛然而止。
冥冥之中巧合的是，武汉的城市地位，也自此大幅下滑。甚至在全国两会上，连续喊出“武汉在哪里？”的悲壮。
在今年之前，武汉从未停止过追赶自己曾经的辉煌，表现也十分剽悍。
几乎是中国唯一，靠自己完成“产业转型”的老工业基地。
四大国家级战略新兴产业，工业增加值率是十大城市里面最高的，产业升级转型非常成功。
2020年，武汉四大国家首批战略性新兴产业集群，高新技术产业增加值占比超过25%。
图源网络
通过工业倍增计划，完成猝火，在钢铁、纺织行业全面溃败之际，武汉找到全新的产业方向。
中国南车、北车轨道交通基地上海通用72万辆整车基地、东风雷诺整车项目、京东方、华星光电、天马三大面板厂等全新产业的出现，给武汉工业复兴接上大腿。
在面板领域，武汉是二线城市实力最强的领军者。
华星、京东方、天马的投资力度加起来已经达到千亿级别，还有中国唯一一个商业航天基地……
四大战略新兴产业集群，哪个是国家主导投资？
依靠地方ZF风险投资，长达20年卧薪尝胆，才强势扭转产业结构。
武汉奋起直追，现在终于即将叩开“一线城市”的大门。
02
三级政府支持+省市领导亚布力论坛点名
在这临门一脚之际，“重建”武汉展览馆，就是武汉吹响的最强一声号角。
你以为Flag仅仅只是Flag？
不不不，武汉展览馆背后，才是武汉最大的野心。
展览馆，只是一个标签。
她背后的超级母体——武汉国际贸易城。
项目效果图
长江主轴+光谷，很长一段时间内，都是武汉走向一线的发力点。
刚刚开局的十四五，武汉提出打造“五大中心”——全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。
注意，商贸物流中心第一次被重点提出，具体落地实现，就是武汉国际贸易城。
“高标准建设武汉国际贸易城”，更是被武汉写入“十四五规划”，成为武汉开拓市场空间，构建新发展格局的重要举措。
这意味着未来5年，武汉国际贸易城，将和光谷、长江主轴，处于等同重要的城市地位之上！
不久前，在亚布力中国企业家论坛上，武汉国际贸易城作为为数不多的百亿级项目，被省市领导重点关注：
在国际商贸城基础上，再扩大一倍，从600万方商贸航母集群，扩展到1200万方！
打造“中国最大、世界领先的商贸物流平台”
——武汉国际贸易城。
图源网络
今年1月6日，武汉国际贸易城正式开工。这是武汉2021年首个开工建设的超百亿项目。
为此，省市委领导，亲临现场进行调研。
图源网络
1月24日，湖北省十三届人大五次会议开幕，省政府工作报告明确提出，“支持建设武汉国际贸易城”。
这是它被连续多年，多次被写入省政府工作报告。
项目区位图
武汉国际贸易城，终于进入快速兑现的全新周期。
3
以大城之姿，发力十二大功能区
早在2019年，湖北省出台武汉航空港规划，就对武汉国际贸易城所在板块提出了鲜明的定位划分。
规划里，区域被划分为国际商贸城、轻奢品展销体验中心、文化商业综合体、多式联运港四大功能模块。
但详细规划，却迟迟没有落定。
zX907。WUHANEWs。cn经过长时间研究和调整，最终，她以1200万方的国际贸易大城回归。
没有停留在概念层面，而是对产业功能、生活功能做了详细且严谨的分区。
意味着原来这里传统单一的批发物流，扩展为金融、大数据、会展、配送、保税品、汽车销售等一系列新兴产业集群。
以王者之姿，共规划打造十二大功能区。
规划示意图
完整复刻武汉展览馆、重点打造汉口北国际会议中心、世界T台，重新打造武汉对话世界窗口，回归“领航者”的姿态，打造国际会展经济；
新武汉展览馆效果图
汉口北国际会议中心效果图
众邦金融港已经签约，未来总部会在这里落地、世界贸易大数据中心、城市物流配送中心、跨境商品交易物流中心、青年创业及孵化中心随之而来，以此引导就业和产业升级。
众邦金融港效果图
万里茶道主题公园、汉口北国际学校及医院、汉口北酒店群、汉口北货运中心，打造国际文旅地标。
更重要的是，这些生活配套，为区域注入前所未有的宜居基因。
医院效果图
过去，这里全部是批发市场集群，低矮的建筑、沉闷的氛围，很难把它和“国际”“城”联系起来。
但未来，地标写字楼+总部集群，高端酒店集群、金融银行总部区…这些城市商业元素，将会彻头彻尾的改变以往的城市形象。
项目效果图
除了十二大功能区，在项目内部，也有完整科学的规划。
居民生活十分钟生活圈。
步行距离十分钟以内，有地铁站、重点学校、三甲医院、公园等优质生活配套。
交通路网密集且科学。
有轨电车等现代交通工具被科学规划运营，效用得到最大化实现。
“居住舒适、配套齐备、出入高效便捷”，武汉国际贸易城呈现的一切，和武汉十四五提出的美好生活愿景，不谋而合。
城市界面的颠覆，配套功能的完善，生活方式的改变…这些所有改变，是汉口期盼多年的全面迭代，也进一步表明，这里很有可能达到和光谷相同的城市能级。
4
加速融入主城，蝶变重生
事实上，武汉国际贸易城的基本面其实相当优秀。
它离汉口主城的距离有多近呢？
zX907。WUHANEWs。cn开车到市民之家6分钟左右，紧靠三环线，是武汉大道延长线入口，从武汉大道出发，经过武汉天地，贯穿武昌、汉口。
不过很快，“新三环”的规划，将会给她一个“名正言顺”，正式融入汉口主城。
图源网络
所以，哥认为这个区域叫“泛后湖”板块，更加合理。或许在未来，这里也能像后湖一样，享受二七滨江带来的红利。
示意图
另外，地铁1号线早早通车，这几乎是武汉三环旁，最早通地铁的区域之一。
一边是天河机场，一边是亚洲最大的铁路编组站，另一边是阳逻深水港，它正好在这片黄金三角区域内。
实景图
到后湖只需要5分钟，到武汉天地15分钟，房价却只能达到他们的二分之一，三分之一，甚至五分之一。
越过一条三环线，情况却有千差万别。
为啥？
说白了，市场压根没把它当成一个成熟居住区域，连“睡城”都不算。
这里大市场规模是很大，电商也风生水起，但和我生活有啥关系？
这些宏观层面的东西，根本就无法作用于生活。
居住氛围淡薄、生活配套匮乏，是这里坐拥优良区位，却始终不温不火的主要原因。
而武汉国际贸易城的全面落地，将会从根本上改变现在的局面。
项目效果图
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众邦金融港，重磅首发入市
改变，不止城市界面。
更是板块的城市功能，即将迎来颠覆。
很快，作为1200万方武汉国际贸易城的启动项目，众邦金融港，即将重磅启动。
项目效果图
担负着整个贸易城重要一环功能
——金融服务。
未来引入全球主流银行，以及基金、担保公司等大型金融机构，众邦银行总部，也将正式搬迁到这里。
金融港所在的区位，刚好是这1200万方大城之中的核心，城市资源密集。
西南角是已建成的万达广场，与众邦金融港交相辉映、一路之隔的卓尔时代中心，是区域内首发五星级综合体。
规划示意图
也就是说，区域未来的产业中心、商务中心都在这里。
未来这里，将形成一系列的地标写字楼和酒店集群，成为汉口对外展示的新城市封面。
众邦金融港总建筑面积37.8万方，其中23.7万方都是写字楼+商务公寓的组合，辅以近3万方潮流商业，以及11万方高端品质住宅。
这是武汉国际贸易城的首发之作，拥有“1公里生活圈”。
zX907。WUHANEWs。cn靠近刘店立交，离万达广场仅一步之遥；
项目自带近3万方社区商业及风情街区，生活配套一应俱全；
步行5分钟即可到达二八八医院，开车5分钟可达慈惠医院；
2公里内覆盖刘店小学、二八八中学、汉口北国际学校等一站式全龄教育资源。
这个汉口“准三环区域”宜居属性和地段价值，将从这个项目开始，一一体现出来。
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最后的时间窗口
所以，这样一个希望无限的新功能板块，到底能有多大的能量？
和她一条三环线之隔的后湖，今年的均价已经突破2.3万，毛坯逼近2万大关；
相较之下，价格仅仅只有她的一半。
当三环线彻底北扩，这种差价被拉平，可能就是短时间内的事。
实景图
甚至地理位置更远一点的盘龙城，都受到后湖的连锁反应，逢开盘必涨价，许多滞销已久的项目，也就此“翻身”。
而目前区域内在售项目寥寥无几，大家都是抱着汉口三环的噱头各卖各的，区域热度当然比不上盘龙城。
不过很快，这种局面在不久之后，就会被打破。
以众邦金融港为首发的武汉国际贸易城住宅入市，这座集产业就业生活为一体的贸易大城，终将会走出属于她的独立行情。
按照武汉国际贸易城十二大功能区的规划，区域的蝶变，只是时间早晚的问题而已。可能到那时候，“汉口三环”的爆发力，才会真正显现。
在价格彻底赶上大势之前，现在，就是最后的“时间窗口”。
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